【財新網(wǎng)】（記者 楊秋波）中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，今年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00% ，自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點，其中76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。

總體來看，4月100個城市的住宅平均價格環(huán)比上漲漲幅縮小0.06個百分點；同比連續(xù)第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為6967元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%。

中國指數(shù)研究院指出，十大城市二手房價格環(huán)比漲幅明顯縮小，杭州再度出現(xiàn)下跌。未來，房價上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風(fēng)險，市場預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市住宅市場將進一步分化。

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年4月十大城市住宅均價為17023元/平方米，環(huán)比上月上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。

具體來看，北京環(huán)比上漲3.11%，漲幅最大，廣州漲幅為2.41%，深圳、南京、成都、重慶（主城區(qū)）漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內(nèi)，天津環(huán)比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的城市。

3月-4月以來，多地“國五條”細則落地實施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執(zhí)行商品房限價指導(dǎo)，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；在整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點后顯著下降，住宅均價環(huán)比漲幅微幅縮小，價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)略有增加。

在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發(fā)商調(diào)整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等，但供不應(yīng)求態(tài)勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價環(huán)比漲幅達1.31%。

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，4月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為24131元/平米，環(huán)比上月上漲1.87%，漲幅較上月縮小0.94個百分點。

其中，9個城市上漲，僅杭州1個城市下跌。具體來看，上漲城市中，廣州漲幅居前，環(huán)比漲幅為2.83%，深圳次之，上漲2.57%，南京和北京的漲幅也超過2%，分別為2.55%和2.43%。

同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲19.18%，漲幅較上月擴大1.12個百分點，10個城市均同比上漲。具體來看，北京漲幅最大，達到22.94%；其次是廣州和深圳，漲幅均在22%左右?！?/p>