在國內(nèi)，雖然租到3~5年甚至租賃時(shí)間更長的長租房并不多見，但也并非沒有可操作性。認(rèn)清長租房的優(yōu)勢和劣勢，有的放矢地去尋找合適的房源和房東，是找到安穩(wěn)、便利生活的第一步。

　　租客怎么防范長租房風(fēng)險(xiǎn)

　　在國外，由于租賃市場的相對完善和民眾習(xí)慣，許多人都會(huì)選擇長期租住房屋而非一口氣買房居住，年輕人租房的比例則更高。而在國內(nèi)，雖然越來越多的人已經(jīng)改變觀念而愿意嘗試中長期的租房生活，但考慮到整體市場環(huán)境和相關(guān)政策的不夠完善，往往會(huì)遇到不少困難和阻力。長租房究竟好不好？該怎么去找到合適的長租房呢？

　　長期租房可行嗎

　　其實(shí)，相對來說，北、上、廣、深等一線城市由于出租房房源較為充足、租房市場需求旺盛，較為長期的租房還是有一定接受度的。今年準(zhǔn)備結(jié)婚的小牛就對租房生活較為中意。“我和女友正在四處找可以租住5年以上的房屋，這樣就不需要老搬家，可以適當(dāng)裝修、買些品質(zhì)不錯(cuò)的家電和家具，像住在自己家里一樣！”小牛表示，他愿意選擇一套長期租賃房作為過渡使用，以后有錢了再買新房，把原來的出租房轉(zhuǎn)租出去，收益也會(huì)不錯(cuò)，這樣可以做到兩全其美。

　　另外，小牛認(rèn)為樓市存在著一定泡沫，從經(jīng)濟(jì)角度來說長租房也會(huì)更為靈活和劃算。“而且租房不如意了，可以換租。但買房不如意了，換房的成本太大。”小牛又覺得，既然是長期租房，房東應(yīng)該給更多的租金優(yōu)惠才對。這樣，租房客才能踏實(shí)地住在房間里，并且盡己所能愛護(hù)房子，但讓他失望的是接觸了幾個(gè)房東都并不愿意簽訂長期租房合同。同時(shí)，還有不少身邊的朋友也提醒他說，長租房在今后的落戶、孩子上學(xué)方面都有不少問題，就算一時(shí)找到了合適的房源，房東三兩年就強(qiáng)行漲租、把人趕跑的事情也比比皆是。

　　歸結(jié)來看，長租房在許多時(shí)候都比買房要更為經(jīng)濟(jì)而便利，也有著諸如拎包入住、靈活更換、選擇面更廣等優(yōu)勢。只不過在國內(nèi)，也還是有不少讓人擔(dān)心的問題。比如沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電；擔(dān)心房東漲租、催租，提前毀約收房；擔(dān)心房屋質(zhì)量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況；孩子沒法落戶，入托、入學(xué)需要掏擇校費(fèi)等等。這些問題該如何解決？

　　國外是怎么做的

　　在租賃市場相對完善的德國，租房已成為德國民眾的住房首選，這主要得益于完善的租房制度。

　　首先是房租的“指導(dǎo)價(jià)”制度。德國的房租并不是由供求關(guān)系所定，而是由政府、房客協(xié)會(huì)和房屋中介三方討論形成“租房價(jià)格表”，成為權(quán)威的“合理價(jià)格”，必須依此收租。

　　其次是嚴(yán)格的法律保障。德國租房市場的繁榮，很大一點(diǎn)在于德國法律對于房客“一邊倒”的保護(hù)。比如，嚴(yán)格規(guī)定了房租漲幅在三年內(nèi)不得超過20%；房租超出“合理價(jià)位”的20%將被視為“房租超高”的違法行為，會(huì)被課以巨額罰款，超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為，房主甚至?xí)慌腥晖叫獭?/p>

　　對于業(yè)主“驅(qū)逐租客”等行為，德國相關(guān)政策規(guī)定，即使租客有欠租違約等行為，業(yè)主也要出示足夠證據(jù)，然后由執(zhí)法人員實(shí)施收屋。為了防止業(yè)主收回再租，法律規(guī)定執(zhí)法人員協(xié)助收屋的租房在一定時(shí)間期限內(nèi)不得再次出租。

　　考慮到國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控和房價(jià)走勢等種種因素，可以說通過長期租房來過上一段較為安穩(wěn)、壓力也較小的日子（或過渡時(shí)期）也是許多人都值得選擇的方案，但中國的租房市場法制與誠信的環(huán)境尚不能很快得到改善，愿意長期租房的人又越來越多。那么，我們又該如何去選擇呢？

　　認(rèn)清優(yōu)劣 注意溝通

　　應(yīng)該說，在國內(nèi)租到3~5年甚至租賃時(shí)間更長的長租房雖然相對而言并不多見，但也并非沒有可操作性。認(rèn)清長租房的優(yōu)勢和劣勢，有的放矢地去尋找合適的房源和房東，是找到安穩(wěn)、便利生活的第一步。

　　具體來看，第一步是要對你的租賃目標(biāo)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。租房的大致總年限是多久；租房的目的如何（比如育兒、換工作前的過渡等）；目標(biāo)區(qū)域及其大致房價(jià)、租賃價(jià)；對房屋的具體要求（小區(qū)環(huán)境、裝修程度、家電配備等）。在制訂清楚相應(yīng)的計(jì)劃之后，再帶著這份清單及希望長期租房的意愿去尋找房源、委托中介。這樣，既可以免去不少交涉上的麻煩，也可以明確自己的目標(biāo)。

　　第二步就需要一定的耐心和技巧了，也要有合適的方針?？紤]到國內(nèi)租房市場的現(xiàn)狀，大部分房東也都擔(dān)心租戶出現(xiàn)各式各樣的問題、引來各種各樣的麻煩，又由于租金逐年上漲、通脹問題存在等因素，往往更愿意接受一年一簽、兩年一簽的合同。不過反過來看，如果能夠在獲得不錯(cuò)租金收入的同時(shí)，找到一個(gè)穩(wěn)定又不惹麻煩、省心省力的長期租戶，房東也自然會(huì)非常樂意。那么，我們要做的顯然就是盡可能尋找并通過交流來與房東達(dá)成多方面的共識(shí)。

　　比如租金方面，上述案例中小牛的觀點(diǎn)就并不可取。一些商業(yè)旺鋪的出租往往會(huì)選擇簽訂價(jià)位高于當(dāng)前區(qū)域租金水準(zhǔn)、但年限很長的合同，就是考慮到了今后租金的上漲和房東資金回籠、穩(wěn)定收益的取舍。因而，適當(dāng)探討商定一個(gè)平均年租金高于當(dāng)前均價(jià)的長期價(jià)格才是比較合適的。這樣，租戶和房東雙方都獲得了長期來看最為合適的價(jià)格，也能夠保證其穩(wěn)定性。

　　第三，借鑒國外的經(jīng)驗(yàn)，簽訂詳實(shí)而明確的合同也是必不可少的。物件損壞維修如何處理；水電費(fèi)用如何結(jié)算；違約責(zé)任如何；漲租、退租情況如何處理；租金支付方式如何等等。有條件的，還可以考慮國外常見的租房保險(xiǎn)?？傮w而言，就是要盡可能地保障自己各方面的權(quán)益，避免糾紛、也避免出了問題無法解決。

　　最后，適當(dāng)?shù)臏贤ㄒ彩呛苄枰摹＜热蛔鈶艉头繓|想要達(dá)成一個(gè)長期的互惠互利關(guān)系，互相不找對方麻煩，那么作為租戶就應(yīng)該與房東進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏贤ê徒涣鳌Ｈ绱艘粊?，努力做好一個(gè)“本分”、“靠譜”的租戶，既可以加深房東對自己的好印象，也為長期租賃打了一個(gè)好基礎(chǔ)。即使今后遇到大大小小的問題，也可以用最妥善地方式去協(xié)調(diào)解決，要知道租賃環(huán)境也是雙方共同構(gòu)建的。