??? 全國(guó)商品住宅庫(kù)存三年來(lái)首降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月末，全國(guó)商品房住宅待售面積減少6萬(wàn)平方米，這是2011年住宅庫(kù)存持續(xù)增長(zhǎng)以來(lái)首次出現(xiàn)下跌。

　　上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，一線城市住宅庫(kù)存去年已率先下跌了，未來(lái)住宅庫(kù)存還會(huì)繼續(xù)減少，這不利于抑制房?jī)r(jià)。另外，由于投資指標(biāo)滯后于銷售指標(biāo)，預(yù)計(jì)二、三季度投資指標(biāo)將繼續(xù)上行。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，商品房銷售面積2.98億平方米，同比增長(zhǎng)38%；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)41.1%。商品房銷售額1.98萬(wàn)億元，增長(zhǎng)59.8%；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)65.2%。

　　對(duì)于商品房銷售面積的增長(zhǎng)，楊紅旭認(rèn)為，去年11月前銷售面積都是同比負(fù)增長(zhǎng)，基期的原因造成同比增幅較高，預(yù)計(jì)二、三季度增幅會(huì)有所回落，全年銷售面積增幅將在20%左右。

　　從幾項(xiàng)投資指標(biāo)來(lái)看，1~4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速提高，新開(kāi)工面積增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，土地購(gòu)置面積降幅收窄。對(duì)此，楊紅旭認(rèn)為，投資指標(biāo)往往滯后于成交指標(biāo)半年左右，如果說(shuō)3月份成交見(jiàn)頂?shù)脑挘敲炊?、三季度投資指標(biāo)將繼續(xù)往上走，預(yù)計(jì)全年將增長(zhǎng)25%。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.92萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.1%；房屋新開(kāi)工面積5.55億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8825萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1~3月份收窄13.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“土地購(gòu)置面積之前都是20%左右的負(fù)增長(zhǎng)，1~4月降幅收窄到8.6%，變化較大?！睏罴t旭預(yù)計(jì)，今年二季度，土地購(gòu)置面積增幅將由負(fù)轉(zhuǎn)正。

??? 商品住宅成交量萎縮明顯 客戶觀望情緒加重

　　2013年第16周(2013年4月15日-2013年4月21日)，北京土地供應(yīng)5宗，成交3宗。新增預(yù)售證2個(gè)。

　　第16周一手房共成交1764套，環(huán)比下降47.00%；成交面積16.92萬(wàn)平米，環(huán)比下降51.28%；成交均價(jià)22492元/平米，環(huán)比上升0.54%；成交金額38.06億元，環(huán)比下降51.02%。成交量、成交面積環(huán)比下降，成交均價(jià)與上周持平。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，第16周主力成交套型為一室、兩室，分別成交765套、474套，占全市商品住宅成交的43.37%、26.87%，本周各戶型成交套數(shù)均環(huán)比下降，降幅最高為復(fù)式，達(dá)68.63%；其次為三室，達(dá)57.71%。

　　從戶型成交面積區(qū)間方面看，第16周主力成交面積50－90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降53.29%，占比全市成交的36.68%，比上月下降4.94個(gè)百分點(diǎn)；次主力成交面積90－120平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降49.74%，占比全市成交的21.66%，比上月下降1.18個(gè)百分點(diǎn)。本周成交套數(shù)環(huán)比降幅最高的是200平米以上，成交套數(shù)環(huán)比下降60.17%，占比全市成交的5.22%，比上月下降1.72個(gè)百分點(diǎn)。

　　成交環(huán)線位置看，第16周成交主力仍為五、六環(huán)之間，成交套數(shù)環(huán)比下降，占比小幅下降，占比全市成交的47.28%。

　　第16周各區(qū)縣成交量與上周相比有所下降，前三甲為大興、朝陽(yáng)和海淀。

　　截止2013年4月21日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為61909套，較上周減少1103套；可售面積為847.66萬(wàn)平米，較上周減少3.23萬(wàn)平米，供應(yīng)減少，去化速度加快。若按近8周北京全市一手房市場(chǎng)平均銷售2826套的銷售速度，目前的住宅存量約需21.9周被市場(chǎng)完全消化。(搜狐焦點(diǎn)網(wǎng))