4月，在地方版“國(guó)五條”細(xì)則密集出臺(tái)的影響下，北京、廣州、上海等主要城市商品房成交量“降聲”一片，贛州也不例外。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月贛州市中心城區(qū)新建商品房共備案1077套，成為自去年7月以來的最低點(diǎn)。

    ●成交量環(huán)比下降逾四成

    據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，贛州市中心城區(qū)新建商品房備案總套數(shù)為1077套，較3月份的2024套減少了947套，環(huán)比下降46.79%。其中，住宅備案893套，較3月份的1455套減少了562套，環(huán)比下降38.63%；非住宅備案184套，較3月份的569套減少了385套，環(huán)比下降67.66%。

    4月份，贛州市中心城區(qū)新建商品房備案總面積為114694.68平方米，較3月份的187419.12平方米減少了72724.44平方米，環(huán)比下降38.80%。其中，住宅備案102060.6平方米，較3月份的164530.86平方米減少了62470.26平方米，環(huán)比下降37.97%；非住宅備案12634.08平方米，較3月份的22888.26平方米減少了10254.18平方米，環(huán)比下降約44.80%。

    根據(jù)2012年1月至2013年3月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2012年9月至2013年3月，贛州市中心城區(qū)商品房單月備案套數(shù)均維持在2000套左右，相比較而言，今年4月份備案的1077套降幅接近一半。

    ●商品房供需回落

    4月份贛州市中心城區(qū)商品房成交量的大幅下降，究其原因，有“國(guó)五條”等樓市宏觀政策的外因，還有本地樓市商品房供需回落的內(nèi)因。

    至于外因影響已不言而喻，而在內(nèi)因影響方面，一是因?yàn)?月份贛州市中心城區(qū)推售新房源的項(xiàng)目減少，商品房供應(yīng)規(guī)模小。據(jù)了解，4月份，贛州市中心城區(qū)僅有勁嘉·山與城、中航·公元、中海國(guó)際社區(qū)和中民·陽光城4個(gè)樓盤推售新房源。其中，勁嘉·山與城于4月17日對(duì)外發(fā)售了152間商鋪，面積約30平方米至60平方米，層高4.9米至6米。中航·公元于4月28日推售二期新房源，共164套住宅，戶型有三房、四房，面積從114平方米至186平方米不等，均價(jià)8300元/平方米。中海國(guó)際社區(qū)于4月28日推售東郡B區(qū)壓軸房源，共120余套住宅，主力戶型為88平方米至140平方米的兩房至四房，另有190平方米的中央園景單位。中民·陽光城于4月29日推售13號(hào)樓新房源，共計(jì)70套住宅，戶型有43平方米的公寓，83平方米的緊湊兩房，116平方米、124平方米的舒適三房，最低價(jià)5300元/平方米。從以上數(shù)據(jù)可以看出，4月份僅有4個(gè)樓盤推售新房源，新推售住宅僅350余套。

    在市場(chǎng)需求方面，在經(jīng)過一年多的銷量回升之后，已經(jīng)釋放了大量剛性購(gòu)房需求，而在“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)、二手房交易稅費(fèi)提高、商品房供應(yīng)量下降及打折促銷樓盤減少等多重因素的影響下，置業(yè)者購(gòu)房積極性受到一定影響，從而影響了商品房成交量。

    ●5月樓市或?qū)⒂兴厣?/strong>