??? 編者按：3月1日，國務(wù)院發(fā)布樓市調(diào)控“新國五條”細則，之后地方細則在當(dāng)月底全部出清。至今，地方細則執(zhí)行已有50天，然而，國家統(tǒng)計局18日公布的4月數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)增上漲的城市僅比3月少了1個。樓市的現(xiàn)狀如何？房地產(chǎn)企業(yè)都在忙些什么？有哪些具體手段有助于調(diào)控的落實？本報今日推出專題，逐一做出分析。

????成交略顯冷清房企忙于“輸血”

????分析人士表示，房價上漲的趨勢并未得到根本改變，廣州新建住宅價格指數(shù)以環(huán)比2.1%的漲幅位居首位

????“新國五條”地方細則落地50天，北京依舊是唯一一個嚴格執(zhí)行二手住宅轉(zhuǎn)讓繳納20%個稅的城市，但以京滬廣深為首的一線城市在限價的力度上都有所收緊，北京傳出預(yù)售證需主管副市長簽字的消息，廣州也是嚴控住宅報價。雖然從表面看，政策逐步趨嚴，但房價環(huán)比攀漲的勢頭并未得到改變。與此同時，稅費“綁架”房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)引發(fā)了人們對房地產(chǎn)調(diào)控的重新思考，而上有政策下有對策的“解決方案”，也讓人頭痛不已，調(diào)控依舊步履維艱。

????國家統(tǒng)計局18日公布的4月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，連續(xù)上漲多月的房價漲幅開始收窄。不過，分析人士分析指出，房價上漲的趨勢并未得到根本改變，廣州新建住宅價格指數(shù)以環(huán)比2.1%的漲幅位居首位。

????此前13日公布的房地產(chǎn)運行情況顯示，今年前4個月，房企資金到位情況有明顯向好趨勢，與此同時，房企融資力度也在加大，國內(nèi)貸款6618億元，增長26.8%；利用外資163億元，增長28.5%；自籌資金12952億元，增長16.2%。5月份，房企融資的腳步并未停歇，房企在銷售業(yè)績同比大幅增長的同時，也意識到調(diào)控影響以致增幅正在逐步縮小，為長期健康發(fā)展，房企加緊了“輸血”的步伐。

????成交冷清

????5月份，主要城市新建住宅成交量走上了“下坡路”。

????中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(5月13日——5月19日)，54個主要城市的新建住宅合計簽約套數(shù)為52398套，環(huán)比較前周的53739套，輕微下調(diào)2.5%。5月來整體城市成交量也處于沖高回落中，1-19日，54城合計新建住宅簽約套數(shù)為138352套，環(huán)比上月同期的163286套有所下滑。

????中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，5月以來出現(xiàn)成交量高位回落主要原因有幾點。

????首先，“新國五條”政策雖然各地出臺的力度不一樣，但是一線城市從目前影響來看，新建住宅市場受到的影響甚至超過二手房市場。主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價格上從重從嚴，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項目明顯減少。

????其次，新政效果逐漸出現(xiàn)。相比新政前樓市全面火熱。4-5月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。

????第三，各地價格漲幅放緩，相比3月份，各地售價均出現(xiàn)了漲幅放緩，南京等城市逐漸推出限價房平抑房價。目前來看本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

????限價政策對新建商品住宅市場產(chǎn)生重要影響，重稅政策則抑制了北京地區(qū)的二手住宅成交量。

????中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月19日，5月份北京新建住宅簽約套數(shù)為3433套，二手房住宅簽約套數(shù)為3019套。與暫停網(wǎng)簽的4月初簽約量基本持平，相比3月同期，住宅成交量合計同比下調(diào)幅度達到了82%，預(yù)計全月成交量可能低于4月份。