??? 全球的開發(fā)商都跑來中國賣房。有人說，除了想混個身份，還考慮到國內(nèi)買房限制，就讓自己的錢出去轉(zhuǎn)一圈既安全又保值吧。于是，在國外買房成了首選。就在前不久剛結(jié)束的房展會上，上百個海外項目展臺前，咨詢者絡(luò)繹不絕。一個愿打，一個愿挨，中國掀起了海外買房潮！不過，晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海外置業(yè)遠沒有看上去那么美麗，100% “穩(wěn)賺不賠”仍是夢。

　　市場掃描

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　　哪兒有房子，哪兒就有中國人

　　美國人喜歡談?wù)撈?，英國人喜歡談?wù)撎鞖?，中國人則喜歡談?wù)摲績r。正因如此，哪兒有房子，哪兒就有中國人。

　　在一系列“限”字令出臺的樓市調(diào)控背景下，考慮到子女教育、人民幣升值的預(yù)期，中國人開始像買LV、奶粉似的一股腦把買房期許拋向了海外。美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布報告顯示，2012年中國人在美國購置房產(chǎn)花費90億美元，使其連續(xù)兩年成為美國房產(chǎn)第二大海外買家。此外，高力國際透露，多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)里，境外買家的20%-40%來自中國；中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比例超過40%；而在英國倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國人。來自于偉業(yè)我愛我家內(nèi)部人士透露，其戰(zhàn)略合作伙伴臺灣房屋2012年在吉隆坡總共賣出了850套房子，2013年一季度國人電話咨詢量更是激增，說明會也是場場爆滿。

　　一位從事多年房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，除了一些國家對外放寬了買房移民政策外，關(guān)鍵是中國人手里的閑錢變多了。

　　事實證明，部分捷足先登的國人如今在海外既有身份也有房產(chǎn)，這讓眼下富裕了的“新貴一族”更按捺不住。在剛結(jié)束的北京春季房展上，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，19.6%的被調(diào)查者表示考慮購買海外項目。不難判斷，中國人的置業(yè)腳步已經(jīng)遍及全球，這種日益高漲的買房熱，吸引全球開發(fā)商跑到中國來推銷項目，200多個海外項目爭相在北京房展會搶展位就是最好的證明。

　　不少海外項目打著比中國一線城市房價便宜一半的口號賺足眼球，有的地方更是把買房和移民政策掛靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至還有美國的eb-5移民政策。但是，海外置業(yè)就真是一好百好嗎？晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有借買房成功移民的例子，但買房不代表就能移民；固然有人在海外置業(yè)成功抄底，但也不乏一些人盲目被忽悠去抄底受騙的。海外買房究竟是何前景？受訪者告訴記者，移民、投資不能一概而論，情況不同需區(qū)別看待。

　　購房樣本

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　　美國買了房，出租收益不理想

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　　成功當房東：

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　　美國租金不如北京

　　“這個房子超出我的想象！”電話那頭吳荊的聲音透著興奮。美國東部時間晚11點，還在倒時差的吳荊正在邁阿密新家的泳池里消耗過剩的精力。這套通過“看照片”買來的房子，讓她意外地感到挺靠譜，但對于預(yù)期的房租收益，她卻覺得挺不靠譜。

　　和許多人一樣，在美國買房的吳荊也曾計劃靠租金來養(yǎng)自己的房子?！胺凑怯谰卯a(chǎn)權(quán)，到最后房子也是我的。”吳荊想。“邁阿密是度假勝地，我選擇的又是酒店式公寓，平時不愁沒客人住。自己去度假時居住也很舒適?！眳乔G分析得頭頭是道。

　　“很多人都覺得中國人有錢，隨便賣套北上廣的房子就能在美國買個HOUSE(獨棟別墅)，其實不是這樣?！眳乔G告訴記者，雖然很多中介廣告上美國的HOUSE都很便宜，但在紐約、芝加哥這樣的大城市，HOUSE還是相當貴的，再加上物業(yè)費，是一筆很大的開銷?！拔耶吘共皇窃诿绹Ｗ。膊皇呛芮宄~阿密的投資環(huán)境和文化范圍，如果貿(mào)然買一個大HOUSE，以后出手會很難。但買酒店式公寓就不同，雖然房價比公寓貴了不少，但交給專業(yè)的酒店管理公司打理，比較省心。”

　　最終，吳荊花了23萬美元買了套80平方米的房子。除去酒店管理費用和成本，她實際獲得的收益占房租的45%左右。雖然在旺季，酒店每晚的住宿價格能達到200美元，入住率也能達到九成，但扣除物業(yè)費、管理費等各項費用后，平均每月的收益只有1200美元左右。“租金還沒有我北京的房子貴?！眳乔G說。