5月上半月，從熱鬧的勞動(dòng)節(jié)、激情的青年節(jié)，到溫情的母親節(jié)，人們在繽紛的節(jié)日里度假探親、休閑購物、買房買車……忙得不亦樂乎。盤點(diǎn)這半月贛州樓市，雖然“國五條”細(xì)則的落地引得各界議論紛紛，市場上也開始出現(xiàn)觀望情緒，但對于開發(fā)商和剛需購房者來說，5月是一個(gè)買房置業(yè)的好時(shí)機(jī)。

    土地市場交易活躍

    5月上半月，贛州市中心城區(qū)的土地市場繼續(xù)升溫，在5月的第一周內(nèi)表現(xiàn)尤為活躍，僅5月3日至6日的4天時(shí)間里，便有3宗商住用地成功掛牌出讓。其中，5月3日成功出讓了贛州市章江新區(qū)F5地塊、J18地塊兩宗商住用地，F(xiàn)5地塊土地面積57546.8平方米（折合約86.320畝），容積率<3.5，出讓起始價(jià)為7179.0195元/平方米，最終由贛州華實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11182.7174元/平方米競買成交，成交總價(jià)約6.4億元，溢價(jià)率55.8%，樓面地價(jià)為3195元/平方米。J18地塊土地面積32677.9平方米（折合約49.016畝），容積率<3.2，出讓起始價(jià)為5839.0013元/平方米，最終由個(gè)人買家以10576.1478元/平方米競買成交，成交總價(jià)約3.5億元，溢價(jià)率81%，樓面地價(jià)為3305元/平方米。

    5月6日，位于贛州開發(fā)區(qū)紫荊路北側(cè)、華堅(jiān)北路東側(cè)的一塊商住用地（地塊編號DBA2013010）再次成功出讓。該地塊土地面積77177平方米（折合約115.765畝），容積率≤1.8，土地用途商住用地，出讓起始價(jià)為2180.0005元/平方米，最終由個(gè)人買家以3517.1865元/平方米競買成交，成交總價(jià)約2.7億元，溢價(jià)率61.3%。

    從5月第一周土地出讓情況看，盡管章江新區(qū)地塊規(guī)模不大，但由于其區(qū)域地段優(yōu)勢明顯，在樓市宏觀調(diào)控從嚴(yán)背景下，依然是開發(fā)商競相爭購的“香餑餑”，溢價(jià)率較高也在意料之中。

    買賣雙方表現(xiàn)積極

    5月上半月，氣溫適宜、節(jié)慶連連，成為各樓盤促銷打折、推盤亮相的集中期，尤其是在“五一”小長假和母親節(jié)期間，開發(fā)商和置業(yè)者表現(xiàn)積極。

    據(jù)了解，5月上半月，贛州市中心城區(qū)各樓盤共舉辦主題活動(dòng)逾40場。在4月29日至5月1日的“五一”小長假期間，共有逾20個(gè)樓盤舉辦了主題活動(dòng)，活動(dòng)內(nèi)容有樣板房開放、售樓部開張、新房源加推、特價(jià)房發(fā)售等營銷活動(dòng)，還有“插花DIY”“新老客戶答謝會(huì)暨團(tuán)購會(huì)”“蛋糕DIY”“熱帶水果節(jié)”“游園尋寶 創(chuàng)意無限D(zhuǎn)IY”“速度拼圖”“砸金蛋 贏iphone”“五一歡樂匯”等主題互動(dòng)活動(dòng)，參觀樣板房、營銷中心，買新房源，品美食，玩游戲，開發(fā)商的熱情服務(wù)，讓贛州置業(yè)者度過了一個(gè)輕松、愉快的“五一”小長假。

    此外，母親節(jié)也是5月上半月的主題活動(dòng)集中期。在今年母親節(jié)期間，中洋·公園首府、中祥·玖瓏灣、中航·公元、東方鑫泰·江山里、中環(huán)·中央城、漢泰·上上城、銘欣·華府等十多個(gè)樓盤以各種形式舉辦母親節(jié)感恩回饋活動(dòng)，表達(dá)對廣大女性朋友的關(guān)愛之情。

    在買方方面，從5月上半月各樓盤的活動(dòng)情況看，地段、學(xué)區(qū)、配套優(yōu)勢明顯，價(jià)格適中的中高端樓盤深受剛需購房者歡迎，活動(dòng)現(xiàn)場人氣旺，置業(yè)者參與熱情高。

    商品房銷售量不俗

    盡管樓市宏觀調(diào)控政策讓市場重現(xiàn)觀望，置業(yè)者的購房行為也更加謹(jǐn)慎，但在“五一”小長假、母親節(jié)等節(jié)日期間開發(fā)商大力的促銷攻勢下，剛需購房者還是抑制不住置業(yè)的熱情，5月上半月，贛州市中心城區(qū)多個(gè)樓盤交出不俗的銷售成績。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，在4月29日至5月15日，贛州市中心城區(qū)新建商品房總備案面積85078.99平方米，合計(jì)805套。其中，住宅備案70811.56平方米，合計(jì)614套；非住宅備案14267.43平方米，合計(jì)191套。

    從以上備案數(shù)據(jù)可以看出，5月上半月，贛州市中心城區(qū)商品房銷售呈上升態(tài)勢，總成交量超過4月前三周的總和（4月1日至4月22日新建商品房總成交量為777套）。