原標(biāo)題：海外當(dāng)?shù)刂?靠譜不靠譜

全球的開發(fā)商都跑來中國(guó)賣房。有人說，除了想混個(gè)身份，還考慮到國(guó)內(nèi)買房限制，就讓自己的錢出去轉(zhuǎn)一圈既安全又保值吧。于是，在國(guó)外買房成了首選。就在前不久剛結(jié)束的房展會(huì)上，上百個(gè)海外項(xiàng)目展臺(tái)前，咨詢者絡(luò)繹不絕。一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨，中國(guó)掀起了海外買房潮！不過，晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海外置業(yè)遠(yuǎn)沒有看上去那么美麗，100% “穩(wěn)賺不賠”仍是夢(mèng)。

市場(chǎng)掃描

哪兒有房子，哪兒就有中國(guó)人

美國(guó)人喜歡談?wù)撈嚕?guó)人喜歡談?wù)撎鞖?，中?guó)人則喜歡談?wù)摲績(jī)r(jià)。正因如此，哪兒有房子，哪兒就有中國(guó)人。

在一系列“限”字令出臺(tái)的樓市調(diào)控背景下，考慮到子女教育、人民幣升值的預(yù)期，中國(guó)人開始像買LV、奶粉似的一股腦把買房期許拋向了海外。美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告顯示，2012年中國(guó)人在美國(guó)購置房產(chǎn)花費(fèi)90億美元，使其連續(xù)兩年成為美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買家。此外，高力國(guó)際透露，多倫多、倫敦和新加坡等中國(guó)投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)里，境外買家的20%-40%來自中國(guó)；中國(guó)買家在加拿大溫哥華購房者中的比例超過40%；而在英國(guó)倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國(guó)人。來自于偉業(yè)我愛我家內(nèi)部人士透露，其戰(zhàn)略合作伙伴臺(tái)灣房屋2012年在吉隆坡總共賣出了850套房子，2013年一季度國(guó)人電話咨詢量更是激增，說明會(huì)也是場(chǎng)場(chǎng)爆滿。

一位從事多年房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，除了一些國(guó)家對(duì)外放寬了買房移民政策外，關(guān)鍵是中國(guó)人手里的閑錢變多了。

事實(shí)證明，部分捷足先登的國(guó)人如今在海外既有身份也有房產(chǎn)，這讓眼下富裕了的“新貴一族”更按捺不住。在剛結(jié)束的北京春季房展上，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，19.6%的被調(diào)查者表示考慮購買海外項(xiàng)目。不難判斷，中國(guó)人的置業(yè)腳步已經(jīng)遍及全球，這種日益高漲的買房熱，吸引全球開發(fā)商跑到中國(guó)來推銷項(xiàng)目，200多個(gè)海外項(xiàng)目爭(zhēng)相在北京房展會(huì)搶展位就是最好的證明。

不少海外項(xiàng)目打著比中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)便宜一半的口號(hào)賺足眼球，有的地方更是把買房和移民政策掛靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至還有美國(guó)的eb-5移民政策。但是，海外置業(yè)就真是一好百好嗎？晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有借買房成功移民的例子，但買房不代表就能移民；固然有人在海外置業(yè)成功抄底，但也不乏一些人盲目被忽悠去抄底受騙的。海外買房究竟是何前景？受訪者告訴記者，移民、投資不能一概而論，情況不同需區(qū)別看待。

購房樣本

美國(guó)買了房，出租收益不理想

成功當(dāng)房東：美國(guó)租金不如北京

“這個(gè)房子超出我的想象！”電話那頭吳荊的聲音透著興奮。美國(guó)東部時(shí)間晚11點(diǎn)，還在倒時(shí)差的吳荊正在邁阿密新家的泳池里消耗過剩的精力。這套通過“看照片”買來的房子，讓她意外地感到挺靠譜，但對(duì)于預(yù)期的房租收益，她卻覺得挺不靠譜。

和許多人一樣，在美國(guó)買房的吳荊也曾計(jì)劃靠租金來養(yǎng)自己的房子?！胺凑怯谰卯a(chǎn)權(quán)，到最后房子也是我的?！眳乔G想?！斑~阿密是度假勝地，我選擇的又是酒店式公寓，平時(shí)不愁沒客人住。自己去度假時(shí)居住也很舒適。”吳荊分析得頭頭是道。

“很多人都覺得中國(guó)人有錢，隨便賣套北上廣的房子就能在美國(guó)買個(gè)HOUSE(獨(dú)棟別墅)，其實(shí)不是這樣?！眳乔G告訴記者，雖然很多中介廣告上美國(guó)的HOUSE都很便宜，但在紐約、芝加哥這樣的大城市，HOUSE還是相當(dāng)貴的，再加上物業(yè)費(fèi)，是一筆很大的開銷?！拔耶吘共皇窃诿绹?guó)常住，也不是很清楚邁阿密的投資環(huán)境和文化范圍，如果貿(mào)然買一個(gè)大HOUSE，以后出手會(huì)很難。但買酒店式公寓就不同，雖然房?jī)r(jià)比公寓貴了不少，但交給專業(yè)的酒店管理公司打理，比較省心。”

最終，吳荊花了23萬美元買了套80平方米的房子。除去酒店管理費(fèi)用和成本，她實(shí)際獲得的收益占房租的45%左右。雖然在旺季，酒店每晚的住宿價(jià)格能達(dá)到200美元，入住率也能達(dá)到九成，但扣除物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，平均每月的收益只有1200美元左右?！白饨疬€沒有我北京的房子貴?！眳乔G說。

糾結(jié)買房人：海外買房?jī)纱瓮丝s

為什么到海外買房？姚佳的想法是“混”個(gè)身份，同時(shí)買房保值。結(jié)果，她發(fā)現(xiàn)兩者兼顧如今并不容易。

上周五，朝陽門大街上昆泰大廈二層的上島咖啡店里，上著夏奈爾小衫、腳蹬古琦（Gucci）鞋、腕戴蒂凡尼（Tiffany）手鏈的姚佳不停地接打著國(guó)際長(zhǎng)途，最后對(duì)著電話妥協(xié)說：“先不著急一定要有身份，就是看在哪兒買房能保證錢是安全的。錢在家放著也是放著，起碼要保證從外面轉(zhuǎn)一圈回來還是保值了！”

具備注冊(cè)會(huì)計(jì)師身份的“70后”姚佳，如今越發(fā)追求生活品質(zhì)。2011年，剛具備技術(shù)移民條件的姚佳計(jì)劃移民加拿大，她向記者回憶道：“2009年加拿大還缺會(huì)計(jì)師，我同學(xué)過去了；等我2011年夠資格再申請(qǐng)，加拿大停止接收會(huì)計(jì)師技術(shù)移民了?！苯又?，她后悔說：“這兩年加拿大的房?jī)r(jià)也沒少漲，我當(dāng)初也沒想起，人過不去先投資買套房?！?/p>

姚佳始終懷揣著到海外買房的夢(mèng)想。2012年，姚佳覺得自己的機(jī)會(huì)來了。在美國(guó)房?jī)r(jià)“企穩(wěn)”消息頻出、中介鼓吹EB-5投資移民政策的背景下，姚佳計(jì)劃在美國(guó)下手了。做了很多功課，結(jié)果發(fā)現(xiàn)EB-5投資移民政策對(duì)自己而言也不靠譜。“50萬美元的投資門檻不算高，尤其EB-5政策在2012年9月30日到期繼續(xù)延期3年，算是利好消息。但有朋友告訴我，要解決10位當(dāng)?shù)厝诉B續(xù)5年的就業(yè)并不容易。美國(guó)人工成本很高，很多走EB-5政策出去的中國(guó)人在第二、三年開公司支撐不下去了，關(guān)鍵是養(yǎng)不起高福利政策下的員工，最后慘敗?！?姚佳知趣地說，“我也不是個(gè)開公司料兒?！?/p>

越不能買房，就越想著急買房。2013年，姚佳在北京失去了買房資格?！拔沂潜本艨?，但我父母早年買房時(shí)就在房本上多加了我的名字。原本想著是‘未雨綢繆’，現(xiàn)在看來是‘畫蛇添足’?！痹诒本┵I不上房，就更想著到國(guó)外買。前不久，當(dāng)姚佳了解到大家都跑到塞浦路斯投資，優(yōu)勢(shì)是只花30萬歐元買房，無需居住時(shí)限，即可在2個(gè)月內(nèi)獲得全家永久居留權(quán)。如果8年之內(nèi)住滿5年即可入籍，取得護(hù)照后，可自由往返84個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

姚佳前腳準(zhǔn)備動(dòng)身考察，后腳就跟來了壞消息?！叭致匪?!--keyword-->金融危機(jī)的報(bào)道鋪天蓋地。別身份沒‘混’上，還丟了存款，再等等吧?！?姚佳的海外買房計(jì)劃終究懸而未定。