近來，記者發(fā)現(xiàn)，多家開發(fā)商大搞樓市優(yōu)惠活動，但很多市民由于一時周轉(zhuǎn)不開資金，錯過機(jī)會。業(yè)內(nèi)專家表示，這些客戶可以選擇典當(dāng)父母房子湊齊全價房款，或者選擇銀行的“個人循環(huán)貸款”以解燃眉之急。這樣既可以不損失定期存款利息，又不錯過開發(fā)商給的折扣。

【支招一】典當(dāng)已有房產(chǎn)，全款購新房

目前典當(dāng)行內(nèi)房產(chǎn)的折當(dāng)率大多在60%-70%。如某市民現(xiàn)有一套市值100萬元的房子，可獲得房產(chǎn)典當(dāng)金額為60萬元，以目前天津房產(chǎn)典當(dāng)息費一般為3.2%每月計算，用款一個月，待該市民定期存款到期之后還款，典當(dāng)息費為19200元。如此一來，市民不僅可以從開發(fā)商處得到全款買房優(yōu)惠（一般在4%-8%），而且與直接取出定期存款相比，存款利息還能有將近2萬元的結(jié)余，共36000元，再減去典當(dāng)息費19200元，可節(jié)省16800元。

【支招二】使用“個人循環(huán)貸款”利息較低

目前，多家銀行都有“個人循環(huán)貸款”等融資便利產(chǎn)品，以某城商行為例，市民可將現(xiàn)有房產(chǎn)做抵押，申請開通循環(huán)金庫業(yè)務(wù)，最高授信額度為房產(chǎn)評估價值的70%。開通此業(yè)務(wù)可成為該銀行的VIP客戶，年貸款利率為4.86%。如此一來，60萬元貸款一個月利息為600000×4.86%/12=2430元。與19200元典當(dāng)息費相比，銀行貸款相對較便宜。而且這樣一來，也可享受全款買房優(yōu)惠4個百分點，可節(jié)省33570元。不過上述業(yè)務(wù)流程最多將耗去30個工作日時間，而典當(dāng)行最快一天、最慢一周也就下來了。所以如果時間允許，銀行是省錢首選；但是如果時間緊急，就不妨去典當(dāng)行了。

作者：胡淼