潘石屹與張欣可謂是業(yè)界最有名的“夫妻檔”，近20年的婚姻里，張欣一直親自為潘石屹配置出席活動時的著裝。參加任志強組織的讀書會、出席法國總統(tǒng)邀約的晚宴、曬一下學(xué)外語與跑馬拉松的幸福生活……潘石屹、張欣看上去輕松、和諧的生活，或?qū)τ谏倘藖碚f，感嘆人生、享受生活只是一場競賽的中場休息。

作為夫妻，潘石屹、張欣權(quán)力互換對公司影響不大，但由此帶來的舊模式與新戰(zhàn)略的痛苦切換卻事關(guān)SOHO的生死未來。轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海后的外灘8-1項目更是有史以來第一次刷新SOHO中國不與人合作開發(fā)的紀錄。這一切根本原因在于SOHO中國的轉(zhuǎn)型，SOHO中國想成為一家重資產(chǎn)、輕銷售的公司，告別“散售模式”。但這同時是潘石屹和張欣最大的分歧。

2013年春節(jié)前后，在外灘項目一審判決前，推廣部總監(jiān)王春蕾，負責(zé)銷售、租務(wù)工作的副總裁王勝江以及首席法務(wù)官賴楚珊先后離職。這一輪人事震蕩之后，公司的高管層已經(jīng)名存實亡，SOHO中國“潘時代”就此終結(jié)。張欣主張的重產(chǎn)品、輕銷售戰(zhàn)略得以確立，潘、張在公司戰(zhàn)略中的地位也終于逆轉(zhuǎn)。

全行業(yè)的人都在關(guān)注SOHO中國的轉(zhuǎn)型，但事實上，SOHO中國的轉(zhuǎn)身或太快了。在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平看來，SOHO中國的問題在于物業(yè)服務(wù)能力的缺失。對于一個持有型商業(yè)地產(chǎn)公司來說，項目培育、物業(yè)服務(wù)以及價值增值是需要一個漫長的過程。顯然SOHO中國多年來過分的追求短期利益了，以至于公司缺乏這樣的能力。

而從SOHO中國現(xiàn)有項目的開發(fā)周期來看，在建的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場等從建成到投入使用，也要1-2年的時間。再加上過去兩年時間的商業(yè)地產(chǎn)熱潮，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。在行業(yè)前景不明，以及對公司管理層能力等多重懷疑下，SOHO中國未來幾年內(nèi)的業(yè)績并不看好。

北京時間6月3日凌晨消息，SOHO中國CEO張欣牽頭的地產(chǎn)開發(fā)商財團上周五以7億美元購得位于美國紐約通用大廈40%股權(quán)。這也是中國目前最大一單在美不動產(chǎn)投資。更耐人尋味的是，有消息人士稱此次交易對手方是張欣家族而非潘石屹、張欣夫婦，更非SOHO中國。背后或因考慮到中國房地產(chǎn)環(huán)境的不穩(wěn)定因素。

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作為夫妻，潘石屹、張欣權(quán)力互換對公司影響不大，但由此帶來的舊模式與新戰(zhàn)略的痛苦切換卻事關(guān)SOHO的生死未來

【《中國企業(yè)家》】《中國合伙人》的故事讓潘石屹和張欣都很感慨。

海龜、土鱉、上市以及中間的種種掙扎，很像是潘、張兩人的故事，“海龜、土鱉就是查建英在《紐約客》中寫的張欣和我?！迸耸僭谖⒉┲腥缡钦f。與俞敏洪和徐小平相比，這對夫妻兼合伙人走得更長久。近20年的婚姻里，張欣一直親自為潘石屹配置出席活動時的著裝。

《中國合伙人》取景地之一是銀峰SOHO，這也是SOHO中國(00410.HK)在北京最后一個銷售項目，原名望京SOHO。2011年開始，SOHO中國在北京陷入既無優(yōu)質(zhì)項目可供收購，又無項目可供入市銷售的尷尬局面。潘石屹、張欣兩人決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海。當(dāng)年，SOHO中國一口氣完成7次收購。關(guān)鍵項目是外灘8-1項目，它關(guān)系著SOHO中國能否在上海擁有一個地標性的建筑，進而重溫一線城市核心區(qū)域最大業(yè)主的舊夢。若以失手告終，潘張最終的身份很有可能只是上海灘一名收入穩(wěn)定的包租公包租婆。

4月末，外灘8-1項目一審敗訴。在此之前，SOHO中國公司又一次出現(xiàn)了高管離職潮。繼整個營銷團隊之后，其他部門的骨干高管也都離開了公司?！袄吓诵暮菔挚斓貙ψ约汉托值軅冏隽藴p法。現(xiàn)在他就是一個‘光桿司令’了。”一位前任公司高管告訴《中國企業(yè)家》。

如今的潘石屹既沒有項目可盯，也沒有項目可賣，常玩微博的他甚至干脆在上面“辦公”。5月19日，一名租賃北京銀河SOHO辦公樓的創(chuàng)業(yè)公司稱，因為不能得到物業(yè)裝修入場批復(fù)而在簽約1個月后依舊無法進場辦公。不到3個小時，潘石屹已經(jīng)對此做出了回復(fù)。

據(jù)那位離職高管向本刊透露，SOHO中國公司的項目推廣與物業(yè)租賃管理等業(yè)務(wù)將不會再組建新的管理層，而是由潘石屹直接負責(zé)。公司現(xiàn)在的局面可能不是潘石屹想要的，但卻符合張欣的規(guī)劃。

潘石屹、張欣的生活看上去反而更加輕松、和諧：參加任志強組織的讀書會、出席法國總統(tǒng)邀約的晚宴、曬一下學(xué)外語與跑馬拉松的幸福生活……但事實上，對于商人來說，感嘆人生、享受生活只是一場競賽的中場休息。SOHO中國的運營變化頗大，潘、張在公司戰(zhàn)略中的地位也在逆轉(zhuǎn)。