潘石屹與張欣可謂是業(yè)界最有名的“夫妻檔”，近20年的婚姻里，張欣一直親自為潘石屹配置出席活動(dòng)時(shí)的著裝。參加任志強(qiáng)組織的讀書會(huì)、出席法國總統(tǒng)邀約的晚宴、曬一下學(xué)外語與跑馬拉松的幸福生活……潘石屹、張欣看上去輕松、和諧的生活，或?qū)τ谏倘藖碚f，感嘆人生、享受生活只是一場(chǎng)競(jìng)賽的中場(chǎng)休息。

作為夫妻，潘石屹、張欣權(quán)力互換對(duì)公司影響不大，但由此帶來的舊模式與新戰(zhàn)略的痛苦切換卻事關(guān)SOHO的生死未來。轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海后的外灘8-1項(xiàng)目更是有史以來第一次刷新SOHO中國不與人合作開發(fā)的紀(jì)錄。這一切根本原因在于SOHO中國的轉(zhuǎn)型，SOHO中國想成為一家重資產(chǎn)、輕銷售的公司，告別“散售模式”。但這同時(shí)是潘石屹和張欣最大的分歧。

2013年春節(jié)前后，在外灘項(xiàng)目一審判決前，推廣部總監(jiān)王春蕾，負(fù)責(zé)銷售、租務(wù)工作的副總裁王勝江以及首席法務(wù)官賴楚珊先后離職。這一輪人事震蕩之后，公司的高管層已經(jīng)名存實(shí)亡，SOHO中國“潘時(shí)代”就此終結(jié)。張欣主張的重產(chǎn)品、輕銷售戰(zhàn)略得以確立，潘、張?jiān)诠緫?zhàn)略中的地位也終于逆轉(zhuǎn)。

全行業(yè)的人都在關(guān)注SOHO中國的轉(zhuǎn)型，但事實(shí)上，SOHO中國的轉(zhuǎn)身或太快了。在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平看來，SOHO中國的問題在于物業(yè)服務(wù)能力的缺失。對(duì)于一個(gè)持有型商業(yè)地產(chǎn)公司來說，項(xiàng)目培育、物業(yè)服務(wù)以及價(jià)值增值是需要一個(gè)漫長的過程。顯然SOHO中國多年來過分的追求短期利益了，以至于公司缺乏這樣的能力。

而從SOHO中國現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)周期來看，在建的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)等從建成到投入使用，也要1-2年的時(shí)間。再加上過去兩年時(shí)間的商業(yè)地產(chǎn)熱潮，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。在行業(yè)前景不明，以及對(duì)公司管理層能力等多重懷疑下，SOHO中國未來幾年內(nèi)的業(yè)績并不看好。

北京時(shí)間6月3日凌晨消息，SOHO中國CEO張欣牽頭的地產(chǎn)開發(fā)商財(cái)團(tuán)上周五以7億美元購得位于美國紐約通用大廈40%股權(quán)。這也是中國目前最大一單在美不動(dòng)產(chǎn)投資。更耐人尋味的是，有消息人士稱此次交易對(duì)手方是張欣家族而非潘石屹、張欣夫婦，更非SOHO中國。背后或因考慮到中國房地產(chǎn)環(huán)境的不穩(wěn)定因素。

?

作為夫妻，潘石屹、張欣權(quán)力互換對(duì)公司影響不大，但由此帶來的舊模式與新戰(zhàn)略的痛苦切換卻事關(guān)SOHO的生死未來

【《中國企業(yè)家》】《中國合伙人》的故事讓潘石屹和張欣都很感慨。

海龜、土鱉、上市以及中間的種種掙扎，很像是潘、張兩人的故事，“海龜、土鱉就是查建英在《紐約客》中寫的張欣和我?！迸耸僭谖⒉┲腥缡钦f。與俞敏洪和徐小平相比，這對(duì)夫妻兼合伙人走得更長久。近20年的婚姻里，張欣一直親自為潘石屹配置出席活動(dòng)時(shí)的著裝。

《中國合伙人》取景地之一是銀峰SOHO，這也是SOHO中國(00410.HK)在北京最后一個(gè)銷售項(xiàng)目，原名望京SOHO。2011年開始，SOHO中國在北京陷入既無優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可供收購，又無項(xiàng)目可供入市銷售的尷尬局面。潘石屹、張欣兩人決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海。當(dāng)年，SOHO中國一口氣完成7次收購。關(guān)鍵項(xiàng)目是外灘8-1項(xiàng)目，它關(guān)系著SOHO中國能否在上海擁有一個(gè)地標(biāo)性的建筑，進(jìn)而重溫一線城市核心區(qū)域最大業(yè)主的舊夢(mèng)。若以失手告終，潘張最終的身份很有可能只是上海灘一名收入穩(wěn)定的包租公包租婆。

4月末，外灘8-1項(xiàng)目一審敗訴。在此之前，SOHO中國公司又一次出現(xiàn)了高管離職潮。繼整個(gè)營銷團(tuán)隊(duì)之后，其他部門的骨干高管也都離開了公司?！袄吓诵暮菔挚斓貙?duì)自己和兄弟們做了減法。現(xiàn)在他就是一個(gè)‘光桿司令’了?！币晃磺叭喂靖吖芨嬖V《中國企業(yè)家》。

如今的潘石屹既沒有項(xiàng)目可盯，也沒有項(xiàng)目可賣，常玩微博的他甚至干脆在上面“辦公”。5月19日，一名租賃北京銀河SOHO辦公樓的創(chuàng)業(yè)公司稱，因?yàn)椴荒艿玫轿飿I(yè)裝修入場(chǎng)批復(fù)而在簽約1個(gè)月后依舊無法進(jìn)場(chǎng)辦公。不到3個(gè)小時(shí)，潘石屹已經(jīng)對(duì)此做出了回復(fù)。

據(jù)那位離職高管向本刊透露，SOHO中國公司的項(xiàng)目推廣與物業(yè)租賃管理等業(yè)務(wù)將不會(huì)再組建新的管理層，而是由潘石屹直接負(fù)責(zé)。公司現(xiàn)在的局面可能不是潘石屹想要的，但卻符合張欣的規(guī)劃。

潘石屹、張欣的生活看上去反而更加輕松、和諧：參加任志強(qiáng)組織的讀書會(huì)、出席法國總統(tǒng)邀約的晚宴、曬一下學(xué)外語與跑馬拉松的幸福生活……但事實(shí)上，對(duì)于商人來說，感嘆人生、享受生活只是一場(chǎng)競(jìng)賽的中場(chǎng)休息。SOHO中國的運(yùn)營變化頗大，潘、張?jiān)诠緫?zhàn)略中的地位也在逆轉(zhuǎn)。