作為產(chǎn)業(yè)完善和地產(chǎn)布局都處于上升期的江西市場，產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相遇，便出現(xiàn)了相互推動(dòng)蓬勃發(fā)展的新態(tài)勢——

　　近日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告指出，為了適應(yīng)“十二五”規(guī)劃中提出的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的要求，中國房地產(chǎn)業(yè)正在從原來專注于住宅發(fā)展模式中轉(zhuǎn)型，開始試水多元化發(fā)展方向。由于地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度越來越高，地產(chǎn)與城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系越來越緊密，眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始涉足包括商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和綜合體養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)、文化和旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并且進(jìn)行了大量的有力探索。房地產(chǎn)市場的這種不斷細(xì)分，是市場逐漸走向成熟的一種標(biāo)志，也是產(chǎn)業(yè)深入發(fā)展的必然趨勢。

　　由此，越來越多的房企紛紛高舉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大旗，轉(zhuǎn)戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)潛力較好的二、三線城市。在住宅限購的背景之下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)因其與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整這一國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略相吻合，發(fā)展的空間也許剛剛被打開。而作為產(chǎn)業(yè)完善和地產(chǎn)布局都處于上升期的江西市場，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正處于蓬勃發(fā)展時(shí)期，正在風(fēng)靡江西市場。

　　住宅市場調(diào)控常態(tài)化開發(fā)商尋求轉(zhuǎn)型

　　從目前政府宏觀調(diào)控來看，住宅市場的調(diào)控將會(huì)越來越緊，調(diào)控趨嚴(yán)未來將成常態(tài)化。面對(duì)這樣的市場態(tài)勢，過去習(xí)慣的開發(fā)模式對(duì)企業(yè)而言難以為繼。絕大多數(shù)房企都在保持地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，謀求更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。在住宅市場仍面臨較高調(diào)控壓力的情況下，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)而尋找商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等作為新增長點(diǎn)。公開資料顯示，萬科、保利、萬達(dá)、富力、龍湖、雅居樂等國內(nèi)排名前30的房企，均已將觸角伸向包括養(yǎng)老、旅游、文化等形態(tài)在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　近年來，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力，為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全國各地城市不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，各地產(chǎn)業(yè)園不斷涌現(xiàn)。地方政府為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在土地和稅收方面給予諸多優(yōu)惠政策，從而促成房企通過配合產(chǎn)業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)大面積圈地開發(fā)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也由此成為開發(fā)商華麗轉(zhuǎn)型的機(jī)遇。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林就曾表示，未來將繼續(xù)在文化旅游方面做大做強(qiáng)，到2020年，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的收入比重降至50%以下，實(shí)現(xiàn)徹底轉(zhuǎn)型。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)登陸江西市場并持續(xù)升溫

　　近幾年的江西市場，包括養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、汽車產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的各類“泛地產(chǎn)”項(xiàng)目，層出不窮，說明產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開始風(fēng)靡江西市場并在持續(xù)升溫中。

　　在文化地產(chǎn)方面，本月中旬，萬達(dá)集團(tuán)將在南昌龍湖板正式動(dòng)工首個(gè)萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目。據(jù)最新消息，該項(xiàng)目總投資近400億元，總占地面積達(dá)3950畝，項(xiàng)目集酒店群、室內(nèi)主題公園、室外主題公園、濱湖酒吧街、商業(yè)和居住為一體……。無獨(dú)有偶，綠地集團(tuán)也在南昌九龍湖板塊打造南昌國際博覽城，該項(xiàng)目總占地面積3000畝，規(guī)劃建設(shè)集展覽、會(huì)議、酒店、商務(wù)、高尚社區(qū)、文化休閑、旅游于一體的多功能復(fù)合型綠色生態(tài)國際博覽城，建成后將成為中南部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、規(guī)格最高的綜合會(huì)展中心。

　　在旅游地產(chǎn)方面，中信集團(tuán)打造的中信廬山西海項(xiàng)目，位于江西九江的廬山西海國家風(fēng)景名勝區(qū)，項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)占地10500畝，總建筑面積近60萬平方米，將打造成為集休閑度假、溫泉養(yǎng)生區(qū)、生態(tài)旅游等為一體的國際休閑養(yǎng)生度假區(qū)。

　　此外，地產(chǎn)與汽車產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的江西國際汽車城，地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)緊密結(jié)合的綠地未來城和佳海產(chǎn)業(yè)園，都是江西產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的典型代表。

　　記者根據(jù)媒體報(bào)道和公開資料的不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主進(jìn)行聯(lián)動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目已逾10起。在江西市場，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正處于持續(xù)升溫中。

　　警惕產(chǎn)業(yè)旗號(hào)下的“圈地運(yùn)動(dòng)”

　　社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化之時(shí)所帶來巨大的產(chǎn)業(yè)紅利，早已被房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)覺。目前各類企業(yè)涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資額每年都在呈幾何級(jí)倍數(shù)增長，但仍有不少企業(yè)面對(duì)這塊蛋糕躍躍欲試。無論是銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，抑或城鎮(zhèn)化發(fā)展背景下的旅游文化熱，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將會(huì)迎來集中爆發(fā)期。

　　而在實(shí)際生活中，很多做產(chǎn)品、做工業(yè)的非房地產(chǎn)企業(yè)，通過所謂的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的便利獲取土地，他們對(duì)于房地產(chǎn)操作的規(guī)律和流程“隔行如隔山”，對(duì)產(chǎn)品和市場的認(rèn)知并不完全，無法真正實(shí)現(xiàn)通過地產(chǎn)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、通過產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)地產(chǎn)價(jià)值，無法實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，而僅僅是為了獲得土地溢價(jià)而大量圈地。另一方面，也有不少房地產(chǎn)企業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并不是真正轉(zhuǎn)型去做產(chǎn)業(yè)，更多的是想通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的政策優(yōu)勢去拿地，圈地之后，最后形成的結(jié)果是重地產(chǎn)銷售、輕產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的實(shí)質(zhì)，也不能達(dá)到最初通過地產(chǎn)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的目的。

　　需要特別指出的是，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該以一個(gè)城市的功能定位而放在某個(gè)區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營必須專業(yè)，如果僅僅通過大規(guī)模拿地，以造城的方式去建設(shè)，而不是著重產(chǎn)業(yè)經(jīng)營和發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之路將越走越窄。

　　本報(bào)記者廖林立