若開發(fā)成樓盤樓價或超2萬元/平方米 下半年或推廣鋼地塊

昨日，廣州市國土房管局舉行賣地會，備受關注的黃埔區(qū)南玻“巨無霸”宅地最終被佳兆業(yè)合作公司廣州裕瑞房地產(chǎn)拿下，成交價45.6億元，配建保障房157800平方米。廣州市國土房管局表示，該地塊樓面地價為7807元/平方米，溢價率45％，無論是總價還是單價，均不是今年內(nèi)最高。今年總價最高地塊為綠地集團拿下的廣州國際金融城首批出讓的一宗地塊，總價達到64億元。

另外，昨日還有花都的一幅宅地和白云兩幅商用地出讓，均在底價附近成交。

廣州市國土房管局在昨天賣地前還舉辦了下半年土地推介會。據(jù)該局相關負責人介紹，下半年廣州有望繼續(xù)加大推地力度，包括用地面積達到30萬平方米的廣鋼地塊在內(nèi)，都有望推出。

“無論是推地的次數(shù)還是數(shù)量，今年都將大幅增加，我們推地的目的既為了減少房價波動，也為了通過配建保障房，加大保障民生的力度。”這位負責人表示。

將配建近16萬平方米保障房

昨日下午，黃埔南玻“巨無霸”宅地正式開拍，起拍價達31.4億元。已在今年廣州土地市場多次展現(xiàn)雄心的佳兆業(yè)地產(chǎn)再度發(fā)力，與合作公司廣州裕瑞房地產(chǎn)斥資45.6億元，擊敗其他開發(fā)商，在達到最高封頂?shù)谋Ｃ艿貎r后，以配建保障房157800平方米拍下地塊。如果剔除保障房的面積，樓面地價也超過萬元。

會后，佳兆業(yè)向記者表示，佳兆業(yè)集團將與裕瑞房地產(chǎn)合作開發(fā)南玻項目，目前具體合作方式還在詳談，細節(jié)未定。

對于這次土地拍賣，廣州中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜也認為，地價不低，但因為有廣州前幾次拍地的鋪墊，現(xiàn)在這樣的價格看起來已經(jīng)算正常了。滿堂紅戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉則認為，該樓盤的樓面地價雖然沒有超過目前黃埔區(qū)16000元/平方米左右的新盤在售價格，但是該地塊開發(fā)以后，將來的銷售均價起碼要20000元/平方米以上。以目前黃埔的區(qū)位和居住環(huán)境，要賣到這個價格是有難度的。

下半年推地涵蓋各主要發(fā)展區(qū)域

廣州市國土房管局相關負責人透露，今年下半年，廣州有望繼續(xù)加大推地力度。按照出讓的計劃，有望推出的土地涵蓋各主要發(fā)展功能區(qū)域。天河區(qū)有金融城起步區(qū)二期和三期和廣氮地區(qū)的7宗地出讓；白云區(qū)則有南海機器廠地塊、燕塘地塊，白云新城儲油罐宅地和最后一宗商業(yè)地塊出讓；荔灣區(qū)白鵝潭也有“廣鋼地塊”等八宗地塊出讓，海珠區(qū)則會出讓兩宗地，黃埔還將出讓閥門廠地塊；番禺區(qū)也有鐘村漢溪等四宗地塊將出讓。

今年賣地計劃增加保障房供應量

廣州市國土房管局昨日還披露，今年土地供應計劃增加了普通商品住房及保障性住房供應量，全市住宅用地計劃供應5.95平方公里，比過去5年平均實際供應量4.48平方公里多1.47平方公里，對商品住房用地采取限地價、競配建保障性住房的方式出讓。1~5月市轄八區(qū)公開出讓商品住宅用地配建保障性住房12.84萬平方米，為保障性住房增加了房源支持。下半年，該局將加快金融城起步區(qū)、廣鋼等舊廠片區(qū)、白鵝潭、花都等區(qū)域的土地供應，商品住房供地繼續(xù)采取限地價、競配建保障性住房或拆遷安置房等方式，實現(xiàn)穩(wěn)定市場、保障民生、保障發(fā)展的“共贏”。