David在社區(qū)門牌前留影。

Maggie和David是地地道道的深圳人，夫妻倆在福田區(qū)辦了一所名為翠海飄香的語言培訓(xùn)學(xué)校。今年5月底去美國本想在當(dāng)?shù)乜疾旎I辦一所漢語學(xué)校，不曾想被那美麗的海灘、漂亮的洋房和友善文明的社區(qū)環(huán)境所吸引，當(dāng)下決定在佛羅里達(dá)州第三大城市的一個高爾夫球場大社區(qū)買下一個小聯(lián)排別墅，128平方米復(fù)式兩房兩廳。

“Maggie被美麗的風(fēng)景徹底征服，沒想到我們雖無‘美國戶口’一樣可以拿到房產(chǎn)紙。這次我們沒有通過國內(nèi)的中介，而是直接體驗了一把自己購房的過程，這也給深圳中產(chǎn)們當(dāng)了一回探路工兵。”David昨天在接受記者采訪時說。

幾十萬元可買到離大海不遠(yuǎn)的房子

5月23日，Maggie、David夫婦與兩位朋友一起到美國旅行，此行主要目的是實踐他們學(xué)習(xí)語言要進(jìn)入當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，真正接觸外國文化而非走馬觀花的理念。他們沒有選擇華人聚居的美國東海岸、西海岸，而是選擇了美國的南部——佛羅里達(dá)半島，“因為華人聚居的地方房價肯定高”。從香港坐飛機(jī)14個小時抵達(dá)芝加哥，再轉(zhuǎn)2個小時飛機(jī)就抵達(dá)佛羅里達(dá)州目的地。

“雖然有時差，但一到當(dāng)?shù)匚遗d奮不已，滿大街都是開著皮卡的人，上面裝著水上摩托、皮劃艇等各種器材，大家工作的目的就是為了享受美麗大自然。”David說，這對一輩子以工作和子女為目的的中國人來說，幾乎是不可想象的。熱烈的陽光下，到處是跑步鍛煉和休閑的人們，這種熱不是深圳的濕熱，是空氣干爽的熱。海灘近在咫尺，一群群的海鷗自由飛翔。

“感染我們的還有當(dāng)?shù)厝说臒崆橛焉?，一路上我們問路，或者盯著一棟古建筑看一陣子，就會有人和你主動聊一個小時。”Maggie說，他們本來是隨便打聽一下當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情，可看到了這所房子就覺得“我該擁有它”。

128平方米沒有所謂的公攤面積，大到出乎你的想象。價格是10萬美元左右，折合成人民幣60多萬元，周圍是高爾夫球場、獨棟別墅等，商業(yè)配套也十分完善，五分鐘車程即可抵達(dá)海灘。“當(dāng)時我們還以中國人的想法，去市中心買房，結(jié)果當(dāng)?shù)氐闹薪檫B連搖頭，帶著我們?nèi)⒂^時，的確看到中心區(qū)除了商業(yè)步行街外，幾乎就是城市貧民居住的地方，而追求生活品質(zhì)的人不住市中心。”由于一次性付款，他們還得到一個免費贈送車位。

律師和驗樓師人工費比較貴

由于時間緊迫，Maggie、David夫婦采用了“加急”的方式辦理產(chǎn)權(quán)登記，費用相對較高。當(dāng)?shù)刂薪槭且晃荒鞲缫崂咸?wù)費按百分比抽??；產(chǎn)權(quán)過戶需要律師幫忙，一小時達(dá)到400美元；驗樓師是300美元半個小時，看似收費不菲，但職業(yè)操守要求他必須盡職盡責(zé)，出現(xiàn)問題會影響其職業(yè)生涯。夫婦倆算了一下總賬，所有雜費一共加起來2萬多美元，包括請人家的“加班費”，買樓總共花銷折合人民幣80萬元左右。

由于當(dāng)?shù)厥a(chǎn)橙子，一桶5公升左右的橙汁只要1美元，肉食十分便宜，牛肉幾塊美金買很多，而且非常新鮮；4個人吃一餐龍蝦、帝王蟹在內(nèi)的海鮮大餐，人民幣花700元左右，當(dāng)然還要付10%左右的小費。

不過，當(dāng)?shù)氐氖卟朔浅ＹF，甚至比肉食要貴。對于喜歡吃蔬菜的中國人來說，幾十塊一斤的蔬菜恐怕還是高消費。不過，汽車太便宜了，新的保時捷也就36萬元人民幣，路虎普通的29萬元，頂級配置也就40萬元，二手車則更加便宜。他們此次雇的一個中國留學(xué)生翻譯，花了400多美元買個破車，就開始環(huán)游美國，沒錢了就停在一個地方打打工。

房子出租回報率與深圳差不多

對于如何打理房產(chǎn)？Maggie和David選擇了暫時出租，租金折合人民幣7000元左右，除去需繳納的每月300多美元左右的房產(chǎn)稅，投資回報率與深圳差不多。1000多美元一個月的租金，對當(dāng)?shù)厝耸鞘裁锤拍睿縈aggie告訴記者，一般即使做個服務(wù)生，一個月也有4000~5000美元收入，其余還有小費收入，房租對其沒什么負(fù)擔(dān)。

Maggie和David告訴記者，在美國有了房產(chǎn)可以以照料房產(chǎn)為名，一年拿到7個月左右的簽證，而且在中國的駕駛證到了當(dāng)?shù)?，也可以獲得臨時授權(quán)。在美國不會駕駛車輛可就寸步難行了。

“在深圳一些高級酒店推銷的美國、加拿大、澳洲等地的房產(chǎn)動輒400多萬到500萬元起步，實際上作為一個普通的中產(chǎn)，只要我們能過語言關(guān)，自己走向世界是可以的。”Maggie和David認(rèn)為，深圳中產(chǎn)的能力超過的他們想象，只是大家沒有去嘗試而已。現(xiàn)在深圳80萬元在特區(qū)內(nèi)估計買一個30多平方米的小戶型都不夠，而在美國你可以擁有一個小聯(lián)排別墅。(深圳商報記者 管亞東)