《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》(下簡稱《規(guī)則》)日前正式發(fā)布，今后，廣州市民可在170個街鎮(zhèn)流管中心、國土房管局登記在冊的幾千家房地產(chǎn)中介服務機構以及物業(yè)服務企業(yè)辦理備案。這意味著廣州房屋租賃合同網(wǎng)上備案進入正式實施階段。業(yè)界人士分析，這可能間接助推租金上漲。

租客：憂心房租上漲

有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前廣州每月租賃成交個案實際大概有9萬宗，但進行備案的只有1.8萬宗到2萬宗，實際備案率不到1/4，主要原因就在于需要交納一定的稅收。

“有中介做第三方，出了問題還可以找中介。但是如果備案了，和業(yè)主之間有問題，找街道也幫不了忙。”戴小姐說出了不少租戶的心聲，她感覺備案并不能對租客有多大幫助，業(yè)主反而有可能把稅費讓自己分擔。

房東：如果備案會提租金

房管局表示，實行網(wǎng)簽備案后，中介還是可以通過報低租金的方式進行備案，這樣其實未必能夠一定保障到市民的權益。

市民白女士前年開始就出租了自己的一套兩房一廳樓梯樓，因為是認識的熟人介紹的租客，所以僅收1800元的月租金。她覺得，如果自己出租的房子要備案的話，除了要繳納稅費，還要把之前談好的租金提高，這樣傷了感情還得不償失。

業(yè)界：業(yè)主租客或“飛起”中介

滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，廣州實行出租房網(wǎng)簽備案的新規(guī)后，預料一方面將會有不少小中介采取報低租金的方式，以抵消可能增加的稅費，另一方面，也可能會有不少業(yè)主和租客直接“飛起”中介，在找到合適房源后，選擇自行成交。在這種情況下，中介機構進行租賃業(yè)務的積極性也會降低，對大型中介的業(yè)務量也會產(chǎn)生影響。

周峰表示，從政策的效應來看，如果這一網(wǎng)簽新規(guī)得到落實，租房者的負擔將會因此增加，但新規(guī)無疑有利于政府相關部門更好地管理出租屋。

據(jù)了解，在開始實行網(wǎng)上備案新規(guī)之前，廣州已經(jīng)要求出租房備案，對于出租屋主不進行納稅申報，不繳或少繳應納稅款的，除追繳其不繳或少繳的稅款外，稅務機關將從滯納之日起按日加收滯納金，情節(jié)嚴重的，可處1萬元罰款。

數(shù)據(jù)：租房稅負已經(jīng)降低

記者了解到，因營業(yè)稅起征點提高，廣州市個人出租房屋綜合征收率從去年開始有所調(diào)整。廣州市地稅部門表示，營業(yè)稅起征點調(diào)整后，廣州市個人出租房屋稅收仍維持原有的繳納方式，即納稅人到出租屋所在街道的出租屋管理服務中心進行申報繳納。 (記者 賴偉行)