下半年或全面升溫 助推地價上漲預(yù)期

　　在一線城市出現(xiàn)數(shù)宗高價地后，土地市場的熱潮向二三線城市蔓延。公開數(shù)據(jù)顯示，近期濟南、南京、珠海等地均有大宗土地交易，合肥、青島等地也將迎來大量供應(yīng)，二三線城市出現(xiàn)今年第一波大規(guī)模土地交易熱潮。

　　分析人士認為，臨近年中，土地市場正在從“新國五條”的影響中逐漸恢復。由于多數(shù)房企資金充裕，補倉意愿強烈，未來土地市場還將繼續(xù)升溫。

　　二三線城市頻現(xiàn)地王

　　6月初以來，在一線城市土地爭奪稍有緩和之時，部分二三線城市土地市場開始升溫。

　　6月18日，珠海橫琴一宗商住用地現(xiàn)場競價，最終以底價5.24億元成功出讓，競得人為珠海大橫琴人才公寓建設(shè)有限公司。該地塊以6800元/平方米的樓面價刷新今年珠海成交單價“地王”記錄。

　　6月19日，南京土地拍賣市場迎來年初以來最大規(guī)模的土地交易。在當天舉行的7宗地塊競拍中，備受關(guān)注的仙林湖退地、編號為G25的二類居住用地引來8家房企的爭搶，經(jīng)過66輪鏖戰(zhàn)，最終被金地集團以28.7億元拿下，溢價率75%，仙林湖退地成為單價“地王”。

　　6月下旬，合肥和青島將迎來土地交易熱潮。其中，合肥將有11宗地塊以拍賣、掛牌的形式上市，總面積達1142.7601畝。就在5月底，安徽合肥的華南城項目在肥西縣取得第五宗地塊，短短20天內(nèi)的總面積拿地逾2000畝。

　　青島市黃島區(qū)定于27日舉行土地拍賣，一次性向市場推出61宗地塊，主要是商業(yè)用地和住宅用地，總面積超過80萬平方米。不久前，青島下屬的膠南地區(qū)剛結(jié)束了一輪土地拍賣，共計成交20宗土地，總計面積達45萬平方米，出讓總價接近8億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著“新國五條”的影響逐漸消退，房屋交易市場回暖，一線城市的高價地同樣釋放出向好預(yù)期，土地供應(yīng)開始增加，市場出現(xiàn)回暖。

　　房企拿地積極性高漲

　　與此前一線城市“獨領(lǐng)風騷”不同，近期土地市場的熱潮開始蔓延至二三線城市。分析人士認為，調(diào)控政策效應(yīng)遞減，大型房企的拿地策略由“收縮”變?yōu)?ldquo;擴張”，更多城市的土地市場被激活。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，在“新國五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，樓市整體依然延續(xù)此前的高溫熱度，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲。

　　他表示，房企資金全面好轉(zhuǎn)，拿地做多積極性高漲。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長32.0%，同期房企土地購置面積下降13.1%。這意味著開發(fā)商的土地饑渴將在未來釋放。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)正處在加速“洗牌”的時期，土地購置被視為影響今后市場規(guī)模的關(guān)鍵因素，無論大型房企還是中小房企均希望擴充土地儲備。

　　在供應(yīng)端，由于土地供應(yīng)“前松后緊”的慣例，加上土地財政的驅(qū)動，不少城市從今年中開始陸續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，進一步助推土地市場的升溫。

　　多家機構(gòu)的分析認為，在當前的政策環(huán)境下，土地市場的回升態(tài)勢還將延續(xù)，且范圍有擴大之勢。從下半年開始，土地市場將全面升溫，同時地價將面臨較大的上漲壓力并助長未來房價上漲預(yù)期。(張敏)