日前，皮具廠老板徐勇在中信森林湖蘭溪谷營(yíng)銷中心刷卡花掉120萬(wàn)元，買下了他的第11套房。

2008年金融危機(jī)之后，他的工廠生意每況愈下，沒(méi)單可做，就算有單也沒(méi)利可圖，所以他把資金從制造業(yè)中抽出來(lái)用來(lái)投資，房產(chǎn)是他最大的資金池。

雖然他認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到高位了，擔(dān)心政府會(huì)出臺(tái)新政策打壓房地產(chǎn)，但是當(dāng)他拿著賣掉一套別墅套現(xiàn)的200萬(wàn)元現(xiàn)金時(shí)，他在多種投資渠道中再三選擇，還是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地把其中的120萬(wàn)元投入到樓市中。

買民房當(dāng)婚房

徐勇是江西人，生于1968年，大學(xué)攻讀有色冶金專業(yè)，1990年畢業(yè)后被分配到老家的一個(gè)冶金廠上班。

不安分的他1995年辭職往南飛，在惠州、深圳、廣州、東莞等地闖蕩江湖，做過(guò)保安，在五金廠、玻璃廠做過(guò)流水線工人，也開過(guò)大排檔，2002年才開始正式做生意，在深圳橫崗開了個(gè)皮具貿(mào)易公司，2004年開了工廠，2005年將工廠由深圳橫崗搬到東莞厚街。

1999年，時(shí)年31歲的徐勇早已到了結(jié)婚年齡，但仍買不起商品房。于是在深圳平湖買了一套民房當(dāng)婚房。房子70多平方米，900多元/平方米，總價(jià)7萬(wàn)元，2004年徐勇把房子賣出去了，他說(shuō)沒(méi)有怎么賺錢，不過(guò)當(dāng)時(shí)那房子的租金還可以，超過(guò)1000元/月。

2003年，盡管貿(mào)易公司才開一年，但是生意頗為不錯(cuò)，員工達(dá)到了五六十人。經(jīng)濟(jì)上大翻身的徐勇很快就在公司所在地買了一套正兒八百的商品房，小區(qū)名叫錦冠華城，是98平方米的3房單位。當(dāng)時(shí)深圳關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)大約6000元/平方米，而徐勇的房子地處關(guān)外的橫崗，只需要3300元/平方米。不過(guò)，當(dāng)他在7年后的2010年把房子賣掉的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了3倍，超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。

受上海漲價(jià)刺激在莞連買兩套房

2006年，正是徐勇的工廠生意最好的時(shí)候，年產(chǎn)值1000萬(wàn)元，員工200人，經(jīng)營(yíng)面積3000平方米，一年可以盈利100多萬(wàn)元。

早在2005年，他就在考慮怎么進(jìn)一步發(fā)展的事情，嘗試了開自營(yíng)門店、家具噴漆工廠、貿(mào)易公司等道路，但是都不太理想。

2005年底，徐勇在上海莘莊看了兩套房子，當(dāng)時(shí)4000多元/平方米，他想再等等看房?jī)r(jià)是否會(huì)降一降，不料過(guò)了個(gè)年，到2006年開春后，每平方米一下子漲了一兩千元。

受到刺激的徐勇，感覺(jué)上海會(huì)帶動(dòng)全國(guó)的房?jī)r(jià)上漲，回到東莞后就接連買了兩套房。當(dāng)年5月，他貸款先在厚街的東逸翠苑買了一套120平方米的3房，單價(jià)3600元/平方米，緊接著，又在南城的國(guó)際公館買了一套210平方米的疊加別墅，單價(jià)7000多元/平方米。

這兩套房子他均用于自住兼投資，厚街的房子在去年6月份以6000元/平方米賣出。國(guó)際公館的房子他在今年4月以290多萬(wàn)元總價(jià)賣出，刨除裝修、利息等，他凈賺了大約80萬(wàn)元。

2008年開始涉足商鋪市場(chǎng)

2008年初，受調(diào)控影響，房?jī)r(jià)大跌，徐勇不敢進(jìn)入住宅市場(chǎng)，于是轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，他到惠州西湖泛舟，發(fā)現(xiàn)惠州市政府附近有個(gè)義烏小商品市場(chǎng)在賣鋪位，每個(gè)25平方米大小，單價(jià)4000多元/平方米，總價(jià)僅10萬(wàn)元，投資門檻低，于是他一次性買了3個(gè)。如今這些鋪位已經(jīng)漲價(jià)到八九千元每平方米了。

嘗到甜頭之后，他在2010年7月返回惠州惠陽(yáng)在一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)買了一個(gè)20平方米的一樓商鋪，單價(jià)10000元/平方米?，F(xiàn)在這4個(gè)鋪位均出租，給他帶來(lái)了一筆穩(wěn)定的收入。

去年7月，徐勇在深圳龍崗中心城的百合盛世買了一套130平方米的4房單位，單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。他說(shuō)：“投資、自住兩相宜吧。以后小孩子去深圳讀書，就住在那里了。”

戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢中繼續(xù)買房

如今，徐勇跟妻子分工，妻子打理皮具廠，他則主要負(fù)責(zé)投資理財(cái)和開拓新領(lǐng)域。

他說(shuō)，2008年金融危機(jī)之后，皮具工廠生意越來(lái)越難做，一者訂單大幅減少，二者有訂單往往也沒(méi)錢賺，所以他收縮了工廠。廠房面積由原先的3000平方米縮減到2000平方米再到1000平方米，員工也只剩下20余人，產(chǎn)值更是只有一兩百萬(wàn)元，而高峰期利潤(rùn)就超過(guò)100萬(wàn)元。工廠沒(méi)錢賺了，新生意開拓也不如意，于是他就把錢從制造業(yè)抽出用于投資，投資領(lǐng)域包括樓市、股市、黃金、期貨等。所以這些年，他時(shí)不時(shí)得買些房子。

不過(guò)，今年他開始隱隱感覺(jué)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)漲到這么高，會(huì)不會(huì)跟日本當(dāng)年一樣泡沫破滅？東莞的制造業(yè)經(jīng)營(yíng)日益艱難，但是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展又不如廣州、深圳，是不是有足夠的消費(fèi)力支撐樓市？中央會(huì)不會(huì)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)？這些都成為他對(duì)東莞房地產(chǎn)的疑慮。所以他決定謹(jǐn)慎買房，求穩(wěn)，不再隨意買房，而要慢慢賣房。

但即使在做出這個(gè)決定之后，今年他還是兩度出手買房。

元旦期間，他在玫瑰公館買了一套94平方米的洋房，單價(jià)9200元/平方米。他覺(jué)得項(xiàng)目附近有個(gè)大公園，而且南城政府將會(huì)搬到旁邊，相信房?jī)r(jià)會(huì)升值，所以他買了。當(dāng)時(shí)，他正在處理國(guó)際公館的別墅，需要在東莞尋一住所，這也是他買房的原因。

后來(lái)，在4月份，他賣了國(guó)際公館的別墅，完成了別墅換洋房的過(guò)程。因?yàn)樾路空谘b修，所以他租了一套洋房居住，不過(guò)他發(fā)現(xiàn)房子太小，不適應(yīng)，于是日前在中信森林湖蘭溪谷買了一套127平方米的洋房，單價(jià)9400多元/平方米，總價(jià)大約120萬(wàn)元。

盡管他說(shuō)買中信森林湖蘭溪谷的房子是用于自住，但是按照他買房的習(xí)慣，他也把這次買房當(dāng)作一次投資行為。他擔(dān)心樓市會(huì)崩盤，但看見房?jī)r(jià)不斷上漲，其它投資渠道又不多并且獲利艱難，所以他又忍不住把較大筆的資金投入他認(rèn)為升值潛力較大的房產(chǎn)中。

從1999年至今，歲月已經(jīng)走過(guò)了14年，徐勇已經(jīng)由當(dāng)初的青年變成典型的中年人。這些年，他白手起家開工廠，一路滾動(dòng)買房，合計(jì)出手9次買了7套住宅4套商鋪，如今他手頭上仍然持有3套住宅4套商鋪。

(徐勇為化名。)

本版撰文：南方日?qǐng)?bào)記者 曾德軍