（原標(biāo)題：贛州多家銀行暫停房貸業(yè)務(wù) 業(yè)內(nèi)人士建議市民調(diào)整置業(yè)計(jì)劃）

    連日來(lái)，關(guān)于銀行“錢(qián)荒”的相關(guān)報(bào)道頻見(jiàn)于各大媒體，引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。贛州房貸市場(chǎng)有什么變化？各銀行有什么應(yīng)對(duì)措施？客戶(hù)房貸是否受到影響？

    近日，筆者帶著這些疑問(wèn)走訪(fǎng)了贛州中心城區(qū)多家在售樓盤(pán)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及銀行，發(fā)現(xiàn)進(jìn)入二季度以來(lái)，各銀行已逐漸收緊房貸規(guī)模，多家銀行上浮了首套房貸款利率，停放二手房貸款。

    據(jù)調(diào)查了解,當(dāng)前，贛州多家銀行已暫停受理房貸業(yè)務(wù)。對(duì)此，受訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介均表示經(jīng)營(yíng)壓力大。

    現(xiàn)狀 銀行收緊房貸

    隨著樓市宏觀調(diào)控的深入以及銀行信貸的持續(xù)收緊，房貸審核條件越來(lái)越嚴(yán)，房貸門(mén)檻也越來(lái)越高，與之相對(duì)應(yīng)的，房貸成本也越來(lái)越高了。

    據(jù)筆者調(diào)查了解，近兩年來(lái)，贛州中心城區(qū)各銀行都相繼取消了首套房貸的利率優(yōu)惠政策，首套房貸利率優(yōu)惠不再。“國(guó)五條”出臺(tái)后的近幾個(gè)月，贛州中心城區(qū)多家銀行相繼上調(diào)了首套房和二套房的貸款利率。其中，中國(guó)銀行贛州市分行規(guī)定，首套房和二套房的貸款利率分別在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%和15%；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行贛州市分行規(guī)定，首套房和二套房的貸款利率分別在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上分別上浮5%和10%至15%；興業(yè)銀行贛州分行規(guī)定，首套房和二套房的貸款利率均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

    不僅房貸利率有所上浮，貸款難度也加大了。進(jìn)入二季度以來(lái)，交通銀行贛州市分行、中國(guó)銀行贛州市分行、興業(yè)銀行贛州分行等銀行在贛州已陸續(xù)停止了二手房貸款業(yè)務(wù)。到目前，隨著上半年信貸額度相繼用盡，贛州中心城區(qū)多家銀行暫停受理包括新建商品房和二手房在內(nèi)的所有房貸業(yè)務(wù)。即使還會(huì)受理房貸業(yè)務(wù)的銀行，對(duì)貸款人資格、抵押物地段、房齡和價(jià)值等都提出了更嚴(yán)格的審核要求，且放款周期大幅延長(zhǎng)。

    為什么銀行要停止二套房貸款？暫停的房貸業(yè)務(wù)要等多久再開(kāi)始受理？對(duì)此，受訪(fǎng)的多家銀行客戶(hù)經(jīng)理都沒(méi)能給出明確答復(fù)，均表示要等到下半年額度到了，接到上級(jí)通知后才會(huì)恢復(fù)受理房貸業(yè)務(wù)，具體要等多久，目前還不能確定。

    反應(yīng) 客戶(hù)因貸而急

    談到近期贛州信貸市場(chǎng)的變化，在贛州章江新區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擔(dān)任住房按揭代辦員的黃小姐表示很無(wú)奈。黃小姐介紹，他們項(xiàng)目的合作銀行有中國(guó)銀行贛州分行、農(nóng)業(yè)銀行贛州分行、浦發(fā)銀行贛州市分行、交通銀行贛州市分行、招商銀行贛州市分行等，以前，只要符合貸款條件、貸款資料齊全，從貸款受理、審批到放款，最快只要1個(gè)來(lái)月的時(shí)間，客戶(hù)就能辦好貸款。但是從4月份開(kāi)始，銀行放款速度越來(lái)越慢，很多單子等了3個(gè)多月還沒(méi)動(dòng)靜，很讓人著急。

    比黃小姐更苦惱的莫過(guò)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。據(jù)贛州市楊公路某房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員小鐘介紹，今年贛州多家銀行停辦了二手房貸款業(yè)務(wù)，前幾個(gè)月，贛州郵政銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行等少數(shù)幾家銀行可以辦理二手房貸款，近兩個(gè)月，浦發(fā)銀行、工商銀行也停貸。目前，雖然郵政銀行和建設(shè)銀行會(huì)受理二手房貸款業(yè)務(wù)，但對(duì)抵押房產(chǎn)的房齡要求也越來(lái)越嚴(yán)，現(xiàn)在2000年以前建的房子都不能辦理抵押貸款了，最讓人著急的是，即使銀行受理了貸款申請(qǐng)，因?yàn)槟壳般y行沒(méi)有貸款額度，不能及時(shí)放款，導(dǎo)致很多按揭貸款的單子接不了，只能做公積金貸款和一次性付款的單子，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)受到很大影響。

    銀行放貸難，受影響的除了開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介，購(gòu)房者更是深有體會(huì)。劉先生近幾個(gè)月一直在為買(mǎi)房犯愁，本打算選購(gòu)一套價(jià)格實(shí)惠的二手房作為過(guò)渡房，但心儀的房總是價(jià)格太高。4月初，劉先生通過(guò)中介機(jī)構(gòu)定了一套實(shí)惠的二手房，他的按揭貸款申請(qǐng)交上去快3個(gè)月了還沒(méi)任何動(dòng)靜，銀行解釋說(shuō)暫時(shí)沒(méi)額度放款，需要再等一段時(shí)間，房東那邊又隔三差五催著付款過(guò)戶(hù)，否則要?dú)Ъs沒(méi)收定金，左右為難的他急得經(jīng)常失眠。