7月1日，南昌市有關(guān)部門公布了新建商品房交易數(shù)據(jù)，上半年，南昌市區(qū)商品住宅成交量達(dá)1.8萬(wàn)套、168萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了歷史同期最高。在“國(guó)五條”調(diào)控的背景下，平均每天約98套的成交量，超出了許多人的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這意味著房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒(méi)有改變。   

　　6月30日，南昌市新建商品住宅成交量為113套，為南昌樓市半年報(bào)畫上了句號(hào)。6月份，南昌市新建商品住宅成交量達(dá)3428套，這是上半年第4個(gè)成交量超過(guò)3000套的月份，其中，1月份住宅銷售達(dá)3605套，同比上漲86%。

　　同致地產(chǎn)顧問(wèn)公司研究員姜道林說(shuō)，今年上半年的成交量創(chuàng)下歷史同期最高值。各新推樓盤的銷售率都達(dá)到七成以上，基本上處于不愁賣的狀態(tài)，并出現(xiàn)了供應(yīng)量與成交量倒掛的現(xiàn)象，房源庫(kù)存量也降至1.3萬(wàn)套，說(shuō)明不少開(kāi)發(fā)商還在旺市消化了不少庫(kù)存。

　　豐源集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)李念說(shuō)，南昌樓市高燒難退，主要有兩大因素支撐：地鐵2號(hào)線等城市建設(shè)帶來(lái)的拆遷，為市場(chǎng)注入了大量剛性需求；南昌在全省首位度的提升，提高了南昌樓市對(duì)設(shè)區(qū)市買家的吸引力。

　　成交量節(jié)節(jié)攀升，最直接的體現(xiàn)，就是房?jī)r(jià)也是水漲船高。姜道林說(shuō)，幾乎每個(gè)樓盤都是推一次房源就漲一次價(jià)，與去年底相比，不少樓盤價(jià)格上漲超過(guò)1000元。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從去年底到今年6月初，南昌共有58家樓盤的價(jià)格上漲超過(guò)每平方米500元，其中，15家的單價(jià)上漲1000至1500元，6家的單價(jià)漲幅在1500元至2000元，10家的單價(jià)漲幅超過(guò)了2000元。尤其是從今年2月份起，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的上漲態(tài)勢(shì)。李念認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)顯然存在泡沫，但是，由于民間投資渠道太窄，股票、黃金市場(chǎng)大跌，樓市反而成了一些炒家的“避風(fēng)港”。因此，許多開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有感覺(jué)資金短缺。

　　不過(guò)，目前火熱的樓市也并非沒(méi)有隱憂。據(jù)了解，受“錢荒”影響，目前南昌多家銀行已暫停二套房貸款，對(duì)部分開(kāi)發(fā)商的貸款也在收緊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除這是樓市調(diào)控政策的一部分，用市場(chǎng)的手段縮緊開(kāi)發(fā)商資金，如果長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)，勢(shì)必對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到抑制作用。此外，“國(guó)五條”沒(méi)有達(dá)到預(yù)期調(diào)控效果，今后一段時(shí)間可能會(huì)有更具針對(duì)性的調(diào)控政策出臺(tái)，政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心不會(huì)動(dòng)搖。（來(lái)源：江西日?qǐng)?bào) 記者鄭榮林）