7月1日，南昌市有關部門公布了新建商品房交易數(shù)據(jù)，上半年，南昌市區(qū)商品住宅成交量達1.8萬套、168萬平方米，創(chuàng)下了歷史同期最高。在“國五條”調控的背景下，平均每天約98套的成交量，超出了許多人的預期。業(yè)內人士分析稱，這意味著房價上漲的預期沒有改變。   

　　6月30日，南昌市新建商品住宅成交量為113套，為南昌樓市半年報畫上了句號。6月份，南昌市新建商品住宅成交量達3428套，這是上半年第4個成交量超過3000套的月份，其中，1月份住宅銷售達3605套，同比上漲86%。

　　同致地產(chǎn)顧問公司研究員姜道林說，今年上半年的成交量創(chuàng)下歷史同期最高值。各新推樓盤的銷售率都達到七成以上，基本上處于不愁賣的狀態(tài)，并出現(xiàn)了供應量與成交量倒掛的現(xiàn)象，房源庫存量也降至1.3萬套，說明不少開發(fā)商還在旺市消化了不少庫存。

　　豐源集團營銷總監(jiān)李念說，南昌樓市高燒難退，主要有兩大因素支撐：地鐵2號線等城市建設帶來的拆遷，為市場注入了大量剛性需求；南昌在全省首位度的提升，提高了南昌樓市對設區(qū)市買家的吸引力。

　　成交量節(jié)節(jié)攀升，最直接的體現(xiàn)，就是房價也是水漲船高。姜道林說，幾乎每個樓盤都是推一次房源就漲一次價，與去年底相比，不少樓盤價格上漲超過1000元。有研究機構統(tǒng)計，從去年底到今年6月初，南昌共有58家樓盤的價格上漲超過每平方米500元，其中，15家的單價上漲1000至1500元，6家的單價漲幅在1500元至2000元，10家的單價漲幅超過了2000元。尤其是從今年2月份起，房價出現(xiàn)了明顯的上漲態(tài)勢。李念認為，當前房價顯然存在泡沫，但是，由于民間投資渠道太窄，股票、黃金市場大跌，樓市反而成了一些炒家的“避風港”。因此，許多開發(fā)商并沒有感覺資金短缺。

　　不過，目前火熱的樓市也并非沒有隱憂。據(jù)了解，受“錢荒”影響，目前南昌多家銀行已暫停二套房貸款，對部分開發(fā)商的貸款也在收緊。業(yè)內人士認為，不排除這是樓市調控政策的一部分，用市場的手段縮緊開發(fā)商資金，如果長時間內持續(xù)，勢必對房價上漲起到抑制作用。此外，“國五條”沒有達到預期調控效果，今后一段時間可能會有更具針對性的調控政策出臺，政府穩(wěn)定房價的決心不會動搖。（來源：江西日報 記者鄭榮林）