為杜絕炒賣(mài)期房等非法交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，贛州市房地產(chǎn)管理局于近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品房退房及退出房源再銷(xiāo)售行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

    在辦理轉(zhuǎn)移登記前，雙方協(xié)商一致后可退房

    《通知》規(guī)定，凡已售新建商品房在辦理商品房轉(zhuǎn)移登記前，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的，均可到房管部門(mén)辦理退房手續(xù)（已辦理按揭手續(xù)的須解除貸款合同，并提供相關(guān)證明材料）。解除合同的房源，必須報(bào)房管部門(mén)，并到指定平臺(tái)上公示再銷(xiāo)售，通過(guò)公開(kāi)抽簽方式重新確定購(gòu)房人。

    已簽訂新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同（含認(rèn)購(gòu)協(xié)議），買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除合同的，雙方應(yīng)持贛州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)申請(qǐng)表、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的退房協(xié)議、身份證明（驗(yàn)看原件，留存復(fù)印件）、已簽訂的所有合同和認(rèn)購(gòu)協(xié)議（原件）、人民銀行出具的《個(gè)人信用報(bào)告》（只簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議而未簽訂《贛州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的無(wú)需提供）和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)認(rèn)為需要提供的其它資料到項(xiàng)目所在地房管部門(mén)辦理退房手續(xù)，且購(gòu)房人須本人到場(chǎng)并簽字確認(rèn)。

    退房再銷(xiāo)售須多平臺(tái)公示

    《通知》要求，所有已售（含認(rèn)購(gòu)）商品房退房后，須由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)下，以不超過(guò)原成交價(jià)格并經(jīng)公示后方可再行銷(xiāo)售。

    公示由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)統(tǒng)一組織。中心城區(qū)公示平臺(tái)為贛州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、贛州市網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)和贛州市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理處大廳及退出房源所在項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，公示時(shí)間不少于7天；各縣（市）公示平臺(tái)由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確定。通過(guò)公示，最大限度增加透明度。

    對(duì)所有退出房源，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)應(yīng)按照相對(duì)集中、定期和統(tǒng)一組織的原則進(jìn)行公示，一般每周公示一次。公示內(nèi)容包括：開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、幢號(hào)、層次、房號(hào)、戶(hù)型、建筑面積、價(jià)格和優(yōu)惠方式等。

    多人申購(gòu)須公開(kāi)抽簽確定購(gòu)買(mǎi)人

    《通知》規(guī)定，公示期內(nèi)，意向購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定地點(diǎn)進(jìn)行購(gòu)房意向登記，登記內(nèi)容包括：意向項(xiàng)目房號(hào)、姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話(huà)等，未進(jìn)行登記的不得參與選購(gòu)。

    已登記的意向購(gòu)房人須在規(guī)定時(shí)間持本人有效身份證件到指定地點(diǎn)參加選購(gòu)，不按要求到場(chǎng)的視為自愿放棄。當(dāng)同一房源意向購(gòu)房人超過(guò)1人時(shí)，須由開(kāi)發(fā)企業(yè)在房管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)下統(tǒng)一組織公開(kāi)抽簽，確定中簽人，并當(dāng)場(chǎng)簽訂《贛州市新建商品房退出房源中簽確認(rèn)書(shū)》。

    中簽人應(yīng)在中簽后3日內(nèi)，持《贛州市新建商品房退出房源中簽確認(rèn)書(shū)》和本人有效身份證件與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,雙方須按公示價(jià)格與折扣條件簽訂《贛州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并即時(shí)備案。

    退出房源公示期滿(mǎn)無(wú)人購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可按照公示價(jià)格自行銷(xiāo)售；中簽人逾期未與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的，將按抽簽時(shí)確定的順序號(hào)依次重新確定中簽人。

    違規(guī)銷(xiāo)售行為將受?chē)?yán)懲

    《通知》要求，經(jīng)公示的退出房源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如果存在未按要求在現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示，通過(guò)暗箱操作等方法指定認(rèn)購(gòu)，或以任何方式變相加價(jià)銷(xiāo)售，參與或縱容其員工炒賣(mài)期房，弄虛作假，隱瞞房源的真實(shí)情況，炒賣(mài)期房或串通他人炒賣(mài)期房、以從中牟取差價(jià)或不正當(dāng)利益等行為之一的，經(jīng)房管部門(mén)調(diào)查核實(shí)，將視情對(duì)所涉企業(yè)進(jìn)行公開(kāi)通報(bào)或停盤(pán)等處理，對(duì)所涉工作人員予以吊銷(xiāo)銷(xiāo)售上崗證和注銷(xiāo)網(wǎng)簽賬號(hào)的處理，并進(jìn)行不良行為記錄。

    《通知》還就商品房退房、合同刪除及退出房源再銷(xiāo)售的監(jiān)管工作進(jìn)行明確分工，明確了房管部門(mén)工作人員的職責(zé)。

    規(guī)范退房行為將有效杜絕炒房現(xiàn)象

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在過(guò)去，很多炒房客在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或購(gòu)買(mǎi)合同后，以種種理由退房，再轉(zhuǎn)手高價(jià)賣(mài)給他人。還有一些開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)后，讓內(nèi)部人員先購(gòu)買(mǎi)部分房源，等房?jī)r(jià)上漲后再加價(jià)對(duì)外出售，嚴(yán)重騷亂了市場(chǎng)秩序。而《通知》的下發(fā)，將有效規(guī)范退房銷(xiāo)售行為，遏制投機(jī)炒房現(xiàn)象。

    業(yè)界普遍認(rèn)為，該《通知》下發(fā)非常及時(shí)，也非常有必要，是我市切實(shí)從嚴(yán)執(zhí)行樓市調(diào)控政策的具體表現(xiàn)，對(duì)進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)監(jiān)管制度，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展起到積極作用。