敲定行業(yè)全年增長態(tài)勢

　　萬科、保利、金地等龍頭房企發(fā)布的6月份銷售數(shù)據(jù)日前紛紛出爐,銷售快報顯示,龍頭房企上半年銷售面積和銷售額呈現(xiàn)較快增長態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在中央堅定支持首套購房信貸情況下,下半年剛需購房仍能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定釋放,運(yùn)營情況較好,產(chǎn)品適銷對路的房企全年實(shí)現(xiàn)銷售計劃壓力不大。預(yù)計今年房地產(chǎn)行業(yè)增長態(tài)勢不改。

　　龍頭房企“期中”成績良好

　　隨著7月份的到來,各房企紛紛公布其6月銷售業(yè)績。萬科7月5日發(fā)布公司2013年6月份銷售及新增項(xiàng)目情況簡報,雖然公司單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)下降,但是半年期數(shù)據(jù)同比明顯上升。

　　公告顯示,6月單月萬科共實(shí)現(xiàn)銷售面積111.6萬平方米,環(huán)比降幅為8.97%,同比下降8.82%;實(shí)現(xiàn)銷售額為134.9億元,環(huán)比下降4.73%,同比增加1.28%。但年前6個月萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米,銷售金額為836.7億元,同比分別增加18.9%及33.79%。

　　從銷售均價來看,公司6月份的銷售均價為12088元/平方米,1-6月的銷售均價達(dá)到11679元/平方米,而公司2012年平均銷售均價10900元/平方米。

　　在拿地方面,6月份萬科在土地市場新增5個項(xiàng)目,新增建筑面積達(dá)到168萬平方米,土地權(quán)益投資為32.39億元,公司1-6月累計土地權(quán)益投資282.36億元,較去年同期53.9億元明顯增大。

　　6月份,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積101.6萬平方米,環(huán)比增長7%,同比下降22.1%;銷售金額123.1億元,環(huán)比增長10%,同比下降20.7%;銷售均價12115元/平方米,環(huán)比上升3%。

　　今年前6月,保利地產(chǎn)累計實(shí)現(xiàn)銷售面積562萬平方米,同比增長28%;累計銷售金額636.4億元,同比增長27%,累計銷售金額已完成全年目標(biāo)53%。

　　但6月份保利在土地市場僅新獲1個項(xiàng)目,公司上半年拿地相對謹(jǐn)慎,僅完成全年拿地支出計劃的三成。東北證券研報指出,公司1-6月份累計平均銷售單價為11324元/平方米,連續(xù)5個月上漲,已經(jīng)超出2012年全年11288元/平方米的平均成交單價。

　　7月8日,金地集團(tuán)也發(fā)布6月份銷售數(shù)據(jù)。2013年6月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積39.7萬平方米,同比增長35.5%;簽約金額54.7億元,同比增長53.6%。2013年1-6月公司累計實(shí)現(xiàn)簽約面積150.1萬平方米,同比增長32.2%;累計簽約金額197.2億元,同比增長46.5%。公司在7-8月份將有23個樓盤入市。

　　全年業(yè)績飄紅幾成定局

　　據(jù)了解,雖然6月萬科需支付的土地款有所減少,但7月萬科在拿地上的動作越來越大,僅就7月3日一天,萬科在拿地上就耗費(fèi)了58億元,其中,萬科聯(lián)合體以48.7億元拿得上海浦東張江地王。

　　不過,申銀萬國預(yù)計,萬科全年的推盤量約1600萬方,預(yù)計全年的銷售額在1750億元左右。對于萬科的未來銷售,克爾瑞研究中心研究經(jīng)理朱一鳴表示,隨著三季度的到來,萬科在三季度的推盤量將會增大,而這會進(jìn)一步助力全年的銷售業(yè)績。

　　按照保利地產(chǎn)年初預(yù)計的全新項(xiàng)目推盤計劃,今年上半年約18個,下半年約25個,因此下半年的推貨量還將高于上半年。保利地產(chǎn)相關(guān)人士也提到,公司在下半年的10、11月份將有一個推盤小高峰。

　　而對于今年全年的銷售情況,上述人士稱,在上半年推貨量相對均衡的情況下能過600億元,那么在下半年貨量充足的情況下,銷售應(yīng)該會更好一些。對此,券商分析師也認(rèn)為,以保利地產(chǎn)上半年月均銷售100億元的走勢看,今年全年的銷售額應(yīng)該能達(dá)到1200億至1300億元。對于下半年的拿地情況,保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦承,相比上半年,公司下半年的確會加快節(jié)奏。

　　此外,多家機(jī)構(gòu)預(yù)測,榮盛發(fā)展、金融街、金科股份、首開股份、華夏幸福等第二梯隊(duì)房企上半年銷售情況也將保持較高的增長。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在中央堅定支持首套購房信貸情況下,下半年剛需購房仍能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定釋放,運(yùn)營情況較好,產(chǎn)品適銷對路的房企全年實(shí)現(xiàn)銷售計劃壓力不大。雖然下半年“錢緊”會成為趨勢,但房地產(chǎn)行業(yè)擁有較多的土地、房產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作為抵押,一般在融資層面上要較其他行業(yè)優(yōu)勝,預(yù)測下半年行業(yè)整體資金面狀況將不會差于上半年水平。總體而言,今年房地產(chǎn)行業(yè)將保持較高的增長態(tài)勢。記者 姚軒杰