分析認(rèn)為，未來樓市走向取決于下半年金融政策

8日，中指院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是，這是自今年調(diào)控以來，首次出現(xiàn)成交量同比下跌城市數(shù)量超過上漲城市數(shù)量。

CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測的以一、二線城市為主的40個城市中，超六成城市成交量同比下跌，其中蘇州、北京跌幅最大，分別下滑37.85%和35.66%；重點(diǎn)城市中，蘇州、北京、武漢、杭州跌幅均超20%，成都、深圳、重慶、南京也分別出現(xiàn)不同程度的下滑。

環(huán)比方面，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市北京新建住房首周成交1340套，環(huán)比下降60.5%；上海成交2527套，環(huán)比下降34.4%；深圳成交884套，環(huán)比下降32.1%。而廣州、杭州環(huán)比跌幅最小，但也分別下滑了29.8%和22.5%。值得注意的是，在成交下滑的同時，深圳住宅成交均價環(huán)比微跌0.4%，跌至每平方米19622元，成為4月以來最低均價。

二手房方面成交量亦是全線下跌，其中北京跌幅最大，達(dá)50.5%；成都最小，為13.9%。

“出現(xiàn)漲幅放緩的主要原因是之前貨幣政策變動。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受之前“錢荒”影響，貸款利率優(yōu)惠減少或很難貸出款項造成購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，造成整體市場的降溫。

的確，在“錢荒”出現(xiàn)之前，房地產(chǎn)市場整體指標(biāo)增長迅速。從上半年來看，房企業(yè)績增長迅速，資金回籠較好。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布銷售業(yè)績的15家房企上半年合計銷售額高達(dá)3218.8億，比2012年同期的2372.1億漲幅高達(dá)35.7%。

另外，10大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資總額高達(dá)459.6億人民幣，較2012年上半年上漲75.6%，甚至已經(jīng)超過2012年全年413億的融資額。

對于下半年房地產(chǎn)市場走勢，胡景暉表示，雖然市場仍處于正常波動狀態(tài)，但是未來樓市走向仍決定于下半年金融政策。“由于貨幣流動性存在變數(shù)，未來樓市可能出現(xiàn)新變化。”胡景暉認(rèn)為，本輪金融機(jī)構(gòu)去杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)劍指房地產(chǎn)，預(yù)計通過理財產(chǎn)品進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將被部分?jǐn)D出來；上半年信貸額度超標(biāo)，下半年開發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會減少，加快銷售進(jìn)度獲得回款成為企業(yè)的主流策略，房價繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。

但鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭卻認(rèn)為，雖然7月初，多家銀行在6月開始的二手住宅房貸放款放緩甚至停滯的現(xiàn)象出現(xiàn)改觀，主流銀行的房貸放款逐漸恢復(fù)正常，房貸市場受銀行間流動性短缺及上半年額度緊張等問題的短期影響暫時告一段落。但是，關(guān)于未來房地產(chǎn)市場走勢，“如果銀行能夠響應(yīng)政府‘積極滿足家庭首套房信貸需求’的精神，主流銀行的首套房貸利率保持在八五折，則能保持需求的正常釋放。反之，在下半年流動性偏緊的背景下，銀行跟風(fēng)上調(diào)房貸利率，買賣雙方預(yù)期將會受到明顯影響，房價下行的可能性就會增大。”