進(jìn)入7月份以來(lái)，南昌迎來(lái)了持續(xù)的高溫天氣，7月份第一周，南昌市新房市場(chǎng)開(kāi)始回暖，成交量大幅上漲，而二手房市場(chǎng)仍然保持整體趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，7月首周成交量環(huán)比微降。上周（7月1日~7月7日），南昌市區(qū)新房共成交1251套，環(huán)比上升43.3%；上周南昌二手房共計(jì)成交430套，環(huán)比下降3.37%。

    7月開(kāi)局，全國(guó)各主要一、二線城市二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑，但隨著剛性需求的持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房成交量仍將以平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)運(yùn)行。

    上周二手房成交430套

    南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月1日～7月7日南昌二手房成交430套，環(huán)比前一周減少15套，成交面積35585.45平方米，環(huán)比下降10.27。上周二手房住宅成交396套，環(huán)比前一周成交量減少23套，成交面積33194.03平方米，環(huán)比下降7.7%；非住宅成交34套，環(huán)比前一周增加8套，成交面積2391.42平方米，環(huán)比下降35.4%。從價(jià)格上來(lái)看，上周二手房掛牌均價(jià)結(jié)束了連續(xù)四周以來(lái)的上漲趨勢(shì)，掛牌均價(jià)8938元/平方米，環(huán)比下降0.19%。

    另外，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周南昌的八個(gè)區(qū)域中，掛牌均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲的只有2個(gè)，其中青山湖上漲0.7%，連續(xù)兩周上漲，昌北上漲0.59%；環(huán)比下跌的區(qū)域有6個(gè)，東湖區(qū)環(huán)比下跌0.92%，西湖區(qū)環(huán)比下跌0.3%，青云譜區(qū)環(huán)比下跌0.94%，紅谷灘區(qū)環(huán)比下跌1.29%，高新區(qū)環(huán)比下跌1.65%，南昌縣環(huán)比下跌2.66%。東湖、西湖、青云譜等區(qū)域連續(xù)兩周下降，紅谷灘區(qū)依舊以10726元/平方米的掛牌均價(jià)高居八區(qū)榜首。

    從南昌各區(qū)域的成交量來(lái)看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區(qū)，共成交141套，占總成交量的32.8%，環(huán)比前一周減少1套，成交面積10527.44平方米；其次是東湖區(qū)，共成交99套；青山湖區(qū)共成交40套；青云譜區(qū)成交66套；高新區(qū)成交8套；紅谷灘新區(qū)成交76套。

    下半年市場(chǎng)仍以穩(wěn)定為主

    從全國(guó)二手房市場(chǎng)來(lái)看，7月首周各地二手房市場(chǎng)均有不同幅度的下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的以一、二線城市為主的40個(gè)城市中，北京二手房成交量環(huán)比下跌50.5%，跌幅最大；成都下滑13.9%，跌幅最小。7月首周南昌市二手房成交與去年同期相比僅減少4套，下降幅度0.9%，環(huán)比則下降3.37%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然樓市調(diào)控力度不減，但是市場(chǎng)依舊存在大量的剛性需求，首次置業(yè)和改善置業(yè)人群購(gòu)房需求的穩(wěn)定釋放，使得部分城市二手房成交量快速上漲，然而受前不久“錢(qián)荒”影響，貸款利率優(yōu)惠減少或很難貸出款項(xiàng)，造成購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，造成整體市場(chǎng)的降溫，而一些影響較小的二、三線城市，成交量則始終在小范圍內(nèi)波動(dòng)。另一方面，一手房的熱銷，對(duì)二手房也產(chǎn)生一定的壓力，使得短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格上升的可能性不大，房?jī)r(jià)依舊維持平穩(wěn)走向。

    對(duì)于下半年市場(chǎng)的走勢(shì)，該人士認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)取決于政府調(diào)控措施以及金融政策的調(diào)整，目前主流銀行的房貸放款已經(jīng)逐漸恢復(fù)正常，房貸市場(chǎng)受銀行間流動(dòng)性短缺及上半年額度緊張等問(wèn)題的影響暫時(shí)告一段落。如果能夠落實(shí)政府“積極滿足家庭首套房信貸需求”的政策，未來(lái)市場(chǎng)剛需仍會(huì)保持正常釋放。(來(lái)源：江南都市報(bào) 文/記者王良君)