今年二季度土地市場(chǎng)延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。國(guó)土部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)已連續(xù)五個(gè)季度加速上升；住宅地價(jià)同比漲幅超過(guò)5%的城市接近四成；異常交易地塊數(shù)量環(huán)比增五成，平均溢價(jià)率142%。

    中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大，以及部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場(chǎng)出現(xiàn)高價(jià)地的可能性依然存在，土地市場(chǎng)上升的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。他建議，下一階段要密切關(guān)注地價(jià)走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性，把握好供地節(jié)奏，避免優(yōu)質(zhì)地塊集中進(jìn)入市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)的理性預(yù)期，協(xié)同有關(guān)部門引導(dǎo)金融資本的合理流向，避免過(guò)多資金沉淀于土地市場(chǎng)。

    數(shù)據(jù)顯示，第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元／平方米，環(huán)比增速為1.62%，較前一季度增加了0.15個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)五個(gè)季度加速上升。其中，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分別環(huán)比上漲1.34%、2.06%和1.25%。

    同比來(lái)看，地價(jià)增幅連續(xù)三個(gè)季度加速上漲，整體漲勢(shì)步入較高位區(qū)間運(yùn)行。住宅地價(jià)同比漲幅超過(guò)5%的城市接近四成，其中超過(guò)10%的城市有呼和浩特、深圳、安陽(yáng)、太原、黃石、廣州、包頭、上海、廈門。

    截至6月30日，二季度上報(bào)異常交易地塊115宗，較前一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數(shù)量大幅上漲；溢價(jià)率方面，二季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率142%，比前一季度上升了22個(gè)百分點(diǎn)，比去年二季度的平均溢價(jià)率下降了20個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)于地價(jià)加速上漲的原因，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇弱于預(yù)期，但貨幣環(huán)境總體寬松，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺(tái)預(yù)期強(qiáng)烈，市場(chǎng)對(duì)土地要素預(yù)期收益看高，在上述因素綜合作用下，地價(jià)呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策導(dǎo)向未變，但“新國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)的抑制性影響有限；住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動(dòng)住宅地價(jià)明顯上漲。

    對(duì)于土地市場(chǎng)后期走勢(shì)，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，盡管二季度后期出現(xiàn)資金流動(dòng)結(jié)構(gòu)性緊張，但在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)購(gòu)地和房地產(chǎn)開發(fā)投資方面并未出現(xiàn)回落的態(tài)勢(shì)，隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大，以及部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場(chǎng)出現(xiàn)高價(jià)地的可能性依然存在，土地市場(chǎng)上升的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。（記者 張達(dá)）