幾次三番，房地產(chǎn)再融資的消息挑逗著二級市場的神經(jīng)，只是這次似乎更為真切。

　　7月初以來，宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等房地產(chǎn)公司接連停牌，擬籌劃重大事項，引起市場諸多猜測。7月17日，新華社對這一話題連發(fā)4文，直稱“暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開”。

　　“從新華社報道來看，房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開，這對房地產(chǎn)板塊會有整體性影響。”一位資深的房地產(chǎn)行業(yè)券商分析師告訴記者。

　　而一位房地產(chǎn)上市公司高管則透露，過去幾年公司向證監(jiān)會上報再融資方案材料，會里并沒有收，但近期證監(jiān)會已開始接收相關(guān)材料。

　　受此消息影響，房地產(chǎn)板塊午后明顯反彈。截至收盤，板塊漲幅居前，香江控股、美都控股、臥龍地產(chǎn)、萊茵置漲停，中航地產(chǎn)午后股價急劇拉升，漲幅超過9%。

　　再融資放開成定局？

　　7月17日，新華社在題為《房企融資開閘是市場化改革的題中之義》的文章中直言，“暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開”，并強調(diào)稱，房企融資開閘是讓房地產(chǎn)企業(yè)融資回歸市場化，有助于房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　而7月以來，宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等公司接連停牌擬籌劃重大事項，已讓市場猜測升溫。“A股地產(chǎn)企業(yè)的舉動應(yīng)該是得到相應(yīng)信息做了選擇。”一位券商分析師稱。

　　事實上，6月以來，房地產(chǎn)再融資放松消息已不斷傳出。

　　6月28日和7月12日，在兩度回應(yīng)媒體關(guān)于“房地產(chǎn)上市公司融資政策”的問題時，證監(jiān)會口徑一致——據(jù)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發(fā)【2010】10號文）和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知的規(guī)定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監(jiān)會堅決貫徹執(zhí)行國務(wù)院文件規(guī)定，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會在進(jìn)行相關(guān)審核時，將依據(jù)國土資源部的意見來進(jìn)行認(rèn)定。

　　從如上表述可見，對于房地產(chǎn)再融資放松的消息，監(jiān)管層并未明確否認(rèn)。而從“在進(jìn)行相關(guān)審核時”等表述中，有市場解讀認(rèn)為，房地產(chǎn)再融資將有條件放開。

　　證監(jiān)會相對微妙的表態(tài)，和接受材料的變化，似乎顯示房地產(chǎn)再融資正臨變化節(jié)點。

　　“一兩周前圈內(nèi)就在傳房地產(chǎn)再融資真的要放開了，現(xiàn)在看起來可能性非常高。”7月17日，一位上海私募人士對記者稱。

　　不過當(dāng)天一位大型券商投行部門副總告訴記者，“目前我們還沒收到房地產(chǎn)再融資放開的確切消息，這也有可能只是市場一廂情愿。”

　　估值催化劑

　　被壓抑許久的房地產(chǎn)板塊，正期待再融資放開這一強催化劑的出現(xiàn)。

　　6月26日，國泰君安發(fā)布《由謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)樂觀》研報，自2013年以來首次轉(zhuǎn)樂觀和推薦，明確認(rèn)為地產(chǎn)板塊已是底部。

　　由于預(yù)判主流公司中報靚麗，流動性階段性回暖等因素，預(yù)計未來地產(chǎn)板塊，尤其是主流地產(chǎn)公司，將逐漸走穩(wěn)并震蕩走高。

　　“等待的中期投資機會條件在成熟。”7月15日，申銀萬國稱，整個下半年有利的最大邏輯是，量價適度調(diào)整將降低政策惡化必要性，政策趨于穩(wěn)定甚至局部好轉(zhuǎn)，地產(chǎn)低估值修復(fù)具備充分條件。

　　實際上，6月底以來，小城市戶籍放開、李克強力挺棚戶區(qū)改造等利好已讓房地產(chǎn)板塊走出一波行情，而“房企再融資將放開”無疑亦是一大股價催化劑。

　　“松綁大方向是確定的，但什么時候執(zhí)行，采用哪種方式松綁，暫時還不能確定。”7月中旬，招商證券(行情,問診)（香港）研究員段斐欽表示，此輪開閘可能是針對保障房、動拆遷房、中低價商品房等產(chǎn)品，相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)有望率先獲批。

　　前述資深房地產(chǎn)行業(yè)券商分析師表示，房地產(chǎn)再融資若是放開，對整個行業(yè)都會有利好影響，而有條件進(jìn)行再融資的優(yōu)質(zhì)企業(yè)則更能受益。

　　“房地產(chǎn)再融資的放開對土地儲備多的公司是大利好。”前述上海私募人士認(rèn)為，只是目前難以確定“有條件”到底是什么樣的條件。