??? 在扛過連續(xù)兩年的限購，將能抵押的全部抵押之后，面對樓市的回暖許多中小房企卻跌倒在勝利的前面。“我們打算把手里的項(xiàng)目賣完就不再做地產(chǎn)開發(fā)了，單一項(xiàng)目運(yùn)作非常吃力，資金經(jīng)常斷流?！北本┐笈d一小型房企負(fù)責(zé)人向北京商報記者表示。這只是近日中小房企生存現(xiàn)狀的一個縮影，包括云南白藥置業(yè)和雅戈?duì)?/span>紛紛出現(xiàn)了退市和退地現(xiàn)象，而另一邊以萬科為首的十大房企今年上半年銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環(huán)比去年增16%，標(biāo)桿房企搶占市場份額速度加快，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

　　指著眼前剛剛蓋好的幾棟樓，王先生頗為感慨，早在2007年他所在的公司通過招拍掛獲得了這塊位于大興區(qū)的土地，當(dāng)時他信心滿滿，那時的地價雖已不便宜，但是對于這家經(jīng)營了十多年的小房企而言還是可以操作的，但是隨即而來的金融危機(jī)，讓他當(dāng)初的想法破滅，資金出現(xiàn)問題而銀行又停止了貸款。2009年的4萬億元貸款對他這樣的小企業(yè)高不可攀。

　　輾轉(zhuǎn)數(shù)年，既不愿意放棄與人合作，又無金融機(jī)構(gòu)合作，王先生只得動用十幾年的積累維持項(xiàng)目的繼續(xù)開工，在熬過了兩年限購之后，2013年王先生本想借此翻身，但是突然發(fā)現(xiàn)想漲價拿證又成為了不可能的事。一再咬牙抵押貸款借錢之后，終于將項(xiàng)目蓋成了現(xiàn)房。

　　“經(jīng)過幾年的折騰，家底已經(jīng)沒了，現(xiàn)在就剩下幾棟樓，即使賣了也剛剛夠還賬的，再買新地開發(fā)已然不太現(xiàn)實(shí)了，打算未來收棟商業(yè)樓自己持有經(jīng)營不再進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)了。”王先生向北京商報記者表示。

　　記者從北京市住建委網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，盡管樓市從去年開始回暖，但是今年上半年北京在冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從去年底的2308家減少到了目前的2230家，半年減少了78家。

　　“資金問題是中小房企的主要問題，目前拿地門檻太高，憑借一家之力很難再拿到地?！鳖U和九州資產(chǎn)管理公司副總張磊向記者表示。

　　其實(shí)一些主業(yè)不是房地產(chǎn)的企業(yè)也面臨著這一問題。7月15日，云南白藥發(fā)布公告稱，為深入貫徹執(zhí)行“新白藥大健康”戰(zhàn)略，更加專注主業(yè)，擬掛牌轉(zhuǎn)讓全資地產(chǎn)子公司云南白藥置業(yè)有限公司100%股權(quán)，并退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。這成為繼羚銳制藥、中恒集團(tuán)、西南藥業(yè)、人福醫(yī)藥等11家公司明確表示退出或計劃退出房地產(chǎn)領(lǐng)域之后，又一家決定退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市藥企。無獨(dú)有偶，此前高調(diào)進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域的雅戈?duì)柤瘓F(tuán)近日也宣布退出杭州申花地塊的開發(fā)。

　　“隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，行業(yè)細(xì)分越加明顯，此前期望進(jìn)來賺‘傻錢’發(fā)現(xiàn)難度越來越高，不得已退出。伴隨著大房企的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的深度整合開始，這不同于2008年迫于外力的整合，而是內(nèi)部的優(yōu)勝劣汰?！币晃坏禺a(chǎn)專家向記者表示。