將于10月1日實(shí)施的新《保險(xiǎn)法》明確規(guī)定允許保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，相關(guān)細(xì)則也將隨之出臺(tái)。這新增的渠道加快了保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市的腳步。是否允許保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)成為關(guān)注焦點(diǎn)，而對(duì)于這個(gè)政策帶來(lái)的影響也是看法不一。其實(shí)，保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市，是勢(shì)在必然，但我們要思考的是，保險(xiǎn)資金在這個(gè)時(shí)點(diǎn)開(kāi)閘進(jìn)入樓市會(huì)給我們帶來(lái)什么？

　　對(duì)于保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，早已提前布局，只待最后“一聲令下”，國(guó)壽、平安和人保已經(jīng)紛紛采取了一系列大動(dòng)作，以把握投資機(jī)遇。關(guān)于新法實(shí)施后可能涉及的險(xiǎn)資規(guī)模，據(jù)業(yè)內(nèi)學(xué)者估算，大概在5%至8%之間，上限為10%。又據(jù)央行報(bào)告，截至2009年6月，保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)為3.71萬(wàn)億元，也就是說(shuō)允許進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資的保險(xiǎn)資金量至少近2000億元。

　　從保險(xiǎn)行業(yè)的純專(zhuān)業(yè)角度看，除了風(fēng)險(xiǎn)最大、預(yù)期收益最高的股市外，其他三種投資渠道的預(yù)期收益率應(yīng)該都不如不動(dòng)產(chǎn)。而相比股權(quán)投資，投資不動(dòng)產(chǎn)的期限更符合壽險(xiǎn)公司保單償付周期長(zhǎng)的特征，從而有利于提高和穩(wěn)定保險(xiǎn)公司的投資收益率，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債久期配置，分散風(fēng)險(xiǎn)。

　　地產(chǎn)觀察者許子枋認(rèn)為，雖然在保險(xiǎn)投資的投資去向問(wèn)題上，保監(jiān)會(huì)官方意見(jiàn)是：保險(xiǎn)公司在投資不動(dòng)產(chǎn)的試點(diǎn)初期，暫時(shí)不能直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，只能購(gòu)買(mǎi)辦公用房、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體和商業(yè)物業(yè)等。但基于中國(guó)國(guó)情的潛規(guī)則，中國(guó)房地產(chǎn)界的特殊渾沌境界，何況保險(xiǎn)資金的管理人與所有人的不重合導(dǎo)致的決策必然會(huì)發(fā)生變異，保險(xiǎn)資金的流向?qū)嶋H上是不可控的。

　　既然灰色已是社會(huì)生活的主色調(diào)，作為普通的企業(yè)，又不可能是慈善機(jī)構(gòu)，因此，從純商業(yè)角度看，那就無(wú)妨讓眼睛色盲，讓鼻子象狼。保險(xiǎn)資金入市，肯定會(huì)給這個(gè)本已不能再承受之重的樓市帶來(lái)點(diǎn)什么，腥膻之下，也許也有我們的搶食！

　　從房地產(chǎn)業(yè)的角度來(lái)看，保險(xiǎn)資金此時(shí)被批準(zhǔn)入市，就象中央政府默許壟斷性國(guó)企大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)一樣，一是對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇心存疑慮，二是顯然有托市之嫌。但保險(xiǎn)資金選擇商品房住宅的可能性確實(shí)不大，因此，從保險(xiǎn)資金入市的效應(yīng)來(lái)看，一二線(xiàn)城市的商業(yè)寫(xiě)字樓宇或許在未來(lái)三年將有大的成長(zhǎng)空間，而并不會(huì)對(duì)住宅價(jià)格持續(xù)上漲形成大的助益，住宅房?jī)r(jià)在政府的既打又捧的權(quán)杖蹣跚前行。