■去年9月以來孫河區(qū)域出讓土地情況

　　京華時報制圖何將

　　昨天，經過69輪的現場競價后，中糧以23.6億元的價格和配建3.3萬平米保障房的代價摘得朝陽孫河地塊，正式入主中央別墅區(qū)。該宗地折合樓面價約2.89萬元/平米，溢價率高達49.37%。業(yè)內人士計算，刨除保障房部分，該宗地的樓面價或高達5.1萬—5.2萬元/平米。

　　中糧高價中標

　　昨天在投標現場，11家參與網上報價的企業(yè)悉數到場競標。其中融創(chuàng)、中糧、住總、廣東華福4家企業(yè)競爭最為激烈。舉牌爭搶僅10分鐘左右，該宗地的報價就到達了合理價格上限23.6億元，溢價率為49.37%，未超50%“紅線”。

　　在隨后的競投保障房環(huán)節(jié)，除了東亞退出外，其余企業(yè)均參與，其中融創(chuàng)、住總和中糧三家企業(yè)表現較為活躍。經過一番廝殺之后，中糧最終如愿。

　　根據公告，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊為二類居住、托幼、醫(yī)院用地，面積約7.5萬平米，規(guī)劃建筑面積接近8.2萬平米，容積率僅為1.08。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，這宗地是去年9月以來孫河組團推出的5宗地中最大的一宗。該宗地的掛牌起始價為15.8億元。

　　樓面價創(chuàng)新高

　　對于該宗地的樓面價，業(yè)內人士有不同的評估結果，有的機構測算，刨除保障房，該宗地的樓面價為4.4萬元/平米，還有的測算為5.2萬元/平米。不過，多數業(yè)內人士表示，刨除保障房，樓面價要高于之前的夏家胡同地塊，刷新今年來北京樓面價最高紀錄。

　　其中，北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，按照公租房回購價6500元/平米，建安管理成本3000元/平米，剔除公租房部分和醫(yī)院等配套面積，可售的住宅部分建筑面積樓面價為5.13萬/平米。

　　泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男告訴記者，“我們計算的商品房部分的樓面價是5.2萬元/平米，遠高于我們之前在這兒拿的那塊地。這個價格高于之前萬柳地塊和夏家胡同地塊”。

　　□業(yè)內分析

　　低密組團吸引房企

　　去年9月份以來，該區(qū)域出讓了5宗土地，龍湖、首開、泰禾和中糧等房企相繼入駐，同時，眾多房企也對該區(qū)域較為看好。

　　龍湖內部相關人士告訴記者，孫河區(qū)域是北京唯一的低密度居住組團，目前進駐的也都是一線品牌的開發(fā)商，對房企的吸引力很大。沈力男說，孫河區(qū)域是中央別墅區(qū)唯一一個先規(guī)劃后建設的區(qū)域，區(qū)域環(huán)境非常好，適合做高端項目。

　　賣七萬也不一定賺

　　記者在采訪中發(fā)現，眾多業(yè)內人士認為以目前的市場來看，成交價格過高。

　　東亞新華地產營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，“這意味著售價必須在7萬以上才能有利潤，并且即使單價7萬，利潤也不高”。

　　融科置地北京公司副總索穎說，該地塊的價值體現在土地的稀缺性和建筑產品高品質兩個方面。中糧以這一價格拿到這一地塊，現在來看價格有點高。