7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《6月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個(gè)。

　　2013年6月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)表顯示，6月份南昌新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.6%；從6月份新建住宅（含保障房）價(jià)格變動(dòng)情況看，南昌環(huán)比上漲1.1%，同比上漲8.2%；2013年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)表顯示，南昌90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.0%；90~144平方米環(huán)比上漲1.0%，同比上漲8.7%；144平方米以上環(huán)比上漲1.3%，同比上漲8.7%。這些市場(chǎng)前沿?cái)?shù)據(jù)無(wú)不顯示著，南昌房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，這讓許多的置業(yè)者都徘徊猶豫，處于駐足觀望期。

　　住宅成交457套環(huán)比下跌三成

　　據(jù)星空地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月15日~7月21日）南昌市新建商品房成交624套，環(huán)比前一周（7月8日~7月14日）851套下跌26.68%；面積為64643.12平方米，環(huán)比前一周（7月8日~7月14日）的78339.16平方米下跌17.48%。

　　新建住宅成交457套，環(huán)比前一周的656套下跌30.34%；面積為48430.31平方米，環(huán)比前一周（7月8日~7月14日）的66687.05平方米下跌27.38%。非住宅成交167套，環(huán)比前一周的195套下跌14.36%；面積為16212.81平方米，環(huán)比前一周（7月8日~7月14日）的11652.11平方米上漲39.14%。

　　前一周（7月8日~7月14日）南昌新建商品房成交851套，環(huán)比下跌三成，新房成交總套數(shù)和總面積、住宅和非住宅成交套數(shù)與成交面積等均呈現(xiàn)出不同程度的下跌趨勢(shì)。而上周（7月15日~7月21日），新房市場(chǎng)在前一周下跌的基礎(chǔ)上又呈現(xiàn)出近三成的下跌趨勢(shì)。

　　上周新增509套別墅房源

　　南昌市上周（7月15日~7月21日）獲預(yù)售許可證的房源共509套，面積為58419.74平方米，且均為住宅房源中的別墅類(lèi)型。上周新增住宅預(yù)售套數(shù)和面積呈現(xiàn)大幅上漲的趨勢(shì)，而且漲幅驚人，套數(shù)漲幅達(dá)16倍，面積漲幅達(dá)10倍。

　　上周，南昌樓市有3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，分別為西湖區(qū)的正榮御尊和灣里區(qū)的頤和一品尊府、九洲云灣佳苑。其中正榮御尊獲得8套預(yù)售許可證，頤和一品尊府12套預(yù)售許可證，九洲云灣佳苑489套預(yù)售許可證。九洲云灣佳苑最?yuàn)Z人眼球，預(yù)售合計(jì)面積為52144.48平方米。疊拼、雙拼、聯(lián)排等類(lèi)型應(yīng)有盡有。

　　雖然上周南昌樓市所供應(yīng)的房源量較多，但都是奢華型、大戶(hù)型的別墅房源。目前南昌樓市的主力購(gòu)房者仍是剛需置業(yè)者，主推房源仍為剛需型的住宅房源，對(duì)于此類(lèi)型的別墅房源是普通大眾所不能接受的。因此新房市場(chǎng)成交量滑落也屬正?，F(xiàn)象。

　　高新區(qū)新房成交繼續(xù)穩(wěn)居榜首

　　據(jù)星空地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年第29周（7月15日~7月21日）南昌新建住宅成交量環(huán)比下跌30.34%。日成交量均在50套左右，整體上呈高低起伏的態(tài)勢(shì)，最高成交量為周一的88套，最低成交量為周日的33套。

　　從區(qū)域成交情況來(lái)看，上周（7月15日~7月21日）高新區(qū)以新房成交總套數(shù)99套，新建住宅成交套數(shù)77套，新建住宅成交面積8314.39平方米的好成績(jī)居住宅成交排行榜的首位。

　　上周（7月15日~7月21日）新房市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，各區(qū)域新建住宅成交量均在50套左右波動(dòng)。由近兩周的數(shù)據(jù)比較可知，波動(dòng)幅度較大的區(qū)域是青山湖區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)這三個(gè)區(qū)域。其中，青山湖區(qū)的波動(dòng)幅度最大，由前一周（7月8日~7月14日）的143套下跌到上周（7月15日~7月21日）的50套，下跌了93套；高新區(qū)由前一周的150套下跌到上周的77套，下跌了73套；經(jīng)開(kāi)區(qū)由前一周的128套下跌到上周的63套，下跌了65套。

　　此外，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也影響著新房的成交情況。上周末南昌樓市格外的熱鬧，開(kāi)發(fā)商舉辦了各種豐富多彩、風(fēng)格迥異的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。如：紅谷十二庭（歐尚國(guó)際公館）獨(dú)辟蹊徑的舉辦了“一站到底”的答題活動(dòng)，前來(lái)參賽的選手信心滿(mǎn)滿(mǎn)，稱(chēng)這個(gè)活動(dòng)很有意思；南昌萬(wàn)達(dá)文化旅游城舉辦的“九龍湖區(qū)域發(fā)展高峰論壇”，近500名嘉賓來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，央視著名主持人水均益、著名財(cái)經(jīng)學(xué)者水皮先生親臨現(xiàn)場(chǎng)。

　　雖然上周開(kāi)發(fā)商的動(dòng)作繁多，但均是暖場(chǎng)活動(dòng)，僅有南昌恒大城這一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目所推房源有限，自然支撐不了南昌樓市的整片夏天。所以南昌上周的新房成交量低也是有因可溯的。

　　文/記者宗潔