樓市調(diào)控“國五條”、“二套房首付提高”…… 2013年上半年，贛州中心城區(qū)土地市場從年初的“冰封”走向年中的“火焰”，呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的景象。

    一季度“冷” 二季度“熱”

    今年上半年，贛州中心城區(qū)土地市場在一、二季度表現(xiàn)迥然不同，第一季度表現(xiàn)冷淡，第二季度卻呈現(xiàn)火熱的景象。

    據(jù)了解，1-6月，贛州中心城區(qū)共成功出讓國有建設(shè)用地24宗，第一季度成功出讓4宗，第二季度成功出讓20宗。其中，商住用地出讓規(guī)模在季度上的差異更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，1-6月共成功出讓8宗商住用地，第一季度交易量為0，第二季度則逆勢上揚(yáng)，以8宗土地出讓量獨(dú)立撐起上半年土地交易總量。

    同比來看，今年一季度，贛州中心城區(qū)土地市場交易陷入冰點(diǎn)。1-3月，整整3個(gè)月，贛州市中心城區(qū)商住用地成交數(shù)量為0，而在去年1-3月，贛州中心城區(qū)共有7宗商住用地成功出讓，同比呈現(xiàn)0:7的巨大差異。與全國各大中城市的拿地?zé)嵯啾?，贛州中心城區(qū)土地市場在第一季度的交易情況可以用慘淡來形容。

    到第二季度，新“國五條”塵埃落定，國內(nèi)各大城市大規(guī)模推地，贛州土地市場交易也開始活躍。

    4月8日，章江新區(qū)F5地塊成功出讓，這是今年贛州中心城區(qū)成功出讓的第一塊商住用地。而這一天正如一條明顯的分界線，將上半年土地市場劃分為“冷”與“熱”，涇渭分明。隨著第一季度的遠(yuǎn)去，贛州中心城區(qū)的土地市場猶如夏季氣溫一樣，快速升溫。在隨后的兩個(gè)多月時(shí)間里，贛州中心城區(qū)頻繁推地，開發(fā)商購地?zé)崆楦邼q，拿地意愿強(qiáng)烈，二季度共成功出讓8宗商住用地。

    正是由于第二季度釋放出的“后發(fā)力量”， 贛州中心城區(qū)土地市場得以沖破第一季度的“冰封季”，交出了上半年出讓8宗商住用地的成績單。

    面積減少 溢價(jià)率增高

    第一季度后，開發(fā)商壓抑已久的拿地?zé)崆殚_始迸發(fā)，優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求，形成了“僧多粥少”的局面。在此情況下，土地拍賣會現(xiàn)場，房產(chǎn)開發(fā)商不惜重金、競相飆價(jià)，小地塊、高溢價(jià)成為上半年贛州中心城區(qū)土地市場的特色。

    從數(shù)據(jù)看，今年上半年贛州中心城區(qū)出讓的商住用地規(guī)模并不大，多為小地塊。從成交宗數(shù)看，今年上半年與去年上半年，贛州中心城區(qū)出讓的商住用地都為8宗，宗數(shù)上持平，在成交總面積上卻相差甚遠(yuǎn)。今年上半年，贛州市中心城區(qū)商住地塊成交總面積為330825.9平方米（折后496.24畝），比2012年同期的1987337平方米（折后2981.03畝）減少83.35%，也就是說，去年上半年贛州中心城區(qū)的商住用地出讓總面積是今年上半年的6倍多。

    與此同時(shí)，今年上半年，贛州中心城區(qū)土地市場表現(xiàn)出樓面地價(jià)走高，高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)的特點(diǎn)。盡管今年上半年贛州中心城區(qū)商住用地總成交面積同比去年相差甚大，但在成交總額上的差異卻并不明顯。今年上半年商住地塊總面積同比去年下降83.35%，而今年上半年，中心城區(qū)商住地塊成交總額約23億元，同比去年（30.863億元）僅下降了25.48%?？梢钥闯?，今年上半年的成交均價(jià)高于去年同期。今年上半年贛州中心城區(qū)成交的第一塊商住土地——章江新區(qū)H12地塊，以5030元/平方米的高樓面地價(jià)成為單價(jià)“地王”。 

    章江新區(qū)獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢，是開發(fā)商眼中的“香餑餑”，開發(fā)商們不惜以高溢價(jià)率為代價(jià)“搶地”。在今年上半年成功出讓的8宗商住用地中，就有6塊位于章江新區(qū)，占出讓地塊總量的66.7%。出讓的6塊章江新區(qū)地塊，溢價(jià)率都超過了50%。其中，有66.7%的地塊溢價(jià)率超過100%，章江新區(qū)H12地塊、章江新區(qū)J32地塊的溢價(jià)率分別高至151%和137.71%。