CM華夏理財文 Leo 圖 / CFP

作為一名澳大利亞的新移民，李莎最近的心情不錯。剛剛當上媽媽的她，拿到了永久居留權(quán)，她和老公2008 年買的悉尼房產(chǎn)市值也增長了55%。

國內(nèi)房產(chǎn)置換澳洲公寓

2008 年初，剛到澳大利亞的李莎，就開始考慮在當?shù)刭I房的事情。

2008 年5 月，全球金融危機蔓延開來，澳元對人民幣迅速下跌，到10 月份甚至跌破了1：5，最高跌幅達30%。與此同時，澳大利亞房價下降，即使在該國房地產(chǎn)價格最穩(wěn)定的悉尼，房價也平均下跌了5%，正是買房的好時機。

出國之前，李莎在長沙一家中學教數(shù)學。結(jié)婚不久，她和丈夫就在父母的支持下，前往澳大利亞留學，李莎夫婦的目的非常明確，就是希望畢業(yè)后能留在澳大利亞。由于在大學學的是數(shù)學專業(yè)，因此出國以后李莎學了會計。

在澳大利亞，會計專業(yè)找工作不算太難，因此，李莎早早就開始打算置業(yè)的問題。她和丈夫就讀的大學在澳大利亞的北部，畢業(yè)以后她在地方政府財政部找到了一份工作。上學期間，兩口子一直租房住，穩(wěn)定下來以后，買房的事情自然提上了日程。

結(jié)婚之前，李莎自己在長沙買了一套房，她丈夫在長沙有兩套房子，一套在父母名下，用于出租，一套原本是兩人的婚房，月供兩人一起承擔。目前這套房子價格漲幅已經(jīng)超過了一倍，兩人決定把婚房賣掉在澳大利亞買房子。

父母一開始并不同意，認為婚房地段比較好，升值潛力很大，李莎則以同樣價格在澳大利亞可以買到環(huán)境更好、更大的房產(chǎn)，而且還有土地所有權(quán)的理由，說服了父母。

錢是有了，在哪里買房又成了問題。他們的選擇主要有兩處：工作當?shù)睾拖つ?。兩人目前在北領(lǐng)地工作，由于當?shù)氐牡V產(chǎn)資源豐富，房價和房租甚至比澳大利亞首都領(lǐng)地還要貴一些。但是悉尼畢竟是澳大利亞最大的城市，李莎夫婦未來也有去悉尼發(fā)展的打算。

國內(nèi)的父母認為，悉尼房地產(chǎn)升值的潛力比北領(lǐng)地要大，兩口子雖然現(xiàn)在在北領(lǐng)地工作，但是未來可能還會有變化，不如在悉尼買房，然后出租。李莎查看了很多資料，同時咨詢了澳大利亞的朋友和同事，了解到悉尼房價之前“七年一翻”，這讓她堅定了在悉尼買房的決定。

閃電買房記

2009 年11 月，李莎夫婦申請了三個月的假期，來到悉尼尋找房源。悉尼的藍天白云、潔凈的海灘、清新的空氣，讓她仿佛置身天堂。那段時間，李莎變成了一名運動愛好者，幾乎每天都到海灘學習沖浪，玩得越來越起勁。這更加堅定了她在悉尼買房的決心。

李莎在北領(lǐng)地的房東——一位在澳大利亞生活了20年的臺灣人，幫李莎介紹了悉尼當?shù)匾患矣匈Y質(zhì)的華人中介機構(gòu)處理相關(guān)事宜。李莎的購房預(yù)算是總價約400 萬元人民幣，首付低于150 萬。400 萬人民幣約相當于60萬澳元，除去10% 左右的費用支出，購房款在50 萬澳元左右，最多不能超過55 萬澳元。

在中介提供的購房方案中，她閃電選擇了悉尼東區(qū)靠近跑馬場附近的區(qū)域。那里有著名的新南威爾士大學，離悉尼市中心不遠，交通方便；雖然不靠海，但離東區(qū)海灘相當近。更重要的是，這里配套設(shè)施全，公寓的租金相當高。據(jù)中介介紹，較新的兩室公寓每周租金在500 澳元以上，即使單獨出租一間主人房也可達到300澳元。

李莎算了算，這樣一來，房子的租金收入就能夠覆蓋掉自己在北領(lǐng)地的租房開支，而且根據(jù)中介的說法，公寓往往比獨立屋升值潛力大。就這樣，李莎在中介的幫助下找來律師和驗房師，很快把買房的事情定了下來。

剛交了房，李莎就把出租房子的事委托給中介，就和丈夫一起回到了北領(lǐng)地。不久，中介就告訴李莎，房子租出去了，而且由于澳大利亞的經(jīng)濟復蘇，房租比預(yù)先估計的還要略高一些。

這樣一來，光是租金收入，李莎一家就能在北領(lǐng)地租一套非常不錯的公寓，還有一些富余。一年下來，李莎夫婦用多余的租金收入買了一輛二手寶馬。

在北領(lǐng)地工作了四年后，李莎的丈夫決定回悉尼創(chuàng)業(yè)。兩口子驚喜地發(fā)現(xiàn)，悉尼的房子已經(jīng)比當初升值了55%。高興之余，李莎決定送給自家的“經(jīng)理”一件小禮物——一輛價值四萬澳元的越野車。