270萬(wàn)元的房子，175萬(wàn)元到手，可能么？完全可能，在用于納稅的購(gòu)房合同中。“國(guó)五條”后，算稅賬成為一些非免稅房交易的必修課。最低計(jì)稅價(jià)調(diào)整后，某些中介稅單的算法又如何呢？記者以朗琴園小區(qū)為樣本調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同一套房，實(shí)際賬本和過(guò)戶(hù)賬本，最高可差100多萬(wàn)元。

實(shí)際賬本

底價(jià)270萬(wàn)元+稅費(fèi)39.22萬(wàn)元

7月31日下午，臨近傍晚5點(diǎn)，西二環(huán)的手帕口南街上，打著不同LOGO領(lǐng)帶的經(jīng)紀(jì)人，三三兩兩地站在街邊。晚高峰，行人來(lái)來(lái)往往，可駐足詢(xún)問(wèn)者不多。

“58平方米一居，業(yè)主急售，底價(jià)270萬(wàn)元。”緊挨街口的房源背板上，“底價(jià)”、“急售”的紅色字體，最先跳入記者視野。經(jīng)紀(jì)人小高介紹，“底價(jià)”一居室位于朗琴園三期，業(yè)主剛買(mǎi)了一年，合同價(jià)190萬(wàn)元，因著急換房，愿意比市場(chǎng)價(jià)低10萬(wàn)元出手，中等裝修，隨時(shí)可看房。唯一的缺陷是房本不滿(mǎn)五年，無(wú)法免稅。“免稅房也有一套，業(yè)主掛價(jià)290萬(wàn)元，50000元/平方米是朗琴園的平均單價(jià)。”

不滿(mǎn)五年，意味著契稅、個(gè)稅、印花稅和營(yíng)業(yè)稅，一樣都不能少。14.85萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅、2700元的印花稅、8.1萬(wàn)元的契稅，以及16萬(wàn)元的個(gè)稅，一套房的稅費(fèi)就達(dá)39.22萬(wàn)元。

“這房子若加上稅費(fèi)，就超過(guò)300萬(wàn)元了。”看著記者用手機(jī)加減乘除一番后，小高立馬表示，很多稅可以合理避掉，只要首付足夠，他可以把總支出控制在290萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

最低賬本

網(wǎng)簽價(jià)175萬(wàn)元+稅費(fèi)11.55萬(wàn)元

小高拋出的第一個(gè)避稅法，是按照朗琴園小區(qū)的最低計(jì)稅價(jià)做網(wǎng)簽合同。

“雖然7月上調(diào)了最低計(jì)稅價(jià)，但比市場(chǎng)價(jià)還有20000元/平方米的差距。”按照30000元/平方米的網(wǎng)簽價(jià)，小高算了一個(gè)最低賬本：契稅1.75萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅9.625萬(wàn)元，印花稅1750元。個(gè)稅為0元，因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)低于業(yè)主當(dāng)初的合同價(jià)。四項(xiàng)稅費(fèi)，比實(shí)際應(yīng)支出少了27萬(wàn)元。“11.55萬(wàn)元是您必須交的最小稅額，加上房款才186萬(wàn)元。算上與實(shí)際成交的95萬(wàn)差額，總價(jià)也就281萬(wàn)。”

不過(guò)，175萬(wàn)元網(wǎng)簽價(jià)的另一面是房貸必須按175萬(wàn)元的總額申請(qǐng)，銀行貸款只能拿到123萬(wàn)元。所以，這份最低賬本就將首付款要求從100萬(wàn)元提高到147萬(wàn)元。

免個(gè)稅賬本

網(wǎng)簽價(jià)190萬(wàn)元+稅費(fèi)12.54萬(wàn)元

小高拋出的第二個(gè)避稅法，則是略高于最低計(jì)稅價(jià)、和業(yè)主原合同價(jià)相同的免個(gè)稅賬本，網(wǎng)簽價(jià)可到190萬(wàn)元。

免個(gè)稅賬本的稅費(fèi)和貸款額度又變了個(gè)樣：契稅1.9萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅10.45萬(wàn)元，印花稅1900元，支付稅費(fèi)總額為12.54萬(wàn)元。而可申請(qǐng)貸款額度就提高到133萬(wàn)元，首付款變?yōu)?37萬(wàn)元，比最低賬本少了10萬(wàn)元。

“俗語(yǔ)說(shuō)，‘魚(yú)與熊掌，不可兼得。’多貸款和少交稅，您肯定只能選擇一個(gè)。”小高告訴記者，房?jī)r(jià)這么高，能省則省，努一努多付點(diǎn)首付，就能省出十幾萬(wàn)元的稅費(fèi)。

記者手記

一套房，三個(gè)賬本，差了100多萬(wàn)元。究竟是最低計(jì)稅價(jià)太低？還是市場(chǎng)成交價(jià)太高？是計(jì)稅價(jià)引導(dǎo)了避稅，還是成交價(jià)推動(dòng)了避稅？恐怕，這就像“雞生蛋，還是蛋生雞”，是個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的問(wèn)題。普通人過(guò)日子，盤(pán)算的是幾百、幾千的小賬，要做個(gè)合法納稅公民的背后，是一個(gè)個(gè)家庭踮起腳買(mǎi)房的艱難。

本報(bào)記者 趙瑩瑩

(北京晚報(bào))