統(tǒng)計顯示，全國房租連漲42個月，北京房租連漲52個月，廣州房租連漲45個月……高房租，一直是漂在大城市的人們內(nèi)心的痛處：辛辛苦苦一個月，大半工資都交給了房東。禁群租后，面對難以負擔高房租，還要繼續(xù)留在大城市嗎？昔日憧憬的北漂該何去何從？

【中國新聞周刊網(wǎng)8月1日綜合報道 (記者 王娜)】全國房租連漲42個月，北京房租連漲52個月，廣州房租連漲45個月、深圳連漲48個月、濟南連漲42個月……

高房租，一直是漂在大城市人們的“痛心之處”。辛辛苦苦一個月，大半工資都交給了房東，留在手中的錢剩不下多少；不少網(wǎng)友感嘆相比較自己薪水的上漲速度，顯然，房租“更勝一籌”。

漂在大都會 因房而“貧”

如房價上揚領(lǐng)頭一樣，“漲租行情”中北京再次拔了頭籌。市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月北京居住價格同比上漲6.4%，住房租金上漲6.2%。據(jù)一家媒體測算，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已經(jīng)連續(xù)52個月上漲，今年以來月同比漲幅均超過7%。

顯然，逐年攀升的房租，讓租房群體不堪重負，更不用說那些還在“最難就業(yè)季”中掙扎的社會新人了。

來自于民間智慧的新詞“房格爾系數(shù)”，成了人們衡量租金高低的標準。該系數(shù)是指房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租與收入的比值。據(jù)某房屋租賃公司估算，北京、上海等一線城市部分城區(qū)房租與收入比高達40%，而南京等二線城市局部地區(qū)的房租收入比也已高達30%以上。沈陽年輕人“房格爾系數(shù)”多在20%至50%。

而什么樣的房租收入比才是合理的？江蘇省社會科學院區(qū)域研究中心王樹華認為，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，一旦超過30%則表明房租壓力過大。

顯然，北京上海這樣的一線城市，房租占到一個人收入的比重高達五分之二，已經(jīng)遠遠超出專家所說的合理界限。據(jù)悉，北京市2012年的平均月薪是5223元，那么按照這個粗略計算，有將近2100元會被用來交付房租?？梢韵胂螅诒本┻@樣的高消費城市，剩下的3000元，除去生活必要支出、交際費、服裝費等等，所剩無幾。

難怪網(wǎng)友“粉色兔子”說：“房價居高不下，房租也不甘示弱，瘋長的房租，讓我們實現(xiàn)了從房奴到租奴的轉(zhuǎn)變。” 數(shù)據(jù)顯示，第一季度，北京單套房平均租金價格已攀升至3660元，較2008年大漲了82%。

手握房產(chǎn) 因房而“富”

有人因租房而“貧”，自然有人會“富”。

手中有空置房拿出來出租，這樣的行為無可厚非，這是合理合法的選擇，沒有什么可非議的。我們需要強調(diào)和注意的，是那些手中握有幾十套房子的職業(yè)二房東，以及違規(guī)出租分割間的黑中介。

日前，北京日報報道“北京東三環(huán)80平米兩居室住進25人”，該消息一出，便引發(fā)熱議。據(jù)悉，這套房子是在每平方米售價高達6萬元的東三環(huán)附近的高檔公寓里，原本每月租金約8000元，靠出租床位竟然能達到每月2萬元。

另據(jù)北京晚報近日報道，號稱亞洲最大社區(qū)之一的北京天通苑，有超過30萬居住人口，房屋數(shù)萬套。通過查詢兩家大型中介公司房源情況，工作人員表示，天通苑地區(qū)，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。

據(jù)報道，其中一個二房東手中控制著的50多套房源，全都是通過打隔斷的方式，將一套兩居室或者三居室變成七八家或者十幾家租戶。經(jīng)過他自己的計算，“現(xiàn)在就算是一天躺著啥都不干，也能掙2000多塊。”

其實，對于收入一般的人來說，會選擇合租，甚至群租，也是沒有辦法的辦法。但一間房子住進這么多人，自身的安全很難保障，對周圍的鄰居也是種危險存在。

7月18日，北京有關(guān)部門發(fā)布通知規(guī)定，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個房間不得超2人(有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務關(guān)系的除外)。規(guī)定一出，便引發(fā)眾多觀點的碰撞。

于合租一族來說，最為關(guān)心的恐怕就是，叫停群租是否會推高房租。有觀點認為，政策出發(fā)點是好的，但“理想很美感，現(xiàn)實很骨感”。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，群租亂象被遏制后，個人承擔的租金肯定會略漲，但租戶應該更注重正規(guī)合租帶來的人身財產(chǎn)的安全保障以及居住舒適度、個人隱私方面的提高。

偉業(yè)我愛我家市場研究中心分析師則指出，對群租的清理整頓短期內(nèi)不會推動北京市房租的上漲。雖然政策落地會催生出更多的租賃需求，但在整個租賃市場之中，住宅樓群租主要集中于交通便利的區(qū)域和一些保障房區(qū)域，比重很小，短期內(nèi)難以影響到整個租賃市場。

同時，也有觀點質(zhì)疑規(guī)定的后期執(zhí)行效果。北京大學房地產(chǎn)法研究中心中方主任樓建波認為，“群租房”新政的出臺給出了衡量正規(guī)合租的“尺子”；但在治理群租亂象、整治黑中介、處罰違規(guī)出租方等方面，這根“棍子”卻略顯軟弱。樓建波說，首先，《通知》只是一個一般性規(guī)定，在最觸及群租房要害的處罰方面，顯得“心有余而力不足”。據(jù)悉，即使撥打“110”對群租房擾民等行為進行舉報，警方出警后也首先要“口頭警告”、責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。“顯而易見，這樣的處罰效果并不大，房東覺得在群租帶來的利益面前，區(qū)區(qū)百元的罰款無疑是‘九牛一毛’。”

北京市住房管理部門負責人也坦言，政策出臺后，將面臨群租治理過程中“進門難、認定難、執(zhí)行難”的問題，尤其是對個人或“二房東”打隔斷、分割出租的行為。因此，群租治理有賴于屬地監(jiān)管力量，市級有關(guān)部門將建立重案要案聯(lián)合查處機制，震懾市場違規(guī)行為。

我們要逃離大城市么？

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍在接受《國際金融報》記者采訪時表示，沒有人想要群租住房，弱勢低收入群體沒有能力單獨租房而選擇群租，降低住房成本。“之所以會產(chǎn)生‘二房東’、群租等現(xiàn)象，高房價是重要原因。”他說。

但禁止群租后，那些難以負擔高房租的人們?nèi)ツ睦锬兀?/p>

“我們要逃離大城市么？”這是很多“北漂一族”的心里話。新華網(wǎng)近日所做的一個關(guān)于“房租飛漲，你還愿意待在北京嗎？”的調(diào)查顯示，有100多人選擇“房租瘋漲負擔太重而選擇離開”，但只有零星的幾個人選擇“留下”。

早前一位畢業(yè)于一所北京知名理工大學畢業(yè)生，在其QQ簽名中這樣寫道，“5年租房兩茫茫。不辭職，自難忘。夜來幽夢忽還鄉(xiāng)……”最終，他在北京奮斗了5年后選擇了離開。

而剛剛畢業(yè)的大學生小王也表示，“也許北京這樣的大城市就適合財力雄厚的人居住生活，像我們這樣的‘屌絲’應該趕緊逃離。”小王說：“我們剛畢業(yè)，一個月也就3000-4000多元，現(xiàn)在一個單間都要1000多了，負擔很重。很多同學都決定以后要回老家，覺得北京生活壓力太大。”

中房信分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時也表示，政府對群租房的治理不能僅僅是限制，只堵不疏最終只會造成堰塞湖。相關(guān)部門應該考慮為中低收入者提供更多的房源，將保障房、公租房的保障范圍擴大到外來人口，降低外來人口的入戶標準，增加供應量。

北京大學房地產(chǎn)研究所陳國強教授也同樣認為，市場的需求是多層次的，政策的規(guī)范和市場之間應該尋求一個平衡點。在校學生和很多低收入人群需要更加廉價的生存空間，單純的禁止并不能解決問題。

“這樣只會將學生和低收入人群趕向遠郊區(qū)縣，不僅給社會帶來新的問題，也同時浪費了很多社會資源。”陳教授說。

陳教授建議，應在如何規(guī)范化管理群租房上下些工夫。“政府可以嘗試建立一套可行的群租房管理辦法，甚至改造一些樓宇作為專門的群租公寓。只要管理得好，群租房也可以干凈整潔。”陳教授說。

(綜合國際金融報、北京晚報、北京日報、經(jīng)濟參考報、法制晚報、人民網(wǎng)、中國經(jīng)濟周刊報道)

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