在期待與彷徨中，2013年上半年贛州樓市已劃上了句號，與2012年同期相比，2013年上半年贛州房地產市場各方面都取得了不俗的業(yè)績，房地產成交量與成交價均穩(wěn)中有升。上半年贛州樓市發(fā)展迷底已經揭曉，下半年贛州樓市走勢如何呢？這是很多業(yè)內人士都在思考的一個問題，也是廣大市民關注的一個問題。

    個人認為，如果近期中央不再出臺新的調控政策，單從上半年贛州房地產市場發(fā)展慣性進行推測，下半年贛州房地產市場應該還會延續(xù)上半年的發(fā)展勢頭——在平穩(wěn)中前行，或將出現“今年光景勝去年”的現象。

    土地市場保持活躍

    據了解，今年下半年，贛州全市將推出50余宗土地，從7月份的贛州土地市場交易情況看，贛州土地交易依然活躍。

    7月10日，贛州中心城區(qū)K12地塊成功拍出，成交總價突破12億元，樓面地價超過3600元/平方米，這無疑是全市下半年土地市場交易中的一大亮點。受其帶動，贛州土地市場或將迎來新一輪土地拍賣熱，下半年贛州地價將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

    商品房量增價穩(wěn)

    在成交量上，受土地交易量、樓面地價上升的影響，開發(fā)商對房價預期隨之改變，為盡快實現這種預期，開發(fā)商必將加快工程進度和推盤步伐，從贛州中心城區(qū)來看，各開發(fā)企業(yè)都在積極籌劃，在售項目基本上都有推盤計劃，一些已具備開盤條件的新項目也選擇在下半年黃金時段開盤。目前，各大售樓部都比較熱鬧，前往看房和咨詢的客戶絡繹不絕，大家看好下半年的市場前景，這將對全市房地產銷售帶動作用明顯。如果近期不再出臺新的調控政策，可以預見，全市新建商品房市場將延續(xù)上半年銷售勢頭，成交量總體將保持繼續(xù)增長的態(tài)勢。

    在成交價格上，自去年以來,市場成交量大幅上升，開發(fā)企業(yè)資金壓力緩解，開發(fā)商降價銷售概率不大，加上市場預期轉變，需求比較旺盛，房價總體或將呈現穩(wěn)中有升態(tài)勢。但如果下半年“錢荒”還會繼續(xù)，銀行按揭放款的速度與開發(fā)銷售速度就會不合拍，對開發(fā)商資金回籠束縛很大，將在一定程度上制約部分房企推盤。受此影響，部分開發(fā)企業(yè)可能會采取措施，加大優(yōu)惠力度來爭取一次性付款的消費群體。這樣，商品房成交價格的區(qū)間很有可能拉開，其結果將使全市房價更加趨于平穩(wěn)。

    商業(yè)地產前景向好

    對于近兩年開始走俏的贛州商業(yè)地產來說，在住宅市場宏觀調控沒有放松的情況下，其依然是置業(yè)者最看好的投資選項之一，加上市場高速發(fā)展的慣性，贛州商業(yè)地產發(fā)展前景向好，中高檔寫字樓、產權式酒店、公寓、專業(yè)市場、城市綜合體等產品都會吸引大批商業(yè)投資者，銷售價格還將穩(wěn)步上行。

    二手房難現交易高峰

    近年來，贛州二手房價格和成交量一直比較平穩(wěn)，但在今年3月份受新政的影響，二手房出現恐慌性拋售和搶購，經歷了一段時間“過山車”放量。由于3至4月份提前透支了大量二手房市場需求，導致市場活躍度走低，近3個月來，贛州二手房單月成交量已基本回落到正常水平。預計下半年贛州二手房交易量還會維持在目前狀態(tài)，再度出現交易高峰期的可能性很小。

    綜合各方面因素來看，下半年贛州房地產市場依然會延續(xù)上半年平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，拋開政策層面就發(fā)展慣性而論，成交量和成交價都存在上行的通道和跡象。對于剛需置業(yè)者來說，下半年選擇一次性付款購房可能會是個很好的時機；而對于投資置業(yè)者來說，投資空間依然存在，如果能夠選擇自己熟悉的商業(yè)物業(yè)去投資，不僅投資會更有保障，而且投資收益率也會有所提高。

    （作者系贛州跨越房地產開發(fā)有限公司營銷策劃總監(jiān)）