證券時報記者 呂錦明

　　在港上市的信德集團(tuán)（00242.HK）于日前以7.21億元人民幣投得一幅位于珠海橫琴、毗鄰蓮花大橋關(guān)口的綜合用途土地。由于橫琴被譽(yù)為澳門“后花園”，在中央政策的推動下，近期這里更成為澳門綜合娛樂企業(yè)爭取首批進(jìn)駐首個粵港澳合作示范區(qū)的一條捷徑，因此這次信德集團(tuán)成功飲得“頭啖湯”，馬上引來包括美銀美林、高盛等在內(nèi)的國際大行的一片喝彩聲。

　　公司資料顯示，信德集團(tuán)董事總經(jīng)理為澳門賭王何鴻燊之女何超瓊。何超瓊表示，橫琴新區(qū)管理委員會正積極把該區(qū)打造成為世界旅游商業(yè)中心，信德集團(tuán)很榮幸能夠參與這個具前瞻性的藍(lán)圖設(shè)計(jì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，澳門每年的入境旅客人次達(dá)2800萬，加上與多個快將落成的新景點(diǎn)及游樂設(shè)施相鄰，集團(tuán)于投得的地塊開發(fā)的綜合性多用途商業(yè)項(xiàng)目，正是貫通區(qū)域“一程多站”旅游業(yè)務(wù)的關(guān)鍵所在，將受惠于預(yù)期未來旅游業(yè)的龐大增長。

　　市場分析人士認(rèn)為，信德成功投得的地塊正好位于橫琴黃金地段，直接聯(lián)系橫琴及澳門之間的通關(guān)口岸及商業(yè)設(shè)施，地塊的位置享有無可比擬的交通優(yōu)勢，未來澳門及橫琴輕軌均可直達(dá)，“廣珠城際快速軌道”也將延伸至此，而距離大型豪華娛樂場所及酒店林立的金光大道更只有數(shù)分鐘車程。受惠于澳門的強(qiáng)勁發(fā)展勢頭，以及廣東省“十二五”規(guī)劃綱要為橫琴設(shè)定的清晰策略定位，新項(xiàng)目將坐享中心樞紐地利，極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　據(jù)悉，目前橫琴已引進(jìn)約160家內(nèi)地及外資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，除了準(zhǔn)備進(jìn)入的信德集團(tuán)，還有在港上市“麗豐系”及“英皇系”等公司；在發(fā)展橫琴綜合娛樂方面，除了信德已表明濃厚興趣之外，還有在港上市的銀河娛樂（00027.HK）也計(jì)劃在橫琴興建非博彩的度假娛樂村，與公司的博彩業(yè)務(wù)做互補(bǔ)。

　　花旗認(rèn)為，這次投地對信德來說是一個巨大的利好催化劑，因?yàn)樾诺聦⒆鴵頇M琴長期增長概念，因此將該股目標(biāo)價上調(diào)8%至5.5港元?；ㄆ煺J(rèn)為“交易的時機(jī)似乎很完美”，指出橫琴島與澳門相鄰，但面積卻是澳門的三倍，目前市場低估了橫琴島的投資價值。

　　美銀美林估計(jì)，信德投得到這幅土地可提高公司每股資產(chǎn)凈值0.44港元至0.88港元，預(yù)計(jì)公司資本開支（連地價）介于人民幣15億元至21億元。項(xiàng)目建成后，信德的資產(chǎn)負(fù)債仍可維持健康水平。鑒于公司的現(xiàn)價估值吸引，美銀美林重申給予其“買入”的投資評級，目標(biāo)為5.5港元。

　　高盛表示，橫琴新區(qū)毗鄰澳門，由內(nèi)地政府指定集中發(fā)展旅游、商業(yè)、金融服務(wù)及文化教育，前景廣闊，基于公司成功競得橫琴地皮，將其目標(biāo)價由4.15港元小幅上調(diào)至4.2港元，投資評級維持“中性”。

　　作者：呂錦明