《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（送審稿）》向社會征求意見

房屋征收 不得用暴力逼人搬遷

    記者4日獲悉，省政府法制辦對外公開《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（送審稿）》（以下簡稱《辦法》），向社會征求意見，如有修改意見和建議，可在8月26日之前，反饋至省政府法制辦立法二處，地址：南昌市省政府大院南一路10號（郵政編碼：330046），電子郵箱：chenxiangming@jiangxi.gov.cn。

    征收

    符合6類情況之一

    據(jù)悉，《辦法》規(guī)定符合6種情況之一的，市、縣級人民政府可作出房屋征收決定：國防和外交的需要；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)在征收范圍內(nèi)予以公告，告知不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不正當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；不得實(shí)施轉(zhuǎn)讓抵押、析產(chǎn)分割以及變更登記等事項(xiàng)。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

    補(bǔ)償

    造成搬遷的應(yīng)付搬遷費(fèi)安置房面積至少36平方米

    征收國有土地上單位、個人的房屋，市、縣級人民政府應(yīng)對被征收人給予公平補(bǔ)償。補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

    因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，應(yīng)自逾期之日起加倍支付臨時安置費(fèi)。搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)具體規(guī)定由市、縣級人民政府制定。

    房屋征收補(bǔ)償安置面積不得低于36平方米。征收產(chǎn)權(quán)面積小于36平方米且在同一城區(qū)只有此住房的，安置時補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價；超出36平方米的部分實(shí)行階梯式價格，36至50平方米的部分，按成本價結(jié)算，超出50平方米的部分，按市場價結(jié)算。

    據(jù)悉，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要結(jié)清調(diào)換房屋價值的差價；因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。

    該《辦法》還規(guī)定，房屋征收部門與被征收人要訂立補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議簽約期限不得少于30日；房屋搬遷期限不得少于15日；貨幣補(bǔ)償款應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)支付；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付期多層建筑一般不超過24個月，高層建筑一般不超過36個月。

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。(來源：信息日報 記者王歡、徐嬈)