8月17日，針對溫州松綁限購一事，浙江省住建廳的一位負(fù)責(zé)人獨家回應(yīng)本報稱，正對此事進行調(diào)查、了解，不排除有收回的可能性。

　　在溫州房價連跌22個月之后，溫州市開始救市，根據(jù)溫州新規(guī)，從2011年本地戶籍限購一套改為兩套，成為三年來首個放松限購的城市。

　　一位在溫州有項目的開發(fā)商告訴本報記者，溫州限購政策調(diào)整，和當(dāng)?shù)氐兔缘氖袌鼋?jīng)濟密不可分，一直被譽為民營經(jīng)濟最活躍的溫州，在2012年GDP全省墊底，今年上半年的經(jīng)濟增幅也不樂觀。

　　在北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，譬如溫州，因經(jīng)濟形勢嚴(yán)峻，松綁調(diào)控，提振經(jīng)濟或?qū)⒉皇莻€例，“國務(wù)院強調(diào)穩(wěn)增長之下，地方為GDP救市的可能性也會隨之增加，溫州的此次調(diào)整或帶來連鎖反應(yīng)。”

　　本報記者另外獲悉，就上半年的經(jīng)濟形勢，國務(wù)院召開一次小范圍的座談會，“座談會上，大家對下半年的經(jīng)濟形勢都不十分樂觀，”一位參與座談會的權(quán)威專家介紹，上半年房地產(chǎn)一枝獨秀，如果要確保GDP7.5%的底線，房地產(chǎn)不能隨意再調(diào)。

　　浙江省介入調(diào)查了解

　　本報記者多方采訪了解，溫州限購政策的調(diào)整，與其經(jīng)濟整體形勢低迷存在很大關(guān)系。

　　2012年，溫州以6.7%的GDP增速，在全省11個地級市墊底，跟溫州距離最近的臺州的GDP增速達7.5%。

　　另外，今年上半年，溫州的GDP增速僅為7.4%，遠低于全省8.3%的增速，經(jīng)濟增長壓力很大。

　　據(jù)上述在溫州有項目的開發(fā)商了解，當(dāng)?shù)卣畽C構(gòu)也多次開會研討，如何提振當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長。

　　相比溫州GDP的低增長，溫州的房地產(chǎn)形勢亦十分嚴(yán)峻，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，溫州房價同比22個月下跌。

　　與此同時，溫州市委黨校經(jīng)濟學(xué)教研部副教授金甌曾公開表示，2006年至2012年，溫州市區(qū)商品住宅年均銷售量約為60萬平方米，但2012年年末，市區(qū)卻有80萬平方米左右的商品住宅存量，大約需要1年零4個月來“消化”。

　　實際上，溫州樓市的庫存壓力不止于此，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)商品房新增供應(yīng)量將會達到近80萬平方米，再加上80多萬平方米的庫存，市場供應(yīng)量將高達160萬平方米。

　　不過，本報記者采訪了解，此次限購政策微調(diào)，溫州官方并未正式下發(fā)文件，而是在實際操作中按照一定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　對于此次樓市限購政策的松綁，溫州市住建委公開解釋說，此次放松仍在國務(wù)院要求執(zhí)行的限購標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，只是調(diào)控政策上的微調(diào)。

　　針對溫州放松限購一事，浙江省住建廳的一位人士告訴本報記者，“省里正在對溫州放松一事進行調(diào)查、了解，不排除有叫停的可能性，具體會再發(fā)通知。”

　　或起連鎖反應(yīng)

　　在張大偉看來，在保增長的背景下，溫州松綁限購的政策或引發(fā)連鎖效應(yīng)。

　　據(jù)本報記者了解，就上半年經(jīng)濟形勢總結(jié)，以及談及對下半年經(jīng)濟發(fā)展的建議，不久前，國務(wù)院召集一些經(jīng)濟學(xué)家召開過一次小范圍座談會。

　　“座談會上，大家對于下半年的形勢都不十分樂觀，”一位參與座談會的權(quán)威專家介紹，大部分專家學(xué)者建議下半年不出房地產(chǎn)調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)，因為一旦出臺，年內(nèi)7.5%的GDP底線就很難保證。

　　另外，上述參與座談會的權(quán)威專家也認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)問題盤根錯節(jié)，不是一兩個政策就能解決的，需要建立一個長效機制，從根上根治。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一透露，有關(guān)促進房地產(chǎn)平穩(wěn)建康發(fā)展的長效機制的草案已經(jīng)有了，由發(fā)改委牽頭，住建部、國土部及財政部等都有參與。

　　就長效機制的內(nèi)容，朱中一認(rèn)為，應(yīng)該側(cè)重用稅收、信貸等經(jīng)濟的和法律的手段來進行調(diào)控，通過完善住房和住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，逐漸弱化限購、限貸、限價的行政性調(diào)控手段等。

　　朱中一認(rèn)為，長效機制是一個循序漸進的過程，會在改革的過程中，根據(jù)具體情況實時更新，他判斷，長效機制沒有五年時間，難以出臺。

　　朱中一說，“目前草案還在論證階段，估計十三屆三中全會后，會有一個相對清晰的信號，目前的政策或者市場走向，還是很難把握。”

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強(微博)也曾多次參與長效機制草案的討論，他透露，原有的很多東西都被推翻了，草案最終能被采用的是什么都不清楚，他們只說，討論的意見很好，我們再研究研究，甚至連傾向性的態(tài)度都沒有。(21世紀(jì)經(jīng)濟報道)