據(jù)相關(guān)媒體8月14日?qǐng)?bào)道，未直接公布的房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)信托以新增3076億元刷新2010年以來最高水平，環(huán)比增長(zhǎng)57.66%。增資規(guī)模如此之大，仍有8只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品上半年發(fā)生各種兌付風(fēng)險(xiǎn)，有的最后被迫通過拍賣抵押物回籠資金。

　　公告顯示，8月13日又一只房地產(chǎn)信托項(xiàng)目被強(qiáng)行接盤。據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)，2013年預(yù)計(jì)到期房地產(chǎn)信托規(guī)模為2816億元，本息合計(jì)總還款額約為3100億元，峰值出現(xiàn)在2013年6月和9月。誰會(huì)是下個(gè)被接盤者？

　　上半年新增3076億元

　　13.46%、12.81%、11.34%、9.85%、9.40%、9.12%，中國信托業(yè)協(xié)會(huì)近日公布的信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)信托余額占比已經(jīng)連續(xù)6個(gè)季度下滑。但未直接公布的房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)信托新增3076億元，刷新2010年以來最高水平。相比去年下半年的1951億元，環(huán)比增加57.66%，相比去年上半年的1213億元，同比增長(zhǎng)153.59%。在信托新增規(guī)模中，房地產(chǎn)信托占比9.75%，同樣刷新了2011年下半年以來最高水平。用益信托的數(shù)據(jù)顯示，上半年中融信托共發(fā)行38款房地產(chǎn)信托，規(guī)模共計(jì)193.26億元。中信信托發(fā)行規(guī)模99.56億元，緊隨其后，發(fā)行數(shù)量為8款。發(fā)行規(guī)模位列前十的信托公司中，除杭州信托、中航信托外，其余8家上半年發(fā)行規(guī)模均超過50億元。

　　從房地產(chǎn)信托新增規(guī)模的增長(zhǎng)速度來看，今年一、二季度環(huán)比增速明顯，顯示房地產(chǎn)信托正處于溫和擴(kuò)張之中。分析人士指出，2012年-2013年是房地產(chǎn)信托兌付高峰時(shí)段，上半年相當(dāng)一部分新發(fā)房地產(chǎn)信托被用于借新還舊，在一定程度上緩釋了房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)。

　　多款產(chǎn)品違約有驚無險(xiǎn)

　　幸好釋放了一部分風(fēng)險(xiǎn)。8月13日，陜國投A發(fā)布了關(guān)于裕豐公司信托貸款項(xiàng)目相關(guān)問題處置進(jìn)展情況的公告，對(duì)河南省裕豐復(fù)合肥有限公司無法按時(shí)還款采取了申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行保全資產(chǎn)和以5.979億元自有資金受讓信托收益權(quán)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)投資者的剛性兌付。

　　事實(shí)上，今年以來，多款房地產(chǎn)信托遭遇危機(jī)。年初，中信信托的“舒斯貝爾項(xiàng)目”、四川信托的“俊發(fā)地產(chǎn)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”提前終止，被市場(chǎng)疑為地產(chǎn)商資金鏈斷裂、四川信托“錦都置業(yè)項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”7月由于其基礎(chǔ)資產(chǎn)無法償還信托貸款被接盤。近期，五礦信托再次曝出一款產(chǎn)品提前兌付。

　　相關(guān)信托機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，上半年樓市回暖，雖然有多款產(chǎn)品出現(xiàn)危機(jī)，但并未發(fā)生房地產(chǎn)信托的實(shí)質(zhì)性違約事件，考慮到下半年經(jīng)濟(jì)工作的保增長(zhǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)信托的違約風(fēng)險(xiǎn)正在降低。

　　不少信托機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，雖然地產(chǎn)企業(yè)再融資放寬必將沖擊傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但“托底線保增長(zhǎng)”的經(jīng)濟(jì)工作新思路，讓房地產(chǎn)信托在城鎮(zhèn)化過程中有了二次發(fā)展的機(jī)會(huì)，“只是現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外部環(huán)境已經(jīng)不同于前兩年，券商資管、基金專戶新入市場(chǎng)加劇了競(jìng)爭(zhēng)，信托必須開拓新的業(yè)務(wù)模式。”

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