“若辦完過戶才能拿到首付款，銀行解抵押的60萬元，我去哪里找轍呢？”望著120萬元首付款卻不能動(dòng)，市民秦先生很糾結(jié)。本月起本市12個(gè)區(qū)縣執(zhí)行二手房交易資金監(jiān)管，中介經(jīng)手的買賣，房子不過完戶，賣房人拿不到首付款。面對(duì)銀行仍有欠款、需要解抵押的業(yè)主，不得不面對(duì)墊資業(yè)務(wù)，記者了解到，中介、典當(dāng)行、擔(dān)保公司的墊資都是高利貸，利息都遠(yuǎn)超央行相關(guān)規(guī)定。

首付款過完戶才能拿

秦先生屬于“賣小買大”的換房業(yè)主，手上的每一筆錢都得精打細(xì)算，尤其是50平方米一居室的賣價(jià)，直接決定了他能付多少首付款去買房子。“這房子算賣了個(gè)不錯(cuò)的價(jià)錢。”盡管房齡較老，但由于免稅，買家最終同意支付205萬元，且首付120萬元。

“首付120萬元，付完銀行60萬元欠款后還有剩余。”秦先生喜滋滋地盤算著。沒料想，簽完合同，經(jīng)紀(jì)人告訴他，現(xiàn)在二手房交易執(zhí)行資金監(jiān)管了，120萬元的首付款，按規(guī)定必須全部存入指定的監(jiān)管賬戶，要到房屋過戶完畢后，他才能拿到首付款。

“這是新規(guī)定，目的是為保障您二位的資金安全。”聽完經(jīng)紀(jì)人的“馬后炮”，秦先生一點(diǎn)兒也高興不起來。拿不到買家的首付款，銀行的60萬元欠款就還不上，房子沒法解抵押，更別提過戶交易。“這60萬元的窟窿，我去哪里找轍呢？”

中介墊資利息4%一口價(jià)

60萬元的窟窿，經(jīng)紀(jì)人很快就找到了“補(bǔ)缺”的方法。

“我們可以墊資，先替您支付60萬元‘解抵押’，等您拿到首付款后再償還。”經(jīng)紀(jì)人告訴秦先生，待交易房屋的墊資，風(fēng)險(xiǎn)不可控，多數(shù)公司并不愿意做。鑒于秦先生的房子是經(jīng)過公司成交的，過戶、貸款業(yè)務(wù)都由公司經(jīng)手，他們才“網(wǎng)開一面”，愿意墊付60萬元，沒有手續(xù)費(fèi)，但需收取墊資額的4%作為利息。“大錢都掙了，別在乎這點(diǎn)小錢。”經(jīng)紀(jì)人的話，秦先生并不認(rèn)同。傭金、貸款費(fèi)、過戶費(fèi)，中介公司哪一筆“小錢”都沒少掙，如今又添了筆墊資費(fèi)，墊資的時(shí)間也就1個(gè)月左右，而4%的利息遠(yuǎn)高于央行同期同類貸款利率的4倍。“只是像我們這些確實(shí)需要墊資的人，不得不接受，不接受房子就沒辦法賣。”

根據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，8月上旬，墊資類貸款交易量環(huán)比增長(zhǎng)15%。需要將房屋從銀行解抵押的業(yè)主，成為墊資熱的主力。

民間借貸月息能到8%

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主想為待交易房屋尋找墊資，條件苛刻。

在華夏典當(dāng)行的崇文門分店，工作人員表示，對(duì)仍有欠款的房屋，他們可提供抵押貸款，60萬元的貸款，月利息為2.8%，不再收取服務(wù)費(fèi)。但在借款人還清典當(dāng)行欠款前，不允許上市交易。“您借錢若是為了‘解抵押’再交易，恐怕還得出示另一套房產(chǎn)為抵押物。”在厚澤擔(dān)保公司，工作人員介紹，他們可提供短期拆借服務(wù)，借款60萬元，月利息為4%，但同樣需要一套不出售的房產(chǎn)做抵押物。

相較而言，民間借貸公司的要求最為寬松，在售房屋也可墊資，但月利息高達(dá)8%。

根據(jù)央行的規(guī)定，民間借貸利率，最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。目前，6個(gè)月內(nèi)短期貸款的年利率為5.6%，4倍月利率就是1.867%。民間高利貸的月利息，已超過上限4倍。

北京策略律師事務(wù)所律師劉明俊告訴記者，在法院判決實(shí)踐中，若借款雙方發(fā)生債務(wù)糾紛，民間借貸利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。

本報(bào)記者 趙瑩瑩