今年上半年，隨著國家對新建商品房市場調(diào)控力度的加大和存量房市場的逐步擴(kuò)大，二手房市場發(fā)展逐步成熟，特別是“國五條”的出臺，一度掀起了贛州二手房市場“十年一遇”的活躍景象。

    上半年：二手房成交量同比增71%

    上半年，贛州房地產(chǎn)市場取得了不俗的業(yè)績，房地產(chǎn)成交量與成交價(jià)均穩(wěn)中有升。其中，二手房市場表現(xiàn)令人矚目。1月至6月，贛州城區(qū)二手房總成交量3130套，比去年同期的1827套增長71%。

    今年初，城區(qū)二手房成交量與去年同期相比表現(xiàn)出整體上揚(yáng)的態(tài)勢。1月至2月，贛州城區(qū)二手房成交量分別為394套和262套，分別比去年同期增長2.18倍和0.48倍。3月新“國五條”出臺后，“個(gè)稅征收20%”使“剛需一族”不再持幣觀望，他們紛紛出手，城區(qū)二手房成交量快速漲至824套，環(huán)比增加2.2倍，比去年同期增加1.64倍。期間大量二手房源被消化，買賣雙方共同上演了“搶過戶”的大戲，成為今年上半年贛州樓市的熱點(diǎn)話題。

    4月至5月，贛州城區(qū)二手房總成交量為1334套，比去年同期的851套增長57%。6月，二手房買家大幅減少，再加上各銀行鬧“錢荒”，讓二手房貸款陷入低迷狀態(tài)，市場觀望之風(fēng)再度盛行。

    上半年，由于老城區(qū)地理位置較好、交通便利、配套設(shè)施完善，適合即買即住，使其成為了二手房交易最為活躍的片區(qū)；緊隨其后的是章江新區(qū)和開發(fā)區(qū)，它們分別以新區(qū)CBD中心和價(jià)值洼地取勝。

    下半年：市場需求依然強(qiáng)勁

    目前，贛州二手房市場受到多重因素影響，特別是金融政策的緊縮，加上章江新區(qū)一手樓盤正加速放量，或?qū)?dǎo)致二手房成交量再度走低。但隨著二手房交易市場不斷發(fā)展完善、國家對“居者有其屋”的進(jìn)一步落實(shí)、以及希望房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭等多重利好因素的釋放，贛州二手房市場的發(fā)展前景依然廣闊，同時(shí)，供需勢頭強(qiáng)勁的市場現(xiàn)狀以及城鎮(zhèn)化發(fā)展水平的提速，也給贛州城區(qū)二手房市場帶來了發(fā)展契機(jī)。

    筆者認(rèn)為，下半年城區(qū)二手房市場需求量仍然強(qiáng)勁，成交量放大仍然是市場主流，價(jià)格將穩(wěn)中有升。

    （作者系江西鼎信房地產(chǎn)咨詢評估有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理）