在往年，7月和8月都是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，但從今年7月各方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，7月份，從全國到地方的商品房市場都出現(xiàn)不同程度的升溫。

    在贛州中心城區(qū)，受商品房供應(yīng)量增加、促銷活動增多、打折力度加大等利好因素的影響，7月份商品房成交量環(huán)比漲幅明顯，特別是非住宅房源成交量的大幅增加，為7月份成交總量的上漲做出了貢獻(xiàn)。

    密集促銷提升人氣

    因?yàn)?月是樓市傳統(tǒng)淡季，又逢持續(xù)高溫天氣，不是加推新房源的有利節(jié)點(diǎn)，所以在7月份，贛州中心城區(qū)僅有江山里、漢泰·上上城、糧食城·風(fēng)和日麗、幸福時(shí)光等幾個(gè)樓盤推售新房源。盡管如此，中心城區(qū)各樓盤主辦促銷、“暖場”活動的積極性卻很高，使得7月份的贛州樓市能在淡季中保持人氣不淡。

    7月份，開發(fā)商們各出奇招，爭相舉行各種不同形式的主題活動進(jìn)行項(xiàng)目暖場預(yù)熱。僅在7月前半月，贛州中心城區(qū)舉辦主題活動的項(xiàng)目就有近20個(gè)，僅7月13日一天，中心城區(qū)就有10余個(gè)項(xiàng)目舉辦了主題活動。與此同時(shí)，各開發(fā)商利用主題活動暖場聚集人氣后，趁勢出擊，中海國際社區(qū)、中洋·公園首府、中祥·玖瓏灣、嘉福·尚江尊品、龍灣·上和城、 云星·中央星城、豪豐·星海天城、 國際時(shí)代廣場、恒瑞藍(lán)灣印象等熱點(diǎn)項(xiàng)目，分別以送禮、減現(xiàn)金、團(tuán)購、特價(jià)、“老帶新”等形式多樣的購房優(yōu)惠舉措，有效刺激了“剛需”購房，消化了在售房源。

    商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)跑樓市

    在成交價(jià)格方面，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的7月全國百城樓市價(jià)格指數(shù)顯示，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲了0.87%。贛州樣本價(jià)格均價(jià)為5600元/平方米，環(huán)比漲幅為2.87%，位居全國百城第八位。

    從成交量看，7月中心城區(qū)新建商品房成交規(guī)模漲幅明顯，創(chuàng)下了今年以來的新高。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，中心城區(qū)新建商品房總備案面積為439301.18平方米，總備案套數(shù)為5789套，與6月份的173691.64平方米、1872套相比，分別增長152.92%、209.24%。其中，新建住宅備案住宅備案140160.82平方米，總備案套數(shù)為1170套，與6月份的124047.76平方米、1033套相比，分別增長12.99%、13.26%；非住宅總備案面積為299140.36平方米，總備案套數(shù)為4619套，與6月份的49643.88平方米、839套相比，分別增長502.57%、450.54%。

    值得一提的是，在7月的中心城區(qū)新建商品房備案榜單中，贛州綜合商貿(mào)物流園（毅德城）以絕對優(yōu)勢位居榜首。該項(xiàng)目7月非住宅商品房備案面積約266213.04平方米，備案套數(shù)為4117套，讓贛州商業(yè)地產(chǎn)前所未有地領(lǐng)跑商品房市場。

    章江新區(qū)仍為投資開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)

    眾所周知，在房地產(chǎn)界，“地段決定價(jià)值”已得到投資置業(yè)者的共識，這對于與房地產(chǎn)共存的土地來說，即便是在樓市調(diào)控從嚴(yán)、銀根收緊的背景下，地產(chǎn)投資開發(fā)商們?nèi)詴幌С饩拶Y爭購優(yōu)質(zhì)土地資源。

    從7月贛州中心城區(qū)商住用地成交情況看，章江新區(qū)依然是實(shí)力房企投資開發(fā)的熱點(diǎn)片區(qū)。 7月份，贛州中心城區(qū)共出讓5宗商住用地，都位于章江新區(qū)，總成交面積達(dá)292747.6平方米，總成交金額約20.57億元。其中，贛州嘉福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以36085.09萬元的成交總價(jià)、1795.3元/平方米的樓面地價(jià)競得贛州市章江新區(qū)F23、F24地塊；上海鵬欣潤中地產(chǎn)發(fā)展有限公司以46121.77萬元的成交總價(jià)、1598元/平方米的樓面地價(jià)競得贛州章江新區(qū)J1、J31地塊；江西海亮房地產(chǎn)有限公司以123503.22萬元的成交總價(jià)、3605.8元/平方米的樓面地價(jià)競得贛州章江新區(qū)K12地塊，溢價(jià)率高達(dá)92.1%。

    業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：市場趨向品質(zhì)化

    從近幾年的贛州房地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡來看，不管是外來知名房企，還是本地中小型房企，都熱衷于走品牌化、品質(zhì)化發(fā)展路線。

    對于購房者來說，收入水平提高了，對居住品質(zhì)的要求也不斷提高，不管是首次置業(yè)，還是改善性購房，人們都認(rèn)為，不管房子面積大小，地段、品質(zhì)、環(huán)境、配套及性價(jià)比是需要重點(diǎn)考量的購房因素。因此，口碑佳、實(shí)力強(qiáng)的品牌房企所開發(fā)的，擁有優(yōu)越地段、完善配套、卓越品質(zhì)的中高端樓盤，是他們置業(yè)安家的目標(biāo)，這便是7月份中海國際社區(qū)、江山里等品質(zhì)大盤在樓市淡季逆市上揚(yáng)，“嘉福地產(chǎn)”、“鵬欣潤中地產(chǎn)”、“海亮地產(chǎn)”等實(shí)力房企不惜重金搶占章江新區(qū)稀缺土地資源的的原因所在。