在往年，7月和8月都是樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，但從今年7月公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，7月，從全國(guó)到地方的商品房市場(chǎng)都出現(xiàn)不同程度的升溫。

    在贛州市中心城區(qū)，受商品房供應(yīng)量增加、促銷(xiāo)活動(dòng)增多、打折力度加大等利好因素的影響，7月份商品房成交量環(huán)比漲幅明顯，特別是非住宅房源成交量有大幅增加。

    密集促銷(xiāo)提升人氣

    7月，市中心城區(qū)僅有江山里、漢泰·上上城、糧食城·風(fēng)和日麗、幸福時(shí)光等幾個(gè)樓盤(pán)推售新房源。盡管如此，市中心城區(qū)各樓盤(pán)主辦促銷(xiāo)、暖場(chǎng)活動(dòng)的積極性卻很高，使得7月的贛州樓市能在淡季中保持人氣不淡。

    7月，開(kāi)發(fā)商們各出奇招，爭(zhēng)相舉行各種不同形式的主題活動(dòng)進(jìn)行項(xiàng)目暖場(chǎng)預(yù)熱。僅在7月上半月，市中心城區(qū)舉辦主題活動(dòng)的項(xiàng)目就有近20個(gè)，僅7月13日一天，市中心城區(qū)就有10余個(gè)項(xiàng)目舉辦了主題活動(dòng)。與此同時(shí)，各開(kāi)發(fā)商利用主題活動(dòng)暖場(chǎng)聚集人氣后，趁勢(shì)出擊，中海國(guó)際社區(qū)、中洋·公園首府、中祥·玖瓏灣、嘉福·尚江尊品、龍灣·上和城、 云星·中央星城、豪豐·星海天城、 國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)、恒瑞藍(lán)灣印象等熱點(diǎn)項(xiàng)目，分別以送禮、減現(xiàn)金、團(tuán)購(gòu)、特價(jià)、“老帶新”等形式多樣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠舉措，有效刺激了剛需購(gòu)房，消化了在售房源。

    商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)跑樓市

    在成交價(jià)格方面，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7月全國(guó)百城樓市價(jià)格指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米10347元，環(huán)比6月上漲0.87%。贛州樣本價(jià)格均價(jià)為每平方米5600元，環(huán)比漲幅為2.87%，位居全國(guó)百城第八位。

    從成交量看，7月，市中心城區(qū)新建商品房成交規(guī)模漲幅明顯，創(chuàng)下了今年以來(lái)的新高。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，市中心城區(qū)新建商品房總備案面積為439301.18平方米，總備案套數(shù)為5789套，與6月的173691.64平方米、1872套相比，分別增長(zhǎng)152.92%、209.24%。其中，新建住宅備案140160.82平方米，總備案套數(shù)為1170套，與6月的124047.76平方米、1033套相比，分別增長(zhǎng)12.99%、13.26%；非住宅總備案面積為299140.36平方米，總備案套數(shù)為4619套，與6月的49643.88平方米、839套相比，分別增長(zhǎng)502.57%、450.54%。

    值得一提的是，在7月的市中心城區(qū)新建商品房備案榜單中，贛州綜合商貿(mào)物流園（毅德城）以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位居榜首。該項(xiàng)目7月非住宅商品房備案面積約266213.04平方米，備案套數(shù)為4117套，讓贛州商業(yè)地產(chǎn)前所未有地領(lǐng)跑商品房市場(chǎng)。

    章江新區(qū)仍為投資開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)

    從7月市中心城區(qū)商住用地成交情況看，章江新區(qū)依然是實(shí)力房企投資開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)片區(qū)。7月，市中心城區(qū)共出讓5宗商住用地，都位于章江新區(qū)，總成交面積為292747.6平方米，總成交金額約20.57億元。其中，贛州嘉福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以36085.09萬(wàn)元的成交總價(jià)、每平方米1795.3元的樓面地價(jià)競(jìng)得章江新區(qū)F23、F24地塊；上海鵬欣潤(rùn)中地產(chǎn)發(fā)展有限公司以46121.77萬(wàn)元的成交總價(jià)、每平方米1598元的樓面地價(jià)競(jìng)得章江新區(qū)J1、J31地塊；江西海亮房地產(chǎn)有限公司以123503.22萬(wàn)元的成交總價(jià)、每平方米3605.8元的樓面地價(jià)競(jìng)得章江新區(qū)K12地塊，溢價(jià)率為92.1%。

    業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：市場(chǎng)趨向品質(zhì)化

    從近幾年的贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡來(lái)看，不管是外來(lái)知名房企，還是本地中小型房企，都熱衷于走品牌化、品質(zhì)化發(fā)展路線(xiàn)。

    對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，收入水平提高了，對(duì)居住品質(zhì)的要求也不斷提高，不管是首次置業(yè)，還是改善性購(gòu)房，人們都認(rèn)為，不管房子面積大小，地段、品質(zhì)、環(huán)境、配套及性?xún)r(jià)比是需要重點(diǎn)考量的購(gòu)房因素。因此，口碑佳、實(shí)力強(qiáng)的品牌房企所開(kāi)發(fā)的，擁有優(yōu)越地段、完善配套、卓越品質(zhì)的中高端樓盤(pán)，是他們置業(yè)安家的目標(biāo)，這便是7月中海國(guó)際社區(qū)、江山里等品質(zhì)大盤(pán)在樓市淡季逆市上揚(yáng)，嘉福地產(chǎn)、鵬欣潤(rùn)中地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)等實(shí)力房企不惜重金搶占章江新區(qū)稀缺土地資源的原因所在。