閱讀提示 | “房貸停了嗎？那還能不能貸款買房子？”這幾日，當(dāng)廣州、北京、南京、深圳等地媒體報道當(dāng)?shù)囟嗉?!--keyword-->銀行因為今年額度用完，而暫停房貸的消息后，也引起了鄭州市民一些準(zhǔn)購房者的廣泛關(guān)注。

近日，記者在鄭州一些銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，確實有部分銀行暫停房貸，大部分銀行還可以做房貸，但受額度的影響，放款時間明顯拉長，首套房貸利率也基本維持基準(zhǔn)利率之上。銀行對房貸業(yè)務(wù)的收緊措施，或許正在全國范圍內(nèi)蔓延……

記者 徐曼麗

煩惱

購房貸款等待了近倆月

房貸吃緊，鄭州市民張先生稱自己早就“偶遇”上了。

“我等了快兩個月了，這幾天也一直往銀行，往售樓部打電話問，看啥時候能貸款。”張先生對此有些無奈。今年7月初，他看中了花園路附近的一個樓盤，準(zhǔn)備買個兩居室的房子。誰知道交了首付，簽了購房協(xié)議后，樓盤的銷售人員才告訴他“現(xiàn)在和我們合作的銀行貸款額度有限，還不能辦理房子貸款，什么時間有額度了再通知你”。

這快兩個月了，銀行方面還是沒有回音。“交完首付后，我隔幾天就往售樓中心打電話，問能不能辦理貸款買房。”張先生稱，售樓中心工作人員、銀行方面都稱還得等，因為，他前面還有幾十號人排隊等著呢。

張先生對此很是無奈，本來手頭就緊張，這付了十幾萬的首付也沒“買”成房，有種“前不著村后不著店”的感覺。

采訪中，記者了解到，近期購房的市民有不少都遇到房貸“卡殼”的事。特別是二手房貸款，銀行方面表示額度有限，暫時不提供房貸，申請者需要耐心“等貸”。

調(diào)查

多家銀行“額度緊張”

近日，記者在鄭州多家銀行的網(wǎng)點調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分銀行房貸業(yè)務(wù)都正常進行，但都表示下半年信貸額度吃緊，放貸時間上會拉長。有的銀行開始限貸二套房，放款最多不超過30萬元。同時房貸利率上浮10%，其中一家股份制銀行還表示由于額度緊張，上浮比例達到20%。

在農(nóng)業(yè)路一家銀行，記者以客戶身份稱想買新房，是否可以辦理個人房貸業(yè)務(wù)。銀行工作人員稱：“可以辦理個人房貸業(yè)務(wù)，房貸利率在40%，而且最多只能貸10年。”勸記者趕快辦，一些銀行已經(jīng)沒有額度了。

在經(jīng)三路一家銀行，記者稱想買一套二手房，問還能不能做貸款。“現(xiàn)在暫時不辦理個人貸款業(yè)務(wù)了。”工作人員說，二手房貸款還要看房子，看貸款人的資信程度，操作比較麻煩，這一個多月來，他們已經(jīng)很少推薦客戶申請個人房貸了。

記者了解到，目前暫停房貸業(yè)務(wù)的主要是股份制銀行，而國有銀行的房貸也在不斷收緊，對個人房貸業(yè)務(wù)都出現(xiàn)惜貸現(xiàn)象。一家國有銀行工作人員表示，房貸業(yè)務(wù)雖然正常進行，但額度緊張，確實正在逐漸收緊。原來一兩周可以申請下來的貸款，現(xiàn)在一個月左右已是常態(tài)。即使可以打折，也比原來高了。

“額度目前非常緊張，除了合作的樓盤還在繼續(xù)受理外，二手樓盤按揭貸款從7月份起就不再受理了。”一家股份制銀行客戶經(jīng)理告訴記者，銀行每年的住房貸款額度都是固定的，因為上半年放貸太多用完了額度，現(xiàn)在暫時不能辦理住房貸款，要過段時間申請才行。從銀行管理層面上來講，從來沒有停止放貸，只是個別網(wǎng)點有業(yè)務(wù)需求。這是目前銀行業(yè)普遍的做法，并不是真正意義上的停，只是不接受新房貸業(yè)務(wù)申請，待額度緩和會繼續(xù)放貸。

影響

房地產(chǎn)市場或被“沖擊”

對于多家銀行收緊房貸業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)人士認為，銀行對房地產(chǎn)都有固定預(yù)算，總行定期會對分行進行行業(yè)指導(dǎo)。“錢荒”之后銀行風(fēng)控意識加強，會更加嚴格地控制房貸的風(fēng)險敞口。

一位城商行人士對記者表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現(xiàn)在也比較嚴，銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。相對來說，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，房貸都打折，而一般小企業(yè)貸款利率上浮30%～40%很正常，而且房貸的年限都很長，但企業(yè)貸款一般2～3年就能收回。

“額度的吃緊，也會影響未來房貸打折的情況。”一銀行人士稱，而公積金貸款由于有政策的支持，未來的形勢應(yīng)該還好。而房貸的收緊，會影響到房屋的需求量，對房地產(chǎn)市場造成一定的沖擊，如果貨幣供應(yīng)量收縮，那么房地產(chǎn)就會有下跌的風(fēng)險。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年銀行流動性不會好轉(zhuǎn)，預(yù)計年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度很大，該業(yè)務(wù)重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來。

此前，銀監(jiān)會發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實施內(nèi)部評級法的補充監(jiān)管要求》等在內(nèi)的多個資本監(jiān)管配套政策文件，其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低于10%。業(yè)內(nèi)人士認為，各大銀行響應(yīng)銀監(jiān)會要求，嚴控資產(chǎn)質(zhì)量，暫停房貸也在意料之中。

銀行貸款是購房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時發(fā)放，將嚴重影響房地產(chǎn)市場。對于急于回籠資金、回款速度不好的開發(fā)商來說是個壞消息。不過，如果銀行在元旦節(jié)后重啟個人房貸發(fā)放，那么對多數(shù)開發(fā)商來說影響并不大，但最終影響如何還是個未知數(shù)。

提醒

購房合同慎重簽

“到了年底額度或更緊張。”一名銀行人士對記者說，越到年底，貸款額度就會越緊張。如果市民計劃年內(nèi)買房，而且已經(jīng)看好位置，挑好樓層，確定要買了最好現(xiàn)在就提前申請，以免耽誤了放款。因為，一旦額度緊張進一步發(fā)展，房貸放款的時間就不好確定了。

該人士表示，如果市民目前沒有明確的購房計劃，或者還沒有確定想購買的房子，不要因為當(dāng)前額度緊張就盲目出手。因為市場存在一定的不確定性，不排除后期出現(xiàn)額度緊張得到緩解的情況。

“銀行的貸款是購房最主要的途徑。如果貸款沒有如期發(fā)放，將嚴重影響到房地產(chǎn)市場。”一地產(chǎn)分析師認為，房貸暫停對已經(jīng)購房但未獲得貸款的買家影響尤其嚴重，因為購房合同一旦簽署，就必須按約定時間付款，貸款不發(fā)放將令買家面臨違約風(fēng)險。

他建議，如果市民手頭資金欠缺，不急著住房的話，暫時不要去買房。如果買房的話也要在簽合同之前問清楚銷售人員是否能正常按揭。因為一旦不能按時按揭，將會面臨不可預(yù)知的風(fēng)險。而對已交了定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發(fā)商的承諾也不能按時兌現(xiàn)，購房者就應(yīng)該理清手頭的簽約協(xié)議或合同，盡量把風(fēng)險降到最低。

相關(guān)人士分析稱，個人房貸放開可能到明年初。特別是賣二手房的市民，買家找銀行按揭可能要在明年初才能拿到全款，應(yīng)該有“銀行延遲放款”的心理準(zhǔn)備。