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鄭州升級版限購令出臺后，不少外地購房者都很納悶兒：“目前居住證只有1年有效期，持有本市居住證3年，怎么理解？”

昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“住房限購政策局部調(diào)整說明”，允許老百姓拿的居住證日期有間隔，但不能超過3個月。

此外，外地人在鄭州，只要滿足“鄭州市居住證3年以上”、“在鄭州市繳納社會保險1年以上”、“在鄭州市繳納個人所得稅1年以上”這三個條件之一，即可買房。

疑問 1

居住證有效期只有1年，怎么證明持有本市居住證明3年？

答：居住證日期間隔不超過3個月，視同連續(xù)。

9月3日，有網(wǎng)友在鄭州市房管局網(wǎng)站“局長信箱”留言：請問持有本市居住證明3年怎么理解，目前居住證只有1年有效期。另外，我以前的居住證都過期了，有幾個也不是續(xù)期辦理的，是重新辦理的，這能不能在鄭州買房？

對此，昨天鄭州市房管局市場監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，居住證明含《鄭州市居住證》和公安部門出具的暫住情況證明，“3年以上”指在購房之日前在鄭州連續(xù)居住3年，居住證日期間隔不超過3個月視同連續(xù)。也就是說，如果這名網(wǎng)友有之前3年的居住證，并且居住證日期間隔不超過3個月，他可以在鄭州買房。

疑問 2

外地人在鄭州購房，3個條件缺一不可嗎？

答：3個條件滿足其一，就能在鄭州買房。

老家是周口的讀者劉先生說：根據(jù)鄭州市房管局新一輪購房限購政策，持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。我想問一下，這里的3個條件是缺一不可，還是只要滿足1項就可以在鄭州購房。因為我在鄭州工作超過3年，繳納社會保險或個人所得稅3年以上，但是從未辦理居住證。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多市民包括外地購房者對這一政策也存在類似困惑。昨天，鄭州市房管局公布的“政策說明”對這一問題進(jìn)行明確解釋：新政只是將原“外地戶籍購房需提供1年以上的居住證明”調(diào)整為“外地戶籍家庭購房需提供3年以上的居住證明”；納稅證明和社保證明不作調(diào)整，需滿足1年以上；三個條件具備其中之一即符合購房資格。簡言之，劉先生僅憑借1年以上納稅證明或1年以上社保證明即可在鄭州買房。

疑問 3

二手房已經(jīng)簽了協(xié)議，但貸款沒批下來沒過戶受不受新政影響？

答：9月2日前已簽協(xié)議或買賣合同、網(wǎng)簽合同的二手房，不受新政影響。

昨天上午，記者在鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易大廳采訪發(fā)現(xiàn)，有不少二手房購房者咨詢限購新政問題。曹女士說，她通過中介公司在金水區(qū)購買一套二手房，她是外地戶口，有2年居住證，銀行貸款在8月初辦理，但是一直沒批下來，所以沒有辦理過戶。“我在辦理過戶手續(xù)時，是走新限購政策還是老政策啊？能否順利過戶？”

昨天下午，鄭州市房管局市場監(jiān)管處一位負(fù)責(zé)人解釋，在新政策出臺前(9月2日)已經(jīng)簽了協(xié)議或買賣合同、網(wǎng)簽合同的二手房，不受新政影響。

疑問 4

離異后和未滿20周歲子女一起生活，可以買2套房嗎？

答：不論是否離異，只要是一個獨(dú)立的家庭，就可以買2套房。

如果離婚，帶的孩子不滿20歲，還能再買一套房嗎？連續(xù)兩天，不斷有市民咨詢限購新政之后的“離婚政策”。

昨天，鄭州市房管局市場監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，雖然新政規(guī)定9月2日起，在限購區(qū)域內(nèi)(市內(nèi)五區(qū)，鄭東新區(qū))暫停向未滿20周歲的單身人員出售住房，但是，如果一個家庭夫妻離異后一方和未滿20周歲子女一起生活，可以作為獨(dú)立家庭買2套住房。鄭州市一個獨(dú)立家庭只能買2套房，不論是否離異。

不過，他提醒，“假離婚”有風(fēng)險，市民不要為了多買房承擔(dān)不必要的風(fēng)險。

此外，鄭州限購區(qū)域仍為市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)，并沒有變化；在鄭州擁有住房情況以通過“鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)”查詢結(jié)果為準(zhǔn)。記者王磊文首席記者杜小偉攝影（大河網(wǎng)）