從6月份錢荒以來，新房市場的房貸也同樣開始受到?jīng)_擊。在這種情況下，開發(fā)商也在調(diào)整銷售策略。

首套房基本上以9折為主

目前，金地自在城對外的統(tǒng)一口徑已經(jīng)變更為“首套房貸9折優(yōu)惠”。金地自在城案場經(jīng)理王大鵬表示，現(xiàn)在銀行普遍額度偏緊，首套房折扣方面基本上都是9折。

“可能之前農(nóng)行、交行還有85折的優(yōu)惠利率，但已經(jīng)很難申請到了。當(dāng)然也可能還有銀行有85折的優(yōu)惠，但確實(shí)很難申請得到，另外相關(guān)銀行和我們這邊也沒有合作。”王大鵬說起來很無奈。

組合貸款要2-3個(gè)月

如果說之前的純商貸放款時(shí)間是15-20天左右，現(xiàn)在的純商貸起碼也要2個(gè)月的時(shí)間。

商貸在等，公積金貸款也在等。“銀行現(xiàn)在采取的措施是組合貸款公積金貸款下來之后，再放商貸。這樣的話，下款周期要2-3個(gè)月或者更長了。”王大鵬表示。實(shí)際上南京市公積金貸款有相關(guān)規(guī)定，“多層與高層住宅均須封頂方可簽訂按揭協(xié)議”，不少開發(fā)商為了盡快回款，要么直接拒絕公積金貸款，要么以全商貸給予更多房價(jià)優(yōu)惠的方式，曲線婉拒公積金。

有額度的小銀行吃香了

之前金地合作的銀行多是工、建、中、交等大銀行，但是現(xiàn)在房貸緊張，金地也開始引入有額度的小銀行。

“我們開發(fā)公司這邊現(xiàn)在采取的措施是哪家有額度就讓哪家進(jìn)來，以前很多小銀行可能我們之前不會(huì)選擇合作的，現(xiàn)在都開始合作了，比如渤海銀行、寧波銀行、上海銀行等。”王大鵬告訴筆者開發(fā)商一直都在協(xié)調(diào)各類銀行，爭取能夠早放貸，早回款。

有樓盤1個(gè)億卡在銀行

琥珀森林的煩惱是，房子賣得很好，卻沒有辦法盡快回款。“有些大銀行如中行、工行、建行、交行等，很難下款，我們也只能慢慢等。比如我們項(xiàng)目之前賣了400多套房，現(xiàn)在只有100多套房下款，300套房子基本上就是差不多一個(gè)億的概念。”對于琥珀森林項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人許志遠(yuǎn)來說，房子好賣當(dāng)然開心，但在銀行的這1個(gè)億卻只有慢慢等。

購房者擔(dān)心門檻提高

對于有些購房者來說，晚下款晚還貸未嘗不是一件好事。當(dāng)然也會(huì)有購房者擔(dān)心：“會(huì)不會(huì)有其他風(fēng)險(xiǎn)啊？干脆貸不下來怎么辦？再往后拖會(huì)不會(huì)9折利率也沒有了？貸款門檻會(huì)不會(huì)進(jìn)一步提高？”對于這些疑問王大鵬他們都要一一解釋，也提醒購房者確實(shí)會(huì)有相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)存在。

南京部分銀行個(gè)人首套房貸政策表

銀行 二手房貸款 一手房貸款

建設(shè)銀行 暫停二手房貸款 最低9折，下款要到明年初

中國銀行 無貸款額度，目前不辦理 最低9折，只限合作樓盤

農(nóng)業(yè)銀行 只針對資質(zhì)較好的客戶合作 基準(zhǔn)利率

工商銀行 可享9折 最低9折

交通銀行 只針對資質(zhì)較好的客戶合作 最低9折

廣發(fā)銀行 暫停二手房貸款 基準(zhǔn)利率

南京銀行 基準(zhǔn)利率 基準(zhǔn)利率

江蘇銀行 基準(zhǔn)利率 最低9折，只限合作樓盤

招商銀行 基準(zhǔn)利率 基準(zhǔn)利率

浦發(fā)銀行 85折（指定中介） 最低9折

興業(yè)銀行 可享9折 最低9折

上海銀行 85折（需評估） 最低85折（需評估）

北京銀行 可享9折 最低9折

華夏銀行 可享95折 最低95折

東亞銀行 基準(zhǔn)利率 基準(zhǔn)利率

光大銀行 基準(zhǔn)利率 最低95折

中信銀行 可享9折，需辦理銀行產(chǎn)品 最低9折，需辦理銀行產(chǎn)品

花旗銀行 最低可享85折 最低85折

郵儲銀行 無貸款額度，目前不辦理

（因?yàn)槟壳般y行房貸政策變化較快，以上信息統(tǒng)計(jì)截至9月4日，僅供參考，以各銀行實(shí)際咨詢的為準(zhǔn)）