受傳統(tǒng)樓市淡季和中元節(jié)的影響，8月贛州樓市出現(xiàn)階段性疲軟，不僅新開盤項目寥寥無幾，多數(shù)項目的客戶來訪量和商品房成交量均出現(xiàn)減少，供需雙雙下降。

    房企推盤熱情降低

    8月，天氣炎熱，人們外出活動頻率會相應減少，加之受中元節(jié)的影響，看房、買房的人自然隨之減少。

    客戶不上門，“金九銀十”的開盤節(jié)點又沒到，開發(fā)商辦活動的頻率明顯減少。相對于7月市中心城區(qū)各樓盤積極促銷的熱鬧景象相比，8月贛州樓市冷清不少，僅有中海國際社區(qū)、中祥·玖瓏灣、圣地亞哥等幾個項目扛大梁，舉行了大規(guī)模主題活動，為即將推售的新房源蓄客。

    在供應方面，8月市中心城區(qū)分別有盛合·公園壹號、中洋·公園首府、中祥·玖瓏灣、南方金屬商貿(mào)物流城、水韻嘉城C區(qū)等項目推售新房源，其中，中祥·玖瓏灣和南方金屬商貿(mào)物流城推售的都為非住宅房源，而中洋·公園首府、水韻嘉城C區(qū)、盛合·公園壹號3個項目的住宅總推售量共565套，商品房總推盤規(guī)模較7月下降明顯。

    成交量大幅下滑

    在商品房供應量減少，選房空間縮小及中元節(jié)的多重因素影響下，8月市中心城區(qū)商品房成交量大幅下降，環(huán)比降幅超過50%。

    據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，市中心城區(qū)商品房總備案套數(shù)為1587套，與7月備案的4733套相比，環(huán)比減少66.47%。其中，商品住宅共備案905套，與7月備案的1271套相比，環(huán)比減少28.8%；非住宅類商品房共備案682套，與7月備案的3462套相比，環(huán)比減少80.3%。

    8月，市中心城區(qū)商品房總備案面積為160867.88平方米，與7月備案的376216.03平方米相比，環(huán)比減少約57.24%。其中，商品住宅備案面積109195.81平方米，與7月備案的153730.32平方米相比，環(huán)比減少28.97%；非住宅備案面積51672.07平方米，與7月備案的222485.71平方米相比，環(huán)比減少76.78%。

    業(yè)界觀點：9月是置業(yè)好時機

    根據(jù)筆者走訪了解，在經(jīng)歷了7月、8月的暖場蓄客后，眾項目將在9月集中發(fā)力。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，9月，市中心城區(qū)共有中海國際社區(qū)、華潤中心·萬象城、中祥·玖瓏灣、雍晟·狀元府邸、贛南家居衛(wèi)浴城、勁嘉·山與城、漢泰上上城、山水人家·上院、華誼城、御瀾灣等10多個項目推售新房源，產(chǎn)品類型涵蓋普通住宅、公寓、商鋪等，推售總規(guī)模近千套。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，9月新房源供應量增加，各項目之間的競爭也會更加激烈。為了爭奪客源，多數(shù)新開盤項目會采取“低開高走、以價換量”的銷售策略，在售項目也會通過大幅度促銷讓利來實現(xiàn)庫存房源的有效去化，商品房供需規(guī)模都將有所增加。對于購房者來說，“金九銀十”新房源增多，可選空間大，且購房優(yōu)惠幅度更大，消費者可以抓住這個有利時機，貨比三家，理性置業(yè)。