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暫停三年 房地產(chǎn)再融資或?qū)⒄介_閘

來源:證券日報

發(fā)布時間:2013年09月11日

    “房地產(chǎn)再融資停了3年左右,之前再融資放開都是預(yù)期中的信息,現(xiàn)在這份文件基本上可以認(rèn)為是預(yù)期的一種兌現(xiàn)。” 億翰智庫地產(chǎn)分析師張化東在接受《證券日報》記者采訪時表示,開閘意味著政府開始偏向用市場化的調(diào)控手段來增加供給,對于房地產(chǎn)業(yè)而言是一種利好。

  有消息稱,上周證監(jiān)會上市一部已正式致函滬深兩大交易所,就上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提交相關(guān)報告提出了具體的申報要求,被視為房企再融資正式開閘的一個潛在信號。

  “此次發(fā)函的目的就是針對上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信息披露及申報要求通報兩大交易所。在上市公司首次披露相關(guān)并購重組、再融資方案時,讓交易所告知其填報、提交相關(guān)報告。”接近監(jiān)管層的知情人士透露。

  自2010年8月起,證監(jiān)會表示對涉及土地閑置及違規(guī)的公司暫停IPO和A股發(fā)行。今年3月,國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,強(qiáng)調(diào)對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房企,證券監(jiān)管部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組。此后,證監(jiān)會與國土部、住建部協(xié)商制定了相關(guān)工作機(jī)制。

  直至今年8月,新湖中寶的定增募資不超過55億元投向棚戶區(qū)改造項目通過證監(jiān)會批準(zhǔn),塵封3年的房企再融資終于破冰。

  張化東指出,房地產(chǎn)資金杠桿一般在3倍左右,按照現(xiàn)有各房企的再融資申請情況,除去發(fā)債外,本輪融資可以撬動約1200多億元的地產(chǎn)投資。

  目前,包括萬好萬家、北京城建三湘股份等21家上市房企先后公布再融資預(yù)案,募資投入方向包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅等項目,擬募集資金超過500億元。其中,15家房企披露定向增發(fā)預(yù)案,以中小型房企為主,另有數(shù)家公司涉及內(nèi)地債券發(fā)行及資產(chǎn)注入事宜。然而,并未有任何一家獲得證監(jiān)會受理并審核通過的案例。

  “2009年到現(xiàn)在,一直都沒有打開房企再融資的口子,目前雖說要開閘,但操作指引也很模糊。目前哪種類型的再融資可以獲批,需要多久才能獲批,確實都不清楚。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,目前房企再融資開閘確實比較復(fù)雜,既要考慮目前的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào),又要回歸金融市場規(guī)律,找到平衡并不容易。難處就在于如何給出一個相對明確的審批標(biāo)準(zhǔn),并且公平、可操作。

  據(jù)一名資深專家的觀點,恢復(fù)部分房企的再融資功能,與中央提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調(diào)是一致的。目前中央正牽頭制定房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,其中一項內(nèi)容就是增供應(yīng)、保剛需,從根本上緩解供需矛盾。如今之所以有多家上市房企公布融資計劃,表明上市房企已經(jīng)捕捉到某種信號,進(jìn)而改變其行為。

  但也有人對房企再融資持保留態(tài)度。財經(jīng)金融評論家余豐慧就認(rèn)為“房地產(chǎn)再融資開閘猛于虎”,不能打著房地產(chǎn)融資市場化的旗號,在房地產(chǎn)行業(yè)“不差錢”情況下,貿(mào)然放開再融資;不能一邊貨幣信貸在收緊,另一邊資本市場卻開口子。

來源:證券日報

責(zé)任編輯:喬誌東

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