據(jù)報(bào)道，到2013年8月，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)23個(gè)月下跌。 溫州人曾以四處炒房聞名，現(xiàn)在，忽冷忽熱的政策讓他們心驚膽顫。在經(jīng)歷了四萬億寬松狂潮以及接踵而至的樓市限購(gòu)政策之后，連續(xù)下跌23個(gè)月的房?jī)r(jià)，讓越來越多的溫州人將房產(chǎn)丟給了銀行或法院。

　　2013年8月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了最新的全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)，69個(gè)城市都在同比上漲，唯有溫州，仍在下降。至此，溫州已經(jīng)連續(xù)23個(gè)月同比下降。

　　更觸目驚心的是，越來越多的房主放棄了正在銀行做按揭或者抵押給銀行的住宅、經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士從多位銀行親友處核實(shí)的信息是，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)超過了1萬套，如果按照每套100平方米來計(jì)算，100萬平方米的量已經(jīng)超過了2012年溫州全年新盤供應(yīng)量。

　　截至目前，溫州的央行系統(tǒng)尚無法提供準(zhǔn)確的官方數(shù)據(jù)。許多被作為資產(chǎn)處置的房屋，進(jìn)入法院系統(tǒng)，但法院也未能提供統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　但可以佐證的是，溫州產(chǎn)權(quán)交易拍賣行2013年上半年完成的拍賣金額相比去年和前年都是接近一倍的增長(zhǎng)。“其中絕大多數(shù)拍的是房產(chǎn)。”該拍賣行拍賣總監(jiān)告訴南方周末記者。

　　“根源還是過去兩年整個(gè)溫州經(jīng)濟(jì)出了問題。”央行溫州中心支行一位負(fù)責(zé)人指出，單純因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌繼續(xù)供房不劃算而放棄房產(chǎn)不再供按揭的，依然只是個(gè)別現(xiàn)象，銀行系統(tǒng)跟房產(chǎn)相關(guān)的不良資產(chǎn)主要還是來自抵押貸款。

　　2011年9月，“眼鏡大王”胡福林跑路事件拉開了溫州這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的序幕，民間借貸鏈條迅速斷裂，越來越多的溫州商人被追債，以致跑路、自殺。如今，這場(chǎng)危機(jī)正在蔓延到金融系統(tǒng)。

　　“2011年到2012年上半年是企業(yè)感覺最難的時(shí)候，2012年下半年至今銀行系統(tǒng)也難過了。因?yàn)橥窃谖C(jī)爆發(fā)一年后，才開始進(jìn)入大規(guī)模的資產(chǎn)處置階段，而房產(chǎn)，永遠(yuǎn)是資產(chǎn)處置的重點(diǎn)。”前述央行溫州中心支行負(fù)責(zé)人解釋。

　　自2009年起，溫州的民間借貸開始進(jìn)入一個(gè)逐漸瘋狂的狀態(tài)。一開始的利息還只是月息2分3分，發(fā)展到2011年年中溫州金融危機(jī)全面爆發(fā)前，根據(jù)央行溫州中心支行的調(diào)研數(shù)據(jù)，利率水平超過了歷史最高值，月息6分甚至更高，這意味著100萬的民間借款每年要還的利息就高達(dá)72萬元。

　　報(bào)告指出，約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　溫州民間借貸涉及之廣，根據(jù)央行溫州中心支行的報(bào)告可以看出，“大約89%的家庭個(gè)人和59%的企業(yè)都參與了民間借貸”。

　　錢從哪里來？除了從實(shí)體經(jīng)濟(jì)抽血之外，更多的民間借貸資金的源頭是銀行，而房子就是他們撬動(dòng)資金的重要工具。

　　杭州銀行溫州分行的一位部門負(fù)責(zé)人向南方周末記者詳細(xì)解釋了這個(gè)資金流動(dòng)的鏈條：不少溫州人在買房之后，選擇先將按揭貸款還上，再拿去銀行做抵押貸款。一套500萬的房產(chǎn)，無論是按揭還是抵押，一般最多只能在銀行貸出300萬元。奧妙在于擔(dān)保的放大作用 擔(dān)保公司可以作為中間擔(dān)保人，協(xié)助房主多貸剩下的200萬元出來。“只要房?jī)r(jià)是上行的，擔(dān)保公司就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)”。

　　銀行自身當(dāng)然也在不遺余力地向外放貸。2011年，溫州GDP是3351億，年末貸款余額是6194億，是前者的1.8倍。據(jù)保守估計(jì)，溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產(chǎn)作為抵押保全品。

　　一些房地產(chǎn)商沒有熬過這個(gè)難關(guān)。2012年1月，湖南岳陽(yáng)的溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)白洪光用鋼絲繩結(jié)束了他年僅42歲的生命，他在岳陽(yáng)和溫州開發(fā)了十幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。離世僅僅一個(gè)月前，白洪光的朋友還跟他一起去考察了一個(gè)新的地塊，“他當(dāng)時(shí)仍然在想辦法講故事，想通過一個(gè)新項(xiàng)目融錢，來償還前面的巨額債務(wù)。”白的朋友回憶。

　　曾經(jīng)引領(lǐng)全國(guó)炒房風(fēng)氣之先的“溫州炒房團(tuán)”，在2010年開始的“限購(gòu)”政策之后，慢慢淡出公眾的視野。其中一位炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)，曾經(jīng)坐擁價(jià)值7000萬的房產(chǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌資產(chǎn)縮水三分之一強(qiáng)，而此前炒房的資金幾乎全部來自溫州的民間資本，只能降價(jià)賣房。很多豪宅有價(jià)無市，撐到2012年下半年，各路債主開始紛紛上門。

　　其中一位債主對(duì)南方周末記者說，他在2011年借出了200萬元，2013年5月去要錢，就被告知，要么拿走八成的本金，要么拿走兩套房子。