趙星海

【案情簡介】

某對夫妻1999年登記結(jié)婚，婚后生育一兒子。2004年夫妻雙方在兒子生日當(dāng)天，共同購買了徐匯區(qū)一套房屋，并將兒子一人名字登記在該房屋產(chǎn)權(quán)上。

2011年12月，夫妻感情破裂，女方起訴男方離婚，并認(rèn)為該套房屋屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，要求分得一半財(cái)產(chǎn)，理由是：盡管該套房屋登記在兒子名下，但購房時(shí)實(shí)際出資人是男女雙方，兒子并未出錢。

男方認(rèn)為：夫妻雙方當(dāng)時(shí)在購買房屋時(shí)，是自愿將該房屋登記在兒子名下的，屬于將房屋贈與兒子。根據(jù)物權(quán)公示原則，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為兒子的財(cái)產(chǎn)。

【法院判決】

法院認(rèn)為：夫妻雙方在買房時(shí)，自愿將該房屋登記在兒子名下，特別是在兒子生日當(dāng)天的登記行為，明顯屬于家庭內(nèi)部親情的贈與行為。根據(jù)物權(quán)公示原則，應(yīng)將該房產(chǎn)認(rèn)定為兒子個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《未成年人權(quán)益保護(hù)法》相關(guān)規(guī)定，為保護(hù)未成年人合法權(quán)益，夫妻離婚不得對該房產(chǎn)分割，在兒子年滿十八周歲之前，該房屋暫由獲得兒子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

【律師評析】

對于產(chǎn)權(quán)人只登記為未成年子女一人，我國法律沒有明確規(guī)定，在司法實(shí)踐操作中一般有兩種觀點(diǎn)：1、我國房產(chǎn)實(shí)行的是登記原則，只有產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人才是房屋所有人。雖然未成年子女買房未出資，但父母用子女名字登記在產(chǎn)證上，就認(rèn)定是父母對自己子女的贈與。2、實(shí)際生活中，夫妻共同出資買房，將產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，可能出于多種考慮，但并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，而應(yīng)審查夫妻雙方在買房時(shí)的真實(shí)意思表示。在此種情況下,夫妻離婚時(shí)不能簡單地按照登記情況，將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。

本案中，夫妻特地選擇在兒子生日買房，并將房屋登記在兒子名下，由此可見，該夫妻買房時(shí)，真實(shí)意思表示是將這套房屋作為禮物贈與兒子。故法院認(rèn)定這套房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（作者系婚姻房產(chǎn)資深律師）